Großzügig & freistehend - Einfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstück und Entwicklungschancen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Der Ursprung des Hauses reicht bis etwa in das Jahr 1940 zurück, aus dieser Zeit stammt auch der charakteristische Gewölbekeller. In den 1960er-Jahren wurde das Gebäude weitgehend neu errichtet. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte schließlich im Jahr 2010, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle. Dabei wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Zusätzlich erhielt das Mauerwerk eine Wärmedämmung sowie eine hochwertige vorgehängte Vollklinkerfassade. Große Teile der technischen Leitungen wurden ebenfalls modernisiert und bestehen heute aus Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohren. Auch der Großteil der Fenster wurde ausgetauscht; lediglich die Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden stammen noch aus einer früheren Bauphase.

Die ehemalige Garage wurde zu Wohnraum umgestaltet, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in ihre ursprüngliche Funktion zurückgeführt werden, da entsprechende Planungen bereits vorliegen. Das Flachdach der darüberliegenden Dachterrasse wurde vor etwa zwei Jahren vollständig saniert. Ergänzend dazu wurde im Jahr 2022 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.

Die Raumaufteilung des Hauses präsentiert sich großzügig und flexibel. Derzeit stehen acht Zimmer zur Verfügung, wobei eine Erweiterung auf bis zu zehn Räume möglich ist. Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss kann durch den Rückbau einer Innenwand zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich wurde der Wohn- und Essbereich im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert, der ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft.

Der Innenausbau stammt ebenfalls überwiegend aus dem Jahr 2010 und entspricht heute nicht mehr vollständig aktuellen Ausstattungsstandards. Dadurch eröffnet sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus sowohl optisch als auch technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – eine attraktive Perspektive insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltungspotenzial.

Im Untergeschoss befindet sich ein rund 25 m² großer Gewölbekeller, der sich vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Das Grundstück verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie über mehrere Stellmöglichkeiten direkt am Haus oder auf dem angrenzenden Zusatzgrundstück. Dieses zusätzliche Areal eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Stellplätze, Garagen oder alternative Nutzungskonzepte.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen sowie eine äußerst flexible Raumstruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu einem individuellen und zeitgemäßen Zuhause gestalten möchten.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus (Planung bereits vorhanden)
ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche
ca. 540 m² Grundstück inklusive angrenzendem Zusatzgrundstück
Ursprüngliches Baujahr ca. 1940 mit charakteristischem Gewölbekeller
Weitgehender Neubau / Wiederaufbau des Gebäudes in den 1960er-Jahren (1956)
Umfangreiche Modernisierung der Gebäudehülle im Jahr 2010
Gedämmtes Mauerwerk mit hochwertiger, vorgehängter Vollklinkerfassade
Dachstuhl aus dem Jahr 2010 vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt
Erweiterung des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss durch Anbau (2010)
Aktuell 8 Zimmer, Erweiterung auf bis zu 10 Zimmer möglich
Drei Badezimmer vorhanden
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Offene Wohnküche durch Rückbau einer Innenwand realisierbar
Große, sichtgeschützte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
Fenster größtenteils erneuert (2010), Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden älteren Baujahrs
Flachdach der Dachterrasse über der ehemaligen Garage vor ca. zwei Jahren vollständig saniert
Ehemalige Garage zu Wohnraum umgebaut; Rückbau gemäß vorhandener Planung möglich
Innenausbau überwiegend aus dem Jahr 2010, insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand
Technische Leitungen größtenteils erneuert (Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohre); Erdgeschoss sanierungsbedürftig
Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Fabrikat Wolf, Baujahr 2022)
Mehrere Stellplätze direkt am Haus sowie auf dem angrenzenden Grundstück
Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial (z. B. Stellplätze, Garagen oder alternative Konzepte)

Lage Garath befindet sich im äußersten Süden Düsseldorfs, dort, wo die Stadt spürbar ruhiger wird und der Übergang ins Grüne beginnt. Abseits des innerstädtischen Trubels genießt man hier ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Nähe.

Die gewachsene Ein- und Zweifamilienhaussiedlung bildet das grüne, familienfreundliche Zentrum des Stadtteils. Anstelle dichter Bebauung und Hochhäuser prägen hier Reihen-, Doppel- und freistehende Häuser das Straßenbild. Großzügige Straßen mit altem Baumbestand, gepflegte Vorgärten, Spielplätze und kleine Verbindungswege zwischen den Häuserreihen vermitteln ein ruhiges, beinahe dörfliches Wohngefühl. Die überwiegend in den 1960er- bis 1980er-Jahren errichteten Häuser wurden in den vergangenen Jahren vielfach modernisiert und präsentieren sich heute entsprechend gepflegt und zeitgemäß.

Das Garather Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Cafés eine sehr gute Nahversorgung. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ein Standort, der besonders für Familien attraktiv ist. Der S-Bahnhof Garath gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Köln, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46 hervorragend.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Der Benrather Schlosspark, der Garather Forst und die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung bleibt Garath urban angebunden und wirkt eher wie ein angenehmer Rückzugsort am Stadtrand als ein abgelegener Vorort.

Sonstiges Hinweis: Teile der Außenaufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital / durch die KI aufbereitet (z. B. Entfernung von Laub). Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet dank bereits vorhandener Planungen die Möglichkeit, bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Auf rund 240 m² Wohnfläche und einem ca. 538 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Optionen zur Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Der Ursprung des Hauses reicht bis etwa in das Jahr 1940 zurück, aus dieser Zeit stammt auch der charakteristische Gewölbekeller. In den 1960er-Jahren wurde das Gebäude weitgehend neu errichtet. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte schließlich im Jahr 2010, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle. Dabei wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Zusätzlich erhielt das Mauerwerk eine Wärmedämmung sowie eine hochwertige vorgehängte Vollklinkerfassade. Große Teile der technischen Leitungen wurden ebenfalls modernisiert und bestehen heute aus Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohren. Auch der Großteil der Fenster wurde ausgetauscht; lediglich die Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden stammen noch aus einer früheren Bauphase. Die ehemalige Garage wurde zu Wohnraum umgestaltet, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in ihre ursprüngliche Funktion zurückgeführt werden, da entsprechende Planungen bereits vorliegen. Das Flachdach der darüberliegenden Dachterrasse wurde vor etwa zwei Jahren vollständig saniert. Ergänzend dazu wurde im Jahr 2022 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Die Raumaufteilung des Hauses präsentiert sich großzügig und flexibel. Derzeit stehen acht Zimmer zur Verfügung, wobei eine Erweiterung auf bis zu zehn Räume möglich ist. Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss kann durch den Rückbau einer Innenwand zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich wurde der Wohn- und Essbereich im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert, der ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Der Innenausbau stammt ebenfalls überwiegend aus dem Jahr 2010 und entspricht heute nicht mehr vollständig aktuellen Ausstattungsstandards. Dadurch eröffnet sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus sowohl optisch als auch technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – eine attraktive Perspektive insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltungspotenzial. Im Untergeschoss befindet sich ein rund 25 m² großer Gewölbekeller, der sich vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Das Grundstück verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie über mehrere Stellmöglichkeiten direkt am Haus oder auf dem angrenzenden Zusatzgrundstück. Dieses zusätzliche Areal eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Stellplätze, Garagen oder alternative Nutzungskonzepte. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen sowie eine äußerst flexible Raumstruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu einem individuellen und zeitgemäßen Zuhause gestalten möchten. Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus (Planung bereits vorhanden) + ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche + ca. 540 m² Grundstück inklusive angrenzendem Zusatzgrundstück + Ursprüngliches Baujahr ca. 1940 mit charakteristischem Gewölbekeller + Weitgehender Neubau / Wiederaufbau des Gebäudes in den 1960er-Jahren (1956) + Umfangreiche Modernisierung der Gebäudehülle im Jahr 2010 + Gedämmtes Mauerwerk mit hochwertiger, vorgehängter Vollklinkerfassade + Dachstuhl aus dem Jahr 2010 vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt + Erweiterung des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss durch Anbau (2010) + Aktuell 8 Zimmer, Erweiterung auf bis zu 10 Zimmer möglich + Drei Badezimmer vorhanden + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich + Offene Wohnküche durch Rückbau einer Innenwand realisierbar + Große, sichtgeschützte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung + Fenster größtenteils erneuert (2010), Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden älteren Baujahrs + Flachdach der Dachterrasse über der ehemaligen Garage vor ca. zwei Jahren vollständig saniert + Ehemalige Garage zu Wohnraum umgebaut; Rückbau gemäß vorhandener Planung möglich + Innenausbau überwiegend aus dem Jahr 2010, insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand + Technische Leitungen größtenteils erneuert (Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohre); Erdgeschoss sanierungsbedürftig + Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Fabrikat Wolf, Baujahr 2022) + Mehrere Stellplätze direkt am Haus sowie auf dem angrenzenden Grundstück + Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial (z. B. Stellplätze, Garagen oder alternative Konzepte) Lage Garath befindet sich im äußersten Süden Düsseldorfs, dort, wo die Stadt spürbar ruhiger wird und der Übergang ins Grüne beginnt. Abseits des innerstädtischen Trubels genießt man hier ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Nähe. Die gewachsene Ein- und Zweifamilienhaussiedlung bildet das grüne, familienfreundliche Zentrum des Stadtteils. Anstelle dichter Bebauung und Hochhäuser prägen hier Reihen-, Doppel- und freistehende Häuser das Straßenbild. Großzügige Straßen mit altem Baumbestand, gepflegte Vorgärten, Spielplätze und kleine Verbindungswege zwischen den Häuserreihen vermitteln ein ruhiges, beinahe dörfliches Wohngefühl. Die überwiegend in den 1960er- bis 1980er-Jahren errichteten Häuser wurden in den vergangenen Jahren vielfach modernisiert und präsentieren sich heute entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Das Garather Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Cafés eine sehr gute Nahversorgung. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ein Standort, der besonders für Familien attraktiv ist. Der S-Bahnhof Garath gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Köln, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46 hervorragend. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Der Benrather Schlosspark, der Garather Forst und die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung bleibt Garath urban angebunden und wirkt eher wie ein angenehmer Rückzugsort am Stadtrand als ein abgelegener Vorort. Sonstiges Hinweis: Teile der Außenaufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital / durch die KI aufbereitet (z. B. Entfernung von Laub). Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.