Familientraum direkt am Kottenforst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Morgens eine Runde durch den Wald, nachmittags die Kinder vor dem Haus spielen sehen und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schafft den passenden Rahmen für ein entspanntes Familienleben.

Die ruhige Lage am Ende eines Wendehammers schafft ein Wohnumfeld, das besonders Familien zu schätzen wissen. Kaum Verkehr, kurze Wege ins Grüne und viel Raum für das Leben draußen sorgen für eine entspannte Atmosphäre im Alltag.

Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie als echtes Familienhaus: Vier bis fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder und individuelle Lebensmodelle. Die großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² schafft Freiraum für gemeinsame Momente, genau so wie für persönliche Rückzugsorte.

Besonders angenehm im Alltag ist die Aufteilung der Bäder: Zwei vollwertige Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad mit Dusche im Erdgeschoss sorgen dafür, dass auch in größeren Familien morgens alles entspannt ablaufen kann.

Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für das Homeoffice. So lassen sich Wohnen und Arbeiten voneinander trennen, ohne auf Nähe verzichten zu müssen.

Auch für Freizeit und Hobbys hält diese Immobilie einige Besonderheiten bereit: Ein gemütlicher Partyraum mit vorhandenem Billardtisch schafft den passenden Rahmen für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet neben dem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was im Alltag seinen festen Platz braucht.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnwünsche anzupassen. Eine ideale Grundlage für alle, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.

Eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die besonders Familien zu schätzen wissen werden.

Wann möchten Sie besichtigen?

Ausstattung

großer Wohnbereich
viele Zimmer zur freien Einteilung
Wintergarten
Einliegerwohnung mit sep. Eingang
Garage
Ruhige Lage I Wendehammer

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:

https://www.schmitz-ip.de/tour/qIZ1

Lage Meckenheim- Merl

Diese Immobilie befindet sich in Meckenheim- Merl, einem Ortsteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Wer hier lebt, schätzt vor allem die gelungene Mischung aus Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün. Hier kennt man sich noch, Kinder spielen in den verkehrsberuhigten Straßen und Spaziergänge durch die Umgebung gehören ganz selbstverständlich zum Alltag. Gerade Familien finden in Merl ideale Voraussetzungen vor: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

Auch die Versorgung im täglichen Leben lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Meckenheimer Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils.

Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden Merl mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Die Bahnhöfe Meckenheim und Meckenheim Industriepark bieten schnelle Verbindungen nach Bonn und in die gesamte Region. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A565 und A61 innerhalb weniger Minuten und profitiert von kurzen Wegen in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die für Meckenheim typischen Obstplantagen, Felder und weitläufigen Wege beginnen praktisch vor der Haustür. Ob eine Fahrradtour am Wochenende, eine Joggingrunde nach Feierabend oder ein entspannter Spaziergang durch die blühenden Obstgärten – hier lässt sich Erholung ganz unkompliziert in den Alltag integrieren.

Meckenheim-Merl bietet damit genau das, was viele Menschen heute suchen: ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Wohnlage, in der man sich schnell zuhause fühlt und gerne langfristig bleibt.

Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Morgens eine Runde durch den Wald, nachmittags die Kinder vor dem Haus spielen sehen und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schafft den passenden Rahmen für ein entspanntes Familienleben. Die ruhige Lage am Ende eines Wendehammers schafft ein Wohnumfeld, das besonders Familien zu schätzen wissen. Kaum Verkehr, kurze Wege ins Grüne und viel Raum für das Leben draußen sorgen für eine entspannte Atmosphäre im Alltag. Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie als echtes Familienhaus: Vier bis fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder und individuelle Lebensmodelle. Die großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² schafft Freiraum für gemeinsame Momente, genau so wie für persönliche Rückzugsorte. Besonders angenehm im Alltag ist die Aufteilung der Bäder: Zwei vollwertige Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad mit Dusche im Erdgeschoss sorgen dafür, dass auch in größeren Familien morgens alles entspannt ablaufen kann. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für das Homeoffice. So lassen sich Wohnen und Arbeiten voneinander trennen, ohne auf Nähe verzichten zu müssen. Auch für Freizeit und Hobbys hält diese Immobilie einige Besonderheiten bereit: Ein gemütlicher Partyraum mit vorhandenem Billardtisch schafft den passenden Rahmen für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet neben dem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was im Alltag seinen festen Platz braucht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnwünsche anzupassen. Eine ideale Grundlage für alle, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die besonders Familien zu schätzen wissen werden. Wann möchten Sie besichtigen? Ausstattung + großer Wohnbereich + viele Zimmer zur freien Einteilung + Wintergarten + Einliegerwohnung mit sep. Eingang + Garage + Ruhige Lage I Wendehammer Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie. Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/qIZ1 Lage Meckenheim- Merl Diese Immobilie befindet sich in Meckenheim- Merl, einem Ortsteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Wer hier lebt, schätzt vor allem die gelungene Mischung aus Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün. Hier kennt man sich noch, Kinder spielen in den verkehrsberuhigten Straßen und Spaziergänge durch die Umgebung gehören ganz selbstverständlich zum Alltag. Gerade Familien finden in Merl ideale Voraussetzungen vor: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen. Auch die Versorgung im täglichen Leben lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Meckenheimer Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils. Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden Merl mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Die Bahnhöfe Meckenheim und Meckenheim Industriepark bieten schnelle Verbindungen nach Bonn und in die gesamte Region. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A565 und A61 innerhalb weniger Minuten und profitiert von kurzen Wegen in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die für Meckenheim typischen Obstplantagen, Felder und weitläufigen Wege beginnen praktisch vor der Haustür. Ob eine Fahrradtour am Wochenende, eine Joggingrunde nach Feierabend oder ein entspannter Spaziergang durch die blühenden Obstgärten – hier lässt sich Erholung ganz unkompliziert in den Alltag integrieren. Meckenheim-Merl bietet damit genau das, was viele Menschen heute suchen: ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Wohnlage, in der man sich schnell zuhause fühlt und gerne langfristig bleibt. Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten, als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum direkt am Kottenforst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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