Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.099 €

pro m²

Beschreibung

Lage Im begehrten Münchner Süden liegt die lebendige Gemeinde Ottobrunn, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben bewahrt hat. Sie zählt zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Münchner Umland und das hat viele Gründe. Ottobrunn punktet mit einer optimalen Infrastruktur, vielen Kindergärten und Schulen (von Grund-, Hauptschule, Realschule bis Gymnasium) sowie einer hohen Dichte an Ärzten, Apotheken und Geschäften aller Art. Des Weiteren bietet Ottobrunn einen hohen Freizeitwert mit Tennisplätzen, Fitnessstudios, Sport-Vereine, einem Kino, ein Kulturzentrum, dem Phoenix-Erlebnisbad, Eislaufstadion sowie ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Außerdem stellt Ottobrunn einen idealen Ausgangs-punkt für Ausflüge in das nahe Voralpengebiet dar, das quasi vor der Haustüre liegt. Die wirklich hervorragende stadtnahe Lage hat eine ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Buslinie 229 fährt Sie direkt nach Neuperlach-Süd (U- und S-Bahnstation) oder zum Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Baumarkt, viele Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie). Mit der S-Bahn (S5) direkt aus Ottobrunn , sowie aus Neuperlach Süd (S7) und U-Bahn (U5) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten, die U-Bahnhaltestelle Neuperlach Süd (U5) in nur 5 Minuten. Es besteht ein bequemer Anschluss an das Autobahn- und Fernstraßennetz (A99 zum Flughafen, A8 München-Salzburg sowie B471 München-Umland). Im näheren Bereich finden Sie reichlich qualifizierte Arbeitsplätze.

Lage Wohnung Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer grünen, familienfreundlichen Wohnanlage. Die Anbindung ist ideal: Die S-Bahn-Haltestelle der-Linie S5 erreichen Sie bequem in ca. 13 Gehminuten oder in nur rund 5 Minuten mit den Buslinien 241, 214 und 229. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch für Familien ist die Lage perfekt: Das Gymnasium Ottobrunn, die Grundschule an der Lenbachallee sowie die Realschule Neubiberg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten und Horteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, angenehmen Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Preis: Wohnung : 575.000 € TG-Duplex: 25.000 € Gesamt: 600.000 €

Hausgeld: Wohnung : 382,00 € TG-Duplex: 49,82 €

Objektbeschreibung Ein besonderes Domizil vor den Toren Münchens Suchen Sie ein großzügiges und geschmackvolles Zuhause mit besonderem Charme? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Wohnung begeistern – ein echtes Highlight, das nicht nur Familien anspricht. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und viel Ruhe. Das solide in Ziegelbauweise errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1960 und wurde im Jahr 2000 um eine weitere Etage (Dachgeschoss) aufgestockt. Dabei erfolgten umfassende Modernisierungen: Dach, Außenwände mit 8 cm Vollwärmeschutz, neue Fenster, Hausputz, Briefkästen sowie Hauseingangstüren. Der alte Baumbestand blieb erhalten und wurde durch neue Spielplätze ergänzt. Zudem wurde die Tiefgarage 2021 vollständig (Betonsanierung) erneuert. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Mittelpunkt ist das ca. 27,52 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 6,22 m² großem Balkon. Hier genießen Sie die Sonne und einen freien Blick ins Grüne. Die helle, ca. 6,72 m² große Küche liegt direkt gegenüber und ist mit Markengeräten ausgestattet. Helle Schränke mit viel Stauraum und eine geschmackvolle Arbeitsfläche in Holz runden das harmonische Gesamtbild ab. Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 16,25 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11,42 m²), das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über Wanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört ein separates Gäste-WC zur Wohnung. Die Wohnräume sind mit Parkett und modernen Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hohe Raumhöhe, die großen Fensterflächen und die optimale Ausrichtung, die der Wohnung ein außergewöhnliches Flair verleihen und für ein freundliches, luftiges Ambiente sorgt, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, großzügigen Kellerraum, einen Gemeinschaftswaschraum, in dem Sie bequem Ihre eigene Waschmaschine samt Trockner unterbringen können, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Lage Im begehrten Münchner Süden liegt die lebendige Gemeinde Ottobrunn, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben bewahrt hat. Sie zählt zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Münchner Umland und das hat viele Gründe. Ottobrunn punktet mit einer optimalen Infrastruktur, vielen Kindergärten und Schulen (von Grund-, Hauptschule, Realschule bis Gymnasium) sowie einer hohen Dichte an Ärzten, Apotheken und Geschäften aller Art. Des Weiteren bietet Ottobrunn einen hohen Freizeitwert mit Tennisplätzen, Fitnessstudios, Sport-Vereine, einem Kino, ein Kulturzentrum, dem Phoenix-Erlebnisbad, Eislaufstadion sowie ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Außerdem stellt Ottobrunn einen idealen Ausgangs-punkt für Ausflüge in das nahe Voralpengebiet dar, das quasi vor der Haustüre liegt. Die wirklich hervorragende stadtnahe Lage hat eine ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Buslinie 229 fährt Sie direkt nach Neuperlach-Süd (U- und S-Bahnstation) oder zum Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Baumarkt, viele Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie). Mit der S-Bahn (S5) direkt aus Ottobrunn , sowie aus Neuperlach Süd (S7) und U-Bahn (U5) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten, die U-Bahnhaltestelle Neuperlach Süd (U5) in nur 5 Minuten. Es besteht ein bequemer Anschluss an das Autobahn- und Fernstraßennetz (A99 zum Flughafen, A8 München-Salzburg sowie B471 München-Umland). Im näheren Bereich finden Sie reichlich qualifizierte Arbeitsplätze. Lage Wohnung Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer grünen, familienfreundlichen Wohnanlage. Die Anbindung ist ideal: Die S-Bahn-Haltestelle der-Linie S5 erreichen Sie bequem in ca. 13 Gehminuten oder in nur rund 5 Minuten mit den Buslinien 241, 214 und 229. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch für Familien ist die Lage perfekt: Das Gymnasium Ottobrunn, die Grundschule an der Lenbachallee sowie die Realschule Neubiberg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten und Horteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, angenehmen Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Preis: Wohnung : 575.000 € TG-Duplex: 25.000 € Gesamt: 600.000 € Hausgeld: Wohnung : 382,00 € TG-Duplex: 49,82 €