Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Pool, Garten und Carport in Dresden-Weixdorf

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01108

Kaufpreis

324.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderer Aspekt der Wohnung ist, dass einer der Räume, früher als Büro mit separatem Außeneingang genutzt wurde. Dieser Bereich befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und beispielsweise wieder als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder anderweitig zu nutzen.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen die außergewöhnlichen Gemeinschaftsbereiche auf dem großzügigen Grundstück von ca. 740 m². Bewohner profitieren von einem gepflegten Garten, einem erfrischenden Pool sowie einer eigenen Gartenfläche von knapp 5 m². Für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein Carport zur Verfügung, zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kellerraum geboten.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Etagen und bietet damit ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für alle, die das Stadtleben Dresdens mit einem grünen Rückzugsort verbinden möchten.

Ausstattung

Ca. 89,71 m² Wohnfläche
3,5 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit Kochinsel
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Ankleidezimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Eigener Gartenanteil
Gemeinschaftsgarten mit Pool
Carport-Stellplatz
Kellerabteil
Laminat- und Fliesenböden
Kaminanschluss bzw. Kaminofen im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ruhige Wohnlage
Saniert und modernisiert (2020)
Sofort bezugsfrei
Ehemaliges Büro mit separatem Außeneingang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer)

Lage Mitten im Herzen von Dresden erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in nur einer Gehminute fußläufig erreichbar ist, gestaltet sich Ihre tägliche Mobilität denkbar komfortabel.

Der Dresdner Hauptbahnhof ist von hier aus in beeindruckenden vier Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Fernverkehrsnetz. Für Vielreisende und Geschäftsleute ist besonders die Nähe zum Flughafen Dresden International hervorzuheben, den Sie in lediglich sechs Fahrminuten erreichen.

Dresden selbst begeistert als eine der kulturell reichsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Mischung aus barocker Architektur, erstklassigen Museen und einer lebendigen Gastronomieszene. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie die Semperoper, die Frauenkirche und der Zwinger befinden sich in unmittelbarer Reichweite und machen das Leben in dieser Stadt zu einem täglichen Kulturerlebnis.

Ob entspannte Spaziergänge entlang der Elbe, ein Bummel durch die historische Altstadt oder ein Ausflug in die malerische Sächsische Schweiz – die Lage bietet Ihnen die perfekte Basis für ein Leben, das urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität vereint.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 89,71 m² verteilen sich zwei separate Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer, das alle Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderer Aspekt der Wohnung ist, dass einer der Räume, früher als Büro mit separatem Außeneingang genutzt wurde. Dieser Bereich befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und beispielsweise wieder als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder anderweitig zu nutzen. Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen die außergewöhnlichen Gemeinschaftsbereiche auf dem großzügigen Grundstück von ca. 740 m². Bewohner profitieren von einem gepflegten Garten, einem erfrischenden Pool sowie einer eigenen Gartenfläche von knapp 5 m². Für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein Carport zur Verfügung, zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kellerraum geboten. Das Haus verfügt insgesamt über drei Etagen und bietet damit ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für alle, die das Stadtleben Dresdens mit einem grünen Rückzugsort verbinden möchten. Ausstattung * Ca. 89,71 m² Wohnfläche * 3,5 gut geschnittene Zimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Zwei Schlafzimmer * Moderne Einbauküche mit Kochinsel * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC * Ankleidezimmer * Balkon mit Blick ins Grüne * Eigener Gartenanteil * Gemeinschaftsgarten mit Pool * Carport-Stellplatz * Kellerabteil * Laminat- und Fliesenböden * Kaminanschluss bzw. Kaminofen im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Ruhige Wohnlage * Saniert und modernisiert (2020) * Sofort bezugsfrei * Ehemaliges Büro mit separatem Außeneingang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer) Lage Mitten im Herzen von Dresden erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in nur einer Gehminute fußläufig erreichbar ist, gestaltet sich Ihre tägliche Mobilität denkbar komfortabel. Der Dresdner Hauptbahnhof ist von hier aus in beeindruckenden vier Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Fernverkehrsnetz. Für Vielreisende und Geschäftsleute ist besonders die Nähe zum Flughafen Dresden International hervorzuheben, den Sie in lediglich sechs Fahrminuten erreichen. Dresden selbst begeistert als eine der kulturell reichsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Mischung aus barocker Architektur, erstklassigen Museen und einer lebendigen Gastronomieszene. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie die Semperoper, die Frauenkirche und der Zwinger befinden sich in unmittelbarer Reichweite und machen das Leben in dieser Stadt zu einem täglichen Kulturerlebnis. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Elbe, ein Bummel durch die historische Altstadt oder ein Ausflug in die malerische Sächsische Schweiz – die Lage bietet Ihnen die perfekte Basis für ein Leben, das urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität vereint.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Pool, Garten und Carport in Dresden-Weixdorf

Beschreibung

Ausstattung