Viel Platz für Ihre Ideen – Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in 47574 Goch!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick und den entsprechenden Investitionen lässt sich diese Immobilie in ein echtes Wohlfühlhaus mit individuellem Charme verwandeln.

Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad OG: 2 Schlafzimmer Keller: 2 Räume Grundstück & Außenbereich

Das ca. 467 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Zudem stehen Ihnen zwei genehmigte Fertiggaragen (Baujahr 1997) zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Ein weiteres Plus ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung könnte ein Anbau an das bestehende Wohnhaus oder gegebenenfalls eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich sein. Dadurch eröffnet sich zusätzlichen Gestaltungsspielraum und interessantes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Goch. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage und kurzer Distanz zum Zentrum macht dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Fazit Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit den nötigen Modernisierungen bietet sich hier die Chance, ein individuelles und gemütliches Zuhause in guter Lage zu realisieren. Das mögliche Ausbau- bzw. Bebauungspotenzial des Grundstücks macht die Immobilie zusätzlich besonders interessant.

Energieausweis ist vorhanden. Primärer Energieträger: Gas.

Ausstattung Baujahr: 1926 Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: ca. 467 m² Gasheizung (Baujahr 2010) Rollläden Kunststofffenser und Haustüre: 1993 Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC Bad: 2000 Treppe innen neu: 2000 Teilunterkellert (Heizungsraum), Vorratsraum 2 Fertiggaragen (Genehmigung 1997) Garten

Aufteilung Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Kellergeschoss: Heizungsraum- Kunststofffenster 1993

Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage. Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und zählt rund 35.000 Einwohner. Goch bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen gängigen Schulformen, einschließlich einer Gesamtschule. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A57 sowie der Ballungsraum Rhein-Ruhr sind schnell erreichbar. Düsseldorf liegt nur etwa 45 Minuten entfernt, die niederländische Stadt Nijmegen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Der Niederrhein Airport ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt von Goch erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Discounter. Darüber hinaus bietet die Stadt ganzjährig ein abwechslungsreiches Angebot in den Bereichen Kultur und Sport.

Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de.

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk.

Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet von Goch – zentrumsnah und dennoch angenehm zurückgezogen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet das Haus eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick und den entsprechenden Investitionen lässt sich diese Immobilie in ein echtes Wohlfühlhaus mit individuellem Charme verwandeln. Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad OG: 2 Schlafzimmer Keller: 2 Räume Grundstück & Außenbereich Das ca. 467 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Zudem stehen Ihnen zwei genehmigte Fertiggaragen (Baujahr 1997) zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ein weiteres Plus ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung könnte ein Anbau an das bestehende Wohnhaus oder gegebenenfalls eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich sein. Dadurch eröffnet sich zusätzlichen Gestaltungsspielraum und interessantes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Goch. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage und kurzer Distanz zum Zentrum macht dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Fazit Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit den nötigen Modernisierungen bietet sich hier die Chance, ein individuelles und gemütliches Zuhause in guter Lage zu realisieren. Das mögliche Ausbau- bzw. Bebauungspotenzial des Grundstücks macht die Immobilie zusätzlich besonders interessant. Energieausweis ist vorhanden. Primärer Energieträger: Gas. Ausstattung Baujahr: 1926 Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: ca. 467 m² Gasheizung (Baujahr 2010) Rollläden Kunststofffenser und Haustüre: 1993 Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC Bad: 2000 Treppe innen neu: 2000 Teilunterkellert (Heizungsraum), Vorratsraum 2 Fertiggaragen (Genehmigung 1997) Garten Aufteilung Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Kellergeschoss: Heizungsraum- Kunststofffenster 1993 Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage. Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und zählt rund 35.000 Einwohner. Goch bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen gängigen Schulformen, einschließlich einer Gesamtschule. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A57 sowie der Ballungsraum Rhein-Ruhr sind schnell erreichbar. Düsseldorf liegt nur etwa 45 Minuten entfernt, die niederländische Stadt Nijmegen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Der Niederrhein Airport ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt von Goch erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Discounter. Darüber hinaus bietet die Stadt ganzjährig ein abwechslungsreiches Angebot in den Bereichen Kultur und Sport. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Ideen – Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in 47574 Goch!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !