Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in Darmstadt mit Dachspeicher – ideal für Anleger & Eigennutzer

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist das Lichtkonzept mit integrierten Decken-Spots, die in mehreren Bereichen für eine helle und angenehme Raumwirkung sorgen.

Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Nutzung & Perspektiven (Kapitalanlage & Eigennutzung)

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, die Nebenkosten werden pauschal mit 150 € monatlich angesetzt. Aufgrund von Zuschnitt und Lage in Darmstadt bietet die Wohnung eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und wird aktuell in einer schlanken Eigentümerstruktur durch die Eigentümer selbst organisiert. Für viele Käufer ist dies ein Vorteil, da Entscheidungen direkt und ohne lange Abstimmungswege getroffen werden können. Eine externe Hausverwaltung kann bei Bedarf jederzeit beauftragt werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung für das Gebäude. Nach Auskunft des Eigentümers bestehen derzeit keine nennenswerten Instandhaltungsrücklagen; zukünftige Instandhaltungen sind entsprechend einzuplanen.

Aufgrund von Lage, Zuschnitt und der stabilen Nachfrage bietet die Wohnung grundsätzlich Potenzial für eine marktgerechte Anpassung der Miete, vorbehaltlich der gesetzlichen Vorgaben und der bestehenden Vertragsstruktur.

Ausstattung Zusammenfassung

• Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Etage: Dachgeschoss • Baujahr: 1976 • Mehrere Gauben in Wohnzimmer, Küche sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Integrierte Decken-Spots in Flur und nahezu allen Zimmern • Laminatboden in den Wohnräumen • Badezimmer mit Badewanne, gepflegter Zustand • Fenster dreifach verglast, Baujahr 2012 nach Angabe • Zentrale Gasheizung für das Gesamtgebäude • Dachspeicher als zusätzliche Nutzfläche • Separater Kellerraum • Netzwerk-/Internetlösung mit Cisco-Netzwerkschrank, ideal für Homeoffice • WEG: 3 Wohneinheiten / 2 Eigentümer • Verwaltung: derzeit Selbstverwaltung (ohne externe Hausverwaltung) • Rücklagen: nach Auskunft des Eigentümers derzeit keine nennenswerten Rücklagen • Status: vermietet • Kaltmiete: 850 € monatlich • Nebenkostenpauschale: 150 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in der Heimstättensiedlung in Darmstadt (64295), einer etablierten und überwiegend wohngeprägten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in der Regel gut erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und der Standortstärke Darmstadts macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen zu den Objekten, Unterlagen usw., welche wir weitergeben, von dem Verkäufer stammen. Aus diesem Grund können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt somit in der Verantwortung unserer Kunden sicherzustellen, dass die enthaltenen Informationen und Angaben korrekt sind.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Darmstadt befindet sich in der Heimstättensiedlung in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1976. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen angenehmen Dachgeschosscharakter durch mehrere Gauben sowie zusätzliche Nutzflächen wie Dachspeicher und Keller. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist das Lichtkonzept mit integrierten Decken-Spots, die in mehreren Bereichen für eine helle und angenehme Raumwirkung sorgen. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Nutzung & Perspektiven (Kapitalanlage & Eigennutzung) Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, die Nebenkosten werden pauschal mit 150 € monatlich angesetzt. Aufgrund von Zuschnitt und Lage in Darmstadt bietet die Wohnung eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und wird aktuell in einer schlanken Eigentümerstruktur durch die Eigentümer selbst organisiert. Für viele Käufer ist dies ein Vorteil, da Entscheidungen direkt und ohne lange Abstimmungswege getroffen werden können. Eine externe Hausverwaltung kann bei Bedarf jederzeit beauftragt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung für das Gebäude. Nach Auskunft des Eigentümers bestehen derzeit keine nennenswerten Instandhaltungsrücklagen; zukünftige Instandhaltungen sind entsprechend einzuplanen. Aufgrund von Lage, Zuschnitt und der stabilen Nachfrage bietet die Wohnung grundsätzlich Potenzial für eine marktgerechte Anpassung der Miete, vorbehaltlich der gesetzlichen Vorgaben und der bestehenden Vertragsstruktur. Ausstattung Zusammenfassung • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Etage: Dachgeschoss • Baujahr: 1976 • Mehrere Gauben in Wohnzimmer, Küche sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Integrierte Decken-Spots in Flur und nahezu allen Zimmern • Laminatboden in den Wohnräumen • Badezimmer mit Badewanne, gepflegter Zustand • Fenster dreifach verglast, Baujahr 2012 nach Angabe • Zentrale Gasheizung für das Gesamtgebäude • Dachspeicher als zusätzliche Nutzfläche • Separater Kellerraum • Netzwerk-/Internetlösung mit Cisco-Netzwerkschrank, ideal für Homeoffice • WEG: 3 Wohneinheiten / 2 Eigentümer • Verwaltung: derzeit Selbstverwaltung (ohne externe Hausverwaltung) • Rücklagen: nach Auskunft des Eigentümers derzeit keine nennenswerten Rücklagen • Status: vermietet • Kaltmiete: 850 € monatlich • Nebenkostenpauschale: 150 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in der Heimstättensiedlung in Darmstadt (64295), einer etablierten und überwiegend wohngeprägten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in der Regel gut erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und der Standortstärke Darmstadts macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen zu den Objekten, Unterlagen usw., welche wir weitergeben, von dem Verkäufer stammen. Aus diesem Grund können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt somit in der Verantwortung unserer Kunden sicherzustellen, dass die enthaltenen Informationen und Angaben korrekt sind.