KfW-55 - Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage von Seligenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

1.784 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

614 €

pro m²

Beschreibung

Die modernen Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung und klaren architektonischen Linien. Neubauprojekte dieser Qualität sind in Seligenstadt eine Seltenheit – umso attraktiver ist die Möglichkeit, hier ein Zuhause mit nachhaltigem Wert zu erwerben. Aktuell besteht noch die Gelegenheit, individuelle Sonderwünsche umzusetzen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Angeboten wird eine außergewöhnlich exklusive Penthousewohnung, die das komplette 2. Obergeschoss für sich allein einnimmt. Ein Höchstmaß an Privatsphäre ist garantiert: Die Wohnung verfügt über einen direkten Aufzugzugang in die Wohnung sowie einen zusätzlichen Zugang über das Treppenhaus.

Das Penthouse ist derzeit als großzügige 4-Zimmer-Wohnung geplant und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Grundrisskonzept auch zu einer 5-Zimmer-Wohnung angepasst werden – ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder anspruchsvolle Wohnideen. Hier haben Sie die Freiheit, selbst kreativ zu werden und Ihre Wohnträume umzusetzen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großen, sonnigen Terrasse, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Hochwertig ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie durchdachte Raumproportionen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Beratung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Energieeffiziente Wärmepumpe
Moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßem Design
Bezugsfertige Bauweise gemäß Baubeschreibung (abweichende Materialien und Sonderausstattungen nach Absprache und gegen Aufpreis möglich)
KfW-55-Effizienzstandard
3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
Zeitgemäßes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten
Tiefgarage 19.900 €
Stellplatz 9.900 €

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Seligenstadt, in der Unterbeune 6, und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kernstadt.

Die historische Alt- und Innenstadt von Seligenstadt ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Main mit seinen beliebten Spazier-, Freizeit- und Radwegen ist in weniger als 200 Metern erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist hervorragend.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Zu beachten! Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität, Ruhe und modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet: In zentraler Lage von Seligenstadt entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das durch Qualität, Design und eine durchdachte Planung überzeugt. Die modernen Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung und klaren architektonischen Linien. Neubauprojekte dieser Qualität sind in Seligenstadt eine Seltenheit – umso attraktiver ist die Möglichkeit, hier ein Zuhause mit nachhaltigem Wert zu erwerben. Aktuell besteht noch die Gelegenheit, individuelle Sonderwünsche umzusetzen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Angeboten wird eine außergewöhnlich exklusive Penthousewohnung, die das komplette 2. Obergeschoss für sich allein einnimmt. Ein Höchstmaß an Privatsphäre ist garantiert: Die Wohnung verfügt über einen direkten Aufzugzugang in die Wohnung sowie einen zusätzlichen Zugang über das Treppenhaus. Das Penthouse ist derzeit als großzügige 4-Zimmer-Wohnung geplant und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Grundrisskonzept auch zu einer 5-Zimmer-Wohnung angepasst werden – ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder anspruchsvolle Wohnideen. Hier haben Sie die Freiheit, selbst kreativ zu werden und Ihre Wohnträume umzusetzen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großen, sonnigen Terrasse, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Hochwertig ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie durchdachte Raumproportionen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Beratung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Energieeffiziente Wärmepumpe - Moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßem Design - Bezugsfertige Bauweise gemäß Baubeschreibung (abweichende Materialien und Sonderausstattungen nach Absprache und gegen Aufpreis möglich) - KfW-55-Effizienzstandard - 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik - Zeitgemäßes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten - Tiefgarage 19.900 € - Stellplatz 9.900 € Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Seligenstadt, in der Unterbeune 6, und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kernstadt. Die historische Alt- und Innenstadt von Seligenstadt ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Main mit seinen beliebten Spazier-, Freizeit- und Radwegen ist in weniger als 200 Metern erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist hervorragend. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Sonstiges Zu beachten! Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 - 2027

Flächen

Wohnfläche: 1.784 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 6.733 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-55 - Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage von Seligenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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