Preis reduziert: Charmantes Fachwerkhaus in Lengerich mit großem Grundstück

Haus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49525

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

302 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Angebotspreis wurde aktuell angepasst – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber

Beeindruckendes Fachwerkhaus mit Remise, Streuobstwiese und 18.895 m² Grundstück in 49525 Lengerich (Westfalen)

Dieses Anwesen verbindet historische Substanz mit großzügigem Raumangebot und naturverbundener Lebensweise – ideal für Menschen mit Platzbedarf, Visionen und dem Wunsch nach etwas Besonderem.

Das ca. 1887 errichtete Fachwerkhaus bietet rund 302 m² Wohnfläche und wurde laufend erweitert und modernisiert. Es eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten – auf einem ca. 18.895 m² großen Grundstück in stadtnaher Lage von Lengerich.

Im Haus erwarten Sie u. a.:

zwei Büroräume und ein Besprechungsraum
Küche mit Essbereich und Kamin
Wohn- und Essbereich
Wintergarten (ca. 18 m²)
Bibliothek (ca. 20 m²)
drei Schlafzimmer, eins mit Ankleide
zwei Bäder, zwei separate WCs
HWR, Abstellräume, Räucherkammer

Das Grundstück bietet:

kleinen Teich, Grillplatz, Streuobstwiese mit alten Sorten
besonderen Baumbestand: Tulpenbaum, Flügelnuss, Gurken-Magnolie, Sumpfeiche, Quitte, Bambus, Gleditschie, Wein
mehrere Bienenstöcke

Weitere Highlights:

Garage (ca. 81 m²) für 2 Fahrzeuge
Remise mit Werkstatt und Holzlager für Kamin (ca. 69 m², Baujahr 1992)
4 Außenstellplätze

genehmigte Zufahrt über eine Allee (nur bei Freihaltung nutzbar)

Modernisierungen:

Obergeschoss Ausbau (1982)
Wintergarten (1985)
Sanierung Erdgeschoss (2006)
Heizung (2012)
mittleres Geschoss (2019)

Die Lage: Mit direkter Nähe zur Grundschule sowie dem Reit- und Fahrverein bietet das Anwesen eine praktische Anbindung. Das Umfeld ist lebendig und durchmischt – für all jene ideal, die ein repräsentatives Haus mit großem Grundstück suchen und dabei kein klassisches „Idyll“ erwarten, sondern Platz, Substanz und Potenzial schätzen.

Hinweis: Teile des Grundstücks sind aktuell verpachtet.

Fazit: Ein Anwesen mit Charakter und Vielfalt – ideal für Familien, Selbstständige oder Naturbegeisterte.

Ausstattung Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung – verteilt auf mehrere Ebenen mit separat nutzbaren Bereichen.

Das Gebäude verfügt über zwei regelmäßig genutzte Hauseingänge, ursprünglich waren es drei – alle mit massiven Holztüren. Der größere Zugang erfolgt durch einen repräsentativen Torbogen auf den Innenhof – ideal, um Wohnen und Arbeiten zu trennen oder flexibel zu gestalten.

Der Haupteingang öffnet sich zu einem ca. 32 m² großen Raum, aktuell als Büro genutzt. Von hier erreichen Sie eine Abstellkammer und den Flur. Dieser erschließt ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Büro, einen Besprechungsraum und eine Kammer mit erhaltenem Räucherofen.

Im Erdgeschoss wurden 2019 weiß lackierte Holztüren verbaut, im Dachgeschoss Holztüren im Originalstil. Fenster und Elektroinstallation stammen ebenfalls aus 2019.

Die Bodenbeläge sind vielfältig: Terrazzoboden im „Salz-und-Pfeffer“-Design, Parkett, Naturstein-Mosaik, PUR-Boden sowie Fliesen.

Der großzügige Küchen- und Essbereich inklusive Kamin ist über beide Eingänge erreichbar. Er verfügt über einen freistehenden Küchenblock (Herd & Kühlschrank) sowie eine Küchenzeile mit Spüle und Spülmaschine. Vom Flur des zweiten Hauseingangs gelangen Sie in das ca. 33 m² große Wohnzimmer und weiter in den ca. 18 m² großen, beheizten Wintergarten mit Blick auf einen kleinen Gartenteich.

Eine Treppe neben dem zweiten Eingang führt ins Zwischengeschoss mit einer stilvollen Bibliothek. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (eins mit Ankleide), eine separate Toilette, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie der Heizungsraum. Ein ca. 84 m² großer, nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche oder Ausbaupotenzial.

Lage Dieses charmante Fachwerkhaus liegt in idyllischer Alleinlage am südwestlichen Rand von Lengerich im Tecklenburger Land – umgeben von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand. Wer Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort.

Trotz der abgeschiedenen Lage profitieren Sie von einer überraschend guten Nahversorgung: Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Café sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Lage auch für Pferdeliebhaber: Durch die Größe des Grundstücks und die unmittelbare Nähe zum Reit- und Fahrverein Lengerich bietet sich die Immobilie hervorragend für private Pferdehaltung oder die Kombination aus Wohnen und Hobby an. Reitwege und Ausreitmöglichkeiten liegen quasi direkt vor der Tür.

Die Stadt Lengerich zählt rund 23.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Lebensqualität. In wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie das Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen und einem lebendigen Vereinsleben.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Osnabrück und Münster machen den Standort zudem attraktiv für Berufspendler.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – sei es durch die nahegelegenen Felder, entlang kleiner Wege oder in Richtung Teutoburger Wald. Diese besondere Wohnlage verbindet Ruhe, Natur und dennoch alltagstaugliche Infrastruktur – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Tierhaltung verbinden möchten.

Sonstiges Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!

Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie immer auf unserer Homepage:

www.immobilienfinder.de

PROVISIONSHINWEIS:

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.

RECHTSHINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Der Angebotspreis wurde aktuell angepasst – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber Beeindruckendes Fachwerkhaus mit Remise, Streuobstwiese und 18.895 m² Grundstück in 49525 Lengerich (Westfalen) Dieses Anwesen verbindet historische Substanz mit großzügigem Raumangebot und naturverbundener Lebensweise – ideal für Menschen mit Platzbedarf, Visionen und dem Wunsch nach etwas Besonderem. Das ca. 1887 errichtete Fachwerkhaus bietet rund 302 m² Wohnfläche und wurde laufend erweitert und modernisiert. Es eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten – auf einem ca. 18.895 m² großen Grundstück in stadtnaher Lage von Lengerich. Im Haus erwarten Sie u. a.: - zwei Büroräume und ein Besprechungsraum - Küche mit Essbereich und Kamin - Wohn- und Essbereich - Wintergarten (ca. 18 m²) - Bibliothek (ca. 20 m²) - drei Schlafzimmer, eins mit Ankleide - zwei Bäder, zwei separate WCs - HWR, Abstellräume, Räucherkammer Das Grundstück bietet: - kleinen Teich, Grillplatz, Streuobstwiese mit alten Sorten - besonderen Baumbestand: Tulpenbaum, Flügelnuss, Gurken-Magnolie, Sumpfeiche, Quitte, Bambus, Gleditschie, Wein - mehrere Bienenstöcke Weitere Highlights: - Garage (ca. 81 m²) für 2 Fahrzeuge - Remise mit Werkstatt und Holzlager für Kamin (ca. 69 m², Baujahr 1992) - 4 Außenstellplätze genehmigte Zufahrt über eine Allee (nur bei Freihaltung nutzbar) Modernisierungen: - Obergeschoss Ausbau (1982) - Wintergarten (1985) - Sanierung Erdgeschoss (2006) - Heizung (2012) - mittleres Geschoss (2019) Die Lage: Mit direkter Nähe zur Grundschule sowie dem Reit- und Fahrverein bietet das Anwesen eine praktische Anbindung. Das Umfeld ist lebendig und durchmischt – für all jene ideal, die ein repräsentatives Haus mit großem Grundstück suchen und dabei kein klassisches „Idyll“ erwarten, sondern Platz, Substanz und Potenzial schätzen. Hinweis: Teile des Grundstücks sind aktuell verpachtet. Fazit: Ein Anwesen mit Charakter und Vielfalt – ideal für Familien, Selbstständige oder Naturbegeisterte. Ausstattung Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung – verteilt auf mehrere Ebenen mit separat nutzbaren Bereichen. Das Gebäude verfügt über zwei regelmäßig genutzte Hauseingänge, ursprünglich waren es drei – alle mit massiven Holztüren. Der größere Zugang erfolgt durch einen repräsentativen Torbogen auf den Innenhof – ideal, um Wohnen und Arbeiten zu trennen oder flexibel zu gestalten. Der Haupteingang öffnet sich zu einem ca. 32 m² großen Raum, aktuell als Büro genutzt. Von hier erreichen Sie eine Abstellkammer und den Flur. Dieser erschließt ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Büro, einen Besprechungsraum und eine Kammer mit erhaltenem Räucherofen. Im Erdgeschoss wurden 2019 weiß lackierte Holztüren verbaut, im Dachgeschoss Holztüren im Originalstil. Fenster und Elektroinstallation stammen ebenfalls aus 2019. Die Bodenbeläge sind vielfältig: Terrazzoboden im „Salz-und-Pfeffer“-Design, Parkett, Naturstein-Mosaik, PUR-Boden sowie Fliesen. Der großzügige Küchen- und Essbereich inklusive Kamin ist über beide Eingänge erreichbar. Er verfügt über einen freistehenden Küchenblock (Herd & Kühlschrank) sowie eine Küchenzeile mit Spüle und Spülmaschine. Vom Flur des zweiten Hauseingangs gelangen Sie in das ca. 33 m² große Wohnzimmer und weiter in den ca. 18 m² großen, beheizten Wintergarten mit Blick auf einen kleinen Gartenteich. Eine Treppe neben dem zweiten Eingang führt ins Zwischengeschoss mit einer stilvollen Bibliothek. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (eins mit Ankleide), eine separate Toilette, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie der Heizungsraum. Ein ca. 84 m² großer, nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche oder Ausbaupotenzial. Lage Dieses charmante Fachwerkhaus liegt in idyllischer Alleinlage am südwestlichen Rand von Lengerich im Tecklenburger Land – umgeben von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand. Wer Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort. Trotz der abgeschiedenen Lage profitieren Sie von einer überraschend guten Nahversorgung: Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Café sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage auch für Pferdeliebhaber: Durch die Größe des Grundstücks und die unmittelbare Nähe zum Reit- und Fahrverein Lengerich bietet sich die Immobilie hervorragend für private Pferdehaltung oder die Kombination aus Wohnen und Hobby an. Reitwege und Ausreitmöglichkeiten liegen quasi direkt vor der Tür. Die Stadt Lengerich zählt rund 23.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Lebensqualität. In wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie das Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen und einem lebendigen Vereinsleben. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Osnabrück und Münster machen den Standort zudem attraktiv für Berufspendler. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – sei es durch die nahegelegenen Felder, entlang kleiner Wege oder in Richtung Teutoburger Wald. Diese besondere Wohnlage verbindet Ruhe, Natur und dennoch alltagstaugliche Infrastruktur – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Tierhaltung verbinden möchten. Sonstiges Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank! Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie immer auf unserer Homepage: www.immobilienfinder.de PROVISIONSHINWEIS: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 302 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preis reduziert: Charmantes Fachwerkhaus in Lengerich mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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