Wohnen, wo andere Urlaub machen – vollmöblierte Eigentumswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18107

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im beliebten Rostocker Stadtteil Lütten Klein bieten wir eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Helsinkier Straße 27. Die Immobilie ist freistehend gelegen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird aktuell gelegentlich durch den Eigentümer selbst genutzt und wird vollmöbliert verkauft. Aufgrund der attraktiven Lage im Großraum Rostock mit der Nähe zur Ostsee eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, beispielsweise für die Vermietung als Ferienwohnung oder zur klassischen Wohnraumvermietung.

Highlights der Immobilie:

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (nicht vermietet)
ca. 74 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss
Balkon vorhanden
separater eigener Stellplatz direkt am Gebäude
vollmöblierte Übergabe möglich
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Eigennutzung, Kapitalanlage oder Ferienimmobilie (nach Prüfung der Zulässigkeit)
Hochwertige energetische Optimierung durch Eigentümer

Besonderes Augenmerk wurde durch den Eigentümer auf die Verbesserung der Wohnqualität gelegt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und insbesondere im Bereich Innendämmung und Isolierung optimiert.

Durch diese Maßnahmen verfügt die Wohnung heute über hervorragende Eigenschaften hinsichtlich Wärme- und Schallschutz. Die Wohnung lässt sich sehr effizient beheizen und bietet sowohl in der kalten Jahreszeit als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Gerade in den Sommermonaten sorgt die optimierte Dämmung dafür, dass die Räume angenehm kühl bleiben.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie den Balkon als zusätzlichen privaten Außenbereich.

Lage Lütten Klein zählt zu den etablierten Wohnlagen im Nordwesten Rostocks und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee und zum beliebten Seebad Warnemünde. Die Küste ist schnell erreichbar und macht die Wohnung auch für Feriengäste besonders interessant.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, maritimer Nähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung Im beliebten Rostocker Stadtteil Lütten Klein bieten wir eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Helsinkier Straße 27. Die Immobilie ist freistehend gelegen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird aktuell gelegentlich durch den Eigentümer selbst genutzt und wird vollmöbliert verkauft. Aufgrund der attraktiven Lage im Großraum Rostock mit der Nähe zur Ostsee eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, beispielsweise für die Vermietung als Ferienwohnung oder zur klassischen Wohnraumvermietung. Highlights der Immobilie: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (nicht vermietet) - ca. 74 m² Wohnfläche - 1.Obergeschoss - Balkon vorhanden - separater eigener Stellplatz direkt am Gebäude - vollmöblierte Übergabe möglich - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Eigennutzung, Kapitalanlage oder Ferienimmobilie (nach Prüfung der Zulässigkeit) - Hochwertige energetische Optimierung durch Eigentümer Besonderes Augenmerk wurde durch den Eigentümer auf die Verbesserung der Wohnqualität gelegt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und insbesondere im Bereich Innendämmung und Isolierung optimiert. Durch diese Maßnahmen verfügt die Wohnung heute über hervorragende Eigenschaften hinsichtlich Wärme- und Schallschutz. Die Wohnung lässt sich sehr effizient beheizen und bietet sowohl in der kalten Jahreszeit als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Gerade in den Sommermonaten sorgt die optimierte Dämmung dafür, dass die Räume angenehm kühl bleiben. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie den Balkon als zusätzlichen privaten Außenbereich. Lage Lütten Klein zählt zu den etablierten Wohnlagen im Nordwesten Rostocks und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee und zum beliebten Seebad Warnemünde. Die Küste ist schnell erreichbar und macht die Wohnung auch für Feriengäste besonders interessant. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, maritimer Nähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – vollmöblierte Eigentumswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung