AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in Ottobrunn

Hochparterre zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese angebotene Wohnung mit ca. 93,30m² Wohnfläche überrascht mit einem Grundriss, der viel Freiraum, Licht und Flexibilität bietet.

Gleich mehrere Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen kleine Rückzugsorte für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Einer der Balkone bietet direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Der weitläufige Wohnbereich mit ca. 30m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Dank des offenen Wohnraumkonzeptes gelangen Sie vom Wohnzimmer in die offen gestaltete Küche. Ein Flur führt weiter in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Ein separates Büro bietet wertvolle Flexibilität, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Das Duschbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein separater Kellerraum für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort.

Ausstattung • Hochwertiger Parkettboden • Einbauküche • Elektrische Rollläden • Flexibler Grundriss mit Möglichkeit zur Umgestaltung von 3 auf 4 Zimmer
• Offenes Wohnkonzept • Außenstellplatz • Drei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung • Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller

Lage Ottobrunn entstand in den 1950er-Jahren als eigenständige Gemeinde und entwickelte sich zu einem beliebten Wohnstandort im Südosten von München.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünanlagen, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Phönix-Bad sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle Ottobrunn Mozartstraße ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 6 Minuten zur S-Bahn-Station Ottobrunn mit Anschluss an die S5 und S7 in Richtung Münchner Innenstadt.

Die nahegelegene Autobahn A99 ermöglicht eine schnelle Umfahrung Münchens sowie eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Zudem besteht Anschluss an die A9, die eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in den Norden Deutschlands bietet. Somit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.

Objektbeschreibung Diese angebotene Wohnung mit ca. 93,30m² Wohnfläche überrascht mit einem Grundriss, der viel Freiraum, Licht und Flexibilität bietet. Gleich mehrere Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen kleine Rückzugsorte für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Einer der Balkone bietet direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Der weitläufige Wohnbereich mit ca. 30m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Dank des offenen Wohnraumkonzeptes gelangen Sie vom Wohnzimmer in die offen gestaltete Küche. Ein Flur führt weiter in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein separates Büro bietet wertvolle Flexibilität, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Duschbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ein separater Kellerraum für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort. Ausstattung • Hochwertiger Parkettboden • Einbauküche • Elektrische Rollläden • Flexibler Grundriss mit Möglichkeit zur Umgestaltung von 3 auf 4 Zimmer • Offenes Wohnkonzept • Außenstellplatz • Drei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung • Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller Lage Ottobrunn entstand in den 1950er-Jahren als eigenständige Gemeinde und entwickelte sich zu einem beliebten Wohnstandort im Südosten von München. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünanlagen, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Phönix-Bad sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle Ottobrunn Mozartstraße ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 6 Minuten zur S-Bahn-Station Ottobrunn mit Anschluss an die S5 und S7 in Richtung Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A99 ermöglicht eine schnelle Umfahrung Münchens sowie eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem besteht Anschluss an die A9, die eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in den Norden Deutschlands bietet. Somit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.