Moderne Gartenwohnung im bayrischen Stil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

7.635 €

pro m²

Beschreibung

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich, der den Auftakt zu einer durchdacht gestalteten Wohnung bildet. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates Gäste- und Arbeitszimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie oder Besucher.

Das moderne Badezimmer mit Regendusche überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Wärme und Behaglichkeit in allen Räumen. Moderne dreifachverglaste Fenster garantieren optimale Wärmedämmung und eine angenehme Ruhe im Inneren.

Im Zuge der energetischen Sanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich heute in neuwertiger Qualität. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Die großzügige, teilüberdachte Südterrasse mit anschließendem Garten von rund 100 m² lädt zu langen Sommerabenden im Freien ein – umgeben von Natur und Stille. Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude rundet das Angebot ab.

Das Seeufer des Tegernsees erreichen Sie bequem in nur fünf Minuten zu Fuß – Bergwelt und Wasserparadies liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür.

Lage Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg unvergleichlich. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft liegt der Tegernsee zu Recht zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnregionen Deutschlands. Mit seinem tiefblau schimmernden See, den umliegenden Bergpanoramen und der frischen, klaren Luft bietet diese Region eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Der Tegernsee vereint auf einzigartige Weise natürliche Schönheit mit einer gehobenen Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, renommierte Boutiquen, Cafés und Kulturveranstaltungen prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für ein anspruchsvolles Freizeitangebot das ganze Jahr über. Im Sommer laden der See und die umliegenden Wanderwege zu ausgedehnten Ausflügen ein, während die nahegelegenen Skigebiete wie Wallberg oder Sudelfeld in den Wintermonaten für sportliche Abwechslung sorgen.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die A8 und A95 ist die bayerische Landeshauptstadt in rund einer Stunde bequem erreichbar, sodass sich städtisches Leben und naturnahes Wohnen ideal miteinander verbinden lassen.

Der Tegernsee ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl, das Natur, Tradition und Exklusivität auf harmonische Weise vereint. Eine Investition in dieser Region bedeutet höchste Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Bayerns.

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Berg und See – diese charmante Erdgeschosswohnung am Tegernsee verbindet traditionelle Architektur mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort auf 85 m² und lädt zu einem naturnahen Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns ein. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich, der den Auftakt zu einer durchdacht gestalteten Wohnung bildet. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates Gäste- und Arbeitszimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie oder Besucher. Das moderne Badezimmer mit Regendusche überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Wärme und Behaglichkeit in allen Räumen. Moderne dreifachverglaste Fenster garantieren optimale Wärmedämmung und eine angenehme Ruhe im Inneren. Im Zuge der energetischen Sanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich heute in neuwertiger Qualität. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die großzügige, teilüberdachte Südterrasse mit anschließendem Garten von rund 100 m² lädt zu langen Sommerabenden im Freien ein – umgeben von Natur und Stille. Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude rundet das Angebot ab. Das Seeufer des Tegernsees erreichen Sie bequem in nur fünf Minuten zu Fuß – Bergwelt und Wasserparadies liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür. Lage Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg unvergleichlich. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft liegt der Tegernsee zu Recht zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnregionen Deutschlands. Mit seinem tiefblau schimmernden See, den umliegenden Bergpanoramen und der frischen, klaren Luft bietet diese Region eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Der Tegernsee vereint auf einzigartige Weise natürliche Schönheit mit einer gehobenen Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, renommierte Boutiquen, Cafés und Kulturveranstaltungen prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für ein anspruchsvolles Freizeitangebot das ganze Jahr über. Im Sommer laden der See und die umliegenden Wanderwege zu ausgedehnten Ausflügen ein, während die nahegelegenen Skigebiete wie Wallberg oder Sudelfeld in den Wintermonaten für sportliche Abwechslung sorgen. Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die A8 und A95 ist die bayerische Landeshauptstadt in rund einer Stunde bequem erreichbar, sodass sich städtisches Leben und naturnahes Wohnen ideal miteinander verbinden lassen. Der Tegernsee ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl, das Natur, Tradition und Exklusivität auf harmonische Weise vereint. Eine Investition in dieser Region bedeutet höchste Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Bayerns.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Gartenwohnung im bayrischen Stil

Beschreibung

Ausstattung