Kapitalanlage in Hamburg-Jenfeld: Neubau mit 6 Wohnungen & Einfamilienhaus - Faktor 20

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22045

Kaufpreis

2.399.000 €

Zimmer

450 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.331 €

pro m²

Beschreibung

Die sechs modernen 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 und 55 m² und überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen im Staffelgeschoss bieten zusätzlich großzügige Terrassen mit hohem Wohnkomfort.

Das Gebäude wird nachhaltig und energieeffizient über eine Wärmepumpe beheizt und erfüllt die Anforderungen an modernes Wohnen. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen zu einem Nettokaltmietzins von 22-23€/m² vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Das separate Einfamilienhaus steht derzeit leer und ist bereit für die Erstvermietung. Der Mietzins kann somit frei gestaltet werden.

Mit einem Kaufpreisfaktor von 20 und einer Rendite von fast 5,00 %, der modernen Bauweise, der energieeffizienten Ausstattung und dem hohen Vermietungspotenzial stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Bezirk Wandsbek, welche durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und Regionalbahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B5 und B75 sowie die Autobahn A24 für eine gute Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem Badesee sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2026, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in moderner Bauweise. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem separaten Einfamilienhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die sechs modernen 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 und 55 m² und überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen im Staffelgeschoss bieten zusätzlich großzügige Terrassen mit hohem Wohnkomfort. Das Gebäude wird nachhaltig und energieeffizient über eine Wärmepumpe beheizt und erfüllt die Anforderungen an modernes Wohnen. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen zu einem Nettokaltmietzins von 22-23€/m² vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Das separate Einfamilienhaus steht derzeit leer und ist bereit für die Erstvermietung. Der Mietzins kann somit frei gestaltet werden. Mit einem Kaufpreisfaktor von 20 und einer Rendite von fast 5,00 %, der modernen Bauweise, der energieeffizienten Ausstattung und dem hohen Vermietungspotenzial stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Bezirk Wandsbek, welche durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und Regionalbahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B5 und B75 sowie die Autobahn A24 für eine gute Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem Badesee sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus.