altersgerecht wohnen mit Garten und Carport - KFW 55 Neubau in Spiegelau

Sonstige zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94518

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

KFW 55 Standard - Erstbezug!

Virtueller Rundgang auf unserer Website verfügbar

Aufteilung:

Flur/Eingangsbereich
Kochen/Wohnen: offener Wohn-Essbereich mit Küche in Betonoptik, Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer: idealer Rückzugsort, gut möblierbar
Badezimmer: mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Büro: perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer

Nebenräume / Außenbereich:

Abstellraum: überdachter Nebenraum hinter dem Carport, ideal für Holz, Fahrräder oder Gartengeräte - mit Zugang zum Garten
Carport direkt am Haus

Garten:

ca. 372 m² Grundstücksfläche
eigener Garten mit Terrasse
Platz für Bepflanzung, Sträucher, Gemüsebeete

Ausstattung Ausstattung:

Hochwertige Eiche-Parkettböden
Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und viel Stauraum in Betonoptik
elektrische Rollläden
Fenster mit Dreifachverglasung
Vollwärmeschutz
Beheizung über neue Pellets-Zentralheizung

Bauweise: massiv Heizung: Pelletsheizung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Satteldach mit Dämmung Böden: Eiche Parkett und Fliesen

ENERGIEAUSWEIS (GEG): Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergieverbauch: 116,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 14.01.2035

Lage Ruhige Lage mitten im Nationalpark Bayerischer Wald – ein Paradies für Wanderer, Natur- und Erholungssuchende. Im Umkreis warten u.a.: 🍃 Naturbad und Kurpark in Spiegelau 🍃 Großer Rachel (1.453 m) – einer der spektakulärsten Gipfel mit Fernblick. 🍃 Lusengipfel & Glasarche im Nationalpark – legendäre Wanderziele mit Blick bis zu den Alpen. 🍃 Martinsklause-Stausee – historisches Naturdenkmal im Wald. 🍃 Baumwipfelpfad Bayerischer Wald – Aussichtsplattform hoch über der Natur. 🍃 Nationalpark Zentrum Lusen mit Tierfreigelände – tierische Begegnungen und Naturerlebnis.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- oder Urlaubstraum im Herzen des Bayerischen Waldes! Dieses einzigartige Objekt verbindet rustikalen Charme mit hochwertigem Neubau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Dauerwohnsitz, Alterswohnsitz, Ferienhaus oder Airbnb-Juwel. Es handelt sich um ein eigenständiges Gebäude mit Carport und eigenem Garten, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist. KFW 55 Standard - Erstbezug! **Virtueller Rundgang auf unserer Website verfügbar** Aufteilung: + Flur/Eingangsbereich + Kochen/Wohnen: offener Wohn-Essbereich mit Küche in Betonoptik, Zugang zur Terrasse + Schlafzimmer: idealer Rückzugsort, gut möblierbar + Badezimmer: mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster + Büro: perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer Nebenräume / Außenbereich: + Abstellraum: überdachter Nebenraum hinter dem Carport, ideal für Holz, Fahrräder oder Gartengeräte - mit Zugang zum Garten + Carport direkt am Haus Garten: + ca. 372 m² Grundstücksfläche + eigener Garten mit Terrasse + Platz für Bepflanzung, Sträucher, Gemüsebeete Ausstattung Ausstattung: + Hochwertige Eiche-Parkettböden + Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und viel Stauraum in Betonoptik + elektrische Rollläden + Fenster mit Dreifachverglasung + Vollwärmeschutz + Beheizung über neue Pellets-Zentralheizung Bauweise: massiv Heizung: Pelletsheizung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Satteldach mit Dämmung Böden: Eiche Parkett und Fliesen ENERGIEAUSWEIS (GEG): Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergieverbauch: 116,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 14.01.2035 Lage Ruhige Lage mitten im Nationalpark Bayerischer Wald – ein Paradies für Wanderer, Natur- und Erholungssuchende. Im Umkreis warten u.a.: 🍃 Naturbad und Kurpark in Spiegelau 🍃 Großer Rachel (1.453 m) – einer der spektakulärsten Gipfel mit Fernblick. 🍃 Lusengipfel & Glasarche im Nationalpark – legendäre Wanderziele mit Blick bis zu den Alpen. 🍃 Martinsklause-Stausee – historisches Naturdenkmal im Wald. 🍃 Baumwipfelpfad Bayerischer Wald – Aussichtsplattform hoch über der Natur. 🍃 Nationalpark Zentrum Lusen mit Tierfreigelände – tierische Begegnungen und Naturerlebnis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.