Königswiesen: Hochwertiges Einfamilienhaus Am Waldrand - Mit Wärmepumpe Und Pool!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

1.849.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

8.405 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2010 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf sechs Zimmer. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Charakter.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und den angrenzenden Wald. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Windfang, in dem sich unter anderem die Wärmepumpe sowie der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Fenstern und als besonderes Highlight einer eigenen Sauna. Über eine Falttreppe ist zudem der Kaltspeicher erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Nutzung der vorhandenen Flächen.

Hochwertiger Parkettboden, eine Entkalkungsanlage sowie moderne Haustechnik unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem steht ein überdachter Swimmingpool zur Verfügung, der mit Wärmepumpe und Glasperlenanlage ausgestattet ist und somit über einen langen Zeitraum genutzt werden kann. Eine separate Bewässerungsanlage sorgt für komfortable Gartenpflege.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Immobilie ist nicht vermietet, sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Es sind lediglich übliche Schönheitsreparaturen erforderlich – nach einem frischen Anstrich steht dem Einzug nichts im Wege.

Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Ausstattung Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:

Parkettboden
Moderne, offene Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster, Doppelwaschtisch
Rollläden
Sauna im Obergeschoss
Entkalkungsanlage
Überdachtes Außenschwimmbad mit Wärmepumpe und Glasperlenanlage
Bewässerungssystem für den Garten
Doppelgarage
Neue Wärmepumpe von Buderuns-LWWP (Februar 2025)

Lage GAUTING/ OT KÖNIGSWIESEN: Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Königswiesen, einem malerischen Ortsteil von Gauting. Diese ländliche Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.Obwohl Königswiesen selbst ländlich und ruhig gelegen ist, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Gauting. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Die Entfernung beträgt etwa 2 Kilometer, was einer Fahrzeit von rund 5 Minuten mit dem Auto entspricht. Ein regelmäßiger Busverkehr stellt sicher, dass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug bequem in das Zentrum gelangen. Die Verkehrsanbindung von Königswiesen ist trotz der ländlichen Lage ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Gauting, die an der Linie S6 liegt, ist nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Mit der S6 erreichen Sie das Stadtzentrum von München in etwa 30 Minuten, was die Pendlerfreundlichkeit der Lage unterstreicht. Für Autofahrer bietet Königswiesen eine ideale Ausgangslage, um sowohl Starnberg als auch München schnell zu erreichen. Die Fahrt nach Starnberg, mit seinem wunderschönen Starnberger See, dauert etwa 15 Minuten. München ist über die B2 und die A96 in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung von Königswiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für zusätzliche Abwechslung sorgen. In Gauting selbst finden Sie eine gute Auswahl an Schulen (Schulcampus) und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder sicherstellen.

Sonstiges Der Kaufpreis inklusive Doppelgarage beträgt € 1.884.000,--.

Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Königswiesen, einem der begehrtesten Ortsteile von Gauting, in absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf sechs Zimmer. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Charakter. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und den angrenzenden Wald. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Windfang, in dem sich unter anderem die Wärmepumpe sowie der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Fenstern und als besonderes Highlight einer eigenen Sauna. Über eine Falttreppe ist zudem der Kaltspeicher erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Nutzung der vorhandenen Flächen. Hochwertiger Parkettboden, eine Entkalkungsanlage sowie moderne Haustechnik unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem steht ein überdachter Swimmingpool zur Verfügung, der mit Wärmepumpe und Glasperlenanlage ausgestattet ist und somit über einen langen Zeitraum genutzt werden kann. Eine separate Bewässerungsanlage sorgt für komfortable Gartenpflege. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie ist nicht vermietet, sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Es sind lediglich übliche Schönheitsreparaturen erforderlich – nach einem frischen Anstrich steht dem Einzug nichts im Wege. Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Ausstattung Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen: - Parkettboden - Moderne, offene Einbauküche - Gäste-WC - Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster, Doppelwaschtisch - Rollläden - Sauna im Obergeschoss - Entkalkungsanlage - Überdachtes Außenschwimmbad mit Wärmepumpe und Glasperlenanlage - Bewässerungssystem für den Garten - Doppelgarage - Neue Wärmepumpe von Buderuns-LWWP (Februar 2025) Lage GAUTING/ OT KÖNIGSWIESEN: Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Königswiesen, einem malerischen Ortsteil von Gauting. Diese ländliche Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.Obwohl Königswiesen selbst ländlich und ruhig gelegen ist, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Gauting. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Die Entfernung beträgt etwa 2 Kilometer, was einer Fahrzeit von rund 5 Minuten mit dem Auto entspricht. Ein regelmäßiger Busverkehr stellt sicher, dass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug bequem in das Zentrum gelangen. Die Verkehrsanbindung von Königswiesen ist trotz der ländlichen Lage ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Gauting, die an der Linie S6 liegt, ist nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Mit der S6 erreichen Sie das Stadtzentrum von München in etwa 30 Minuten, was die Pendlerfreundlichkeit der Lage unterstreicht. Für Autofahrer bietet Königswiesen eine ideale Ausgangslage, um sowohl Starnberg als auch München schnell zu erreichen. Die Fahrt nach Starnberg, mit seinem wunderschönen Starnberger See, dauert etwa 15 Minuten. München ist über die B2 und die A96 in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung von Königswiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für zusätzliche Abwechslung sorgen. In Gauting selbst finden Sie eine gute Auswahl an Schulen (Schulcampus) und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder sicherstellen. Sonstiges Der Kaufpreis inklusive Doppelgarage beträgt € 1.884.000,--. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (184.900 €): 7.904 € / Monat
20% Eigenkapital (369.800 €): 7.026 € / Monat
30% Eigenkapital (554.700 €): 6.148 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Königswiesen: Hochwertiges Einfamilienhaus Am Waldrand - Mit Wärmepumpe Und Pool!

Beschreibung

Ausstattung