Helle attraktive ETW am Bünauplatz in Dresden Löbtau

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlcharakter Die Wohnung besticht durch ihre geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente. Hochwertiges Bambusparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Eleganz und schafft ein stilvolles Wohnambiente. Die praktische Einbauküche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Ausstattungsangebot ab.

Lage Attraktive Lage Der Bünauplatz im beliebten Stadtteil Löbtau verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dresdner Innenstadt, die Technische Universität Dresden sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region, insbesondere aus den Bereichen Forschung, Mikroelektronik und Verwaltung, profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses am Bünauplatz 2 in 01159 Dresden-Löbtau. Die Wohnung ist ab September bezugsfrei und kann dann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, der den besonderen Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer gefragten Wohnlage verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Parkettboden den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist noch bis Ende August vermietet und wird dann ab 1.9. frei. Sie wird dann geräumt übergeben. Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlcharakter Die Wohnung besticht durch ihre geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente. Hochwertiges Bambusparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Eleganz und schafft ein stilvolles Wohnambiente. Die praktische Einbauküche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Ausstattungsangebot ab. Lage Attraktive Lage Der Bünauplatz im beliebten Stadtteil Löbtau verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dresdner Innenstadt, die Technische Universität Dresden sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region, insbesondere aus den Bereichen Forschung, Mikroelektronik und Verwaltung, profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle attraktive ETW am Bünauplatz in Dresden Löbtau

Beschreibung

Ausstattung