Sicheres Investment in guter Lage-voll vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09353

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

739 €

pro m²

Beschreibung

Ebenfalls wurde das gesamte Dach fachgerecht erneuert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die im Rahmen der Sanierungsarbeiten installiert wurde und alle Wohneinheiten zuverlässig versorgt. Durch die umfassenden Arbeiten am Dach, der Fassade und der technischen Infrastruktur befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Die Grundrisse der Wohnungen profitieren von der damaligen Neugestaltung und bieten funktionale Räumlichkeiten für unterschiedliche Mieterstrukturen. Da die wesentlichen Gewerke wie Heizung, Fenster und Dach bereits konsequent modernisiert wurden, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis für eine langfristige Bewirtschaftung mit kalkulierbarem Instandhaltungsaufwand.

Ausstattung

komplett entkernt und saniert 1999
Gasheizung
großes Grundstück mit Grillplatz

Lage

Mikrolage und unmittelbare Umgebung

Das Objekt liegt in einem ruhig gelegenen, aber dennoch zentralen Teil von Oberlungwitz. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus gepflegten Wohngebäuden und viel Grün.

Infrastruktur und Versorgung

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im näheren Umkreis sehr gut ausgebaut:

Einkaufen: In einem Umkreis von ca. 1,5 bis 2,5 km befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Netto Marken-Discount , ein CAP-Markt sowie ein Penny. Für größere Einkäufe ist auch ein Edeka in der Nähe erreichbar.

Die Kita „Vier Jahreszeiten“ und weitere Einrichtungen wie die Kita Tausendfüßler sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Schulen: Neben der angrenzenden Oberschule ist die Humboldtschule (Grundschule) ebenfalls im Ort ansässig.

ÖPNV: Die Bushaltestelle „Oberlungwitz, Pestalozzi-Oberschule“ ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindungen an den regionalen Busverkehr.

Bahn: Der nächste größere Bahnhof mit überregionalen Verbindungen befindet sich in Hohenstein-Ernstthal (ca. 4 km entfernt). Auch der Haltepunkt Wüstenbrand ist gut erreichbar.

Straße: Die Anbindung an die Bundesstraße B173 (Hofer Straße) ist exzellent. Zudem sind die Autobahnen A4 (Anschlussstelle Hohenstein-Ernstthal) und A72 schnell erreicht, was Pendler in Richtung Chemnitz (ca. 15-20 Min.) oder Zwickau begünstigt.

Freizeit und Erholung

Oberlungwitz bietet durch seine Nähe zum Sachsenring und die umliegenden Waldgebiete (z. B. Richtung Rabenstein/Chemnitz) vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand aus, der auf eine Kernsanierung im Jahr 1999 zurückzuführen ist. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude vollständig entkernt und technisch sowie energetisch modernisiert, um den derzeitigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Erneuerung war der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Isolierverglasungen. Ebenfalls wurde das gesamte Dach fachgerecht erneuert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die im Rahmen der Sanierungsarbeiten installiert wurde und alle Wohneinheiten zuverlässig versorgt. Durch die umfassenden Arbeiten am Dach, der Fassade und der technischen Infrastruktur befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Grundrisse der Wohnungen profitieren von der damaligen Neugestaltung und bieten funktionale Räumlichkeiten für unterschiedliche Mieterstrukturen. Da die wesentlichen Gewerke wie Heizung, Fenster und Dach bereits konsequent modernisiert wurden, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis für eine langfristige Bewirtschaftung mit kalkulierbarem Instandhaltungsaufwand. Ausstattung - komplett entkernt und saniert 1999 - Gasheizung - großes Grundstück mit Grillplatz Lage 1. Mikrolage und unmittelbare Umgebung Das Objekt liegt in einem ruhig gelegenen, aber dennoch zentralen Teil von Oberlungwitz. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus gepflegten Wohngebäuden und viel Grün. 2. Infrastruktur und Versorgung Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im näheren Umkreis sehr gut ausgebaut: Einkaufen: In einem Umkreis von ca. 1,5 bis 2,5 km befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Netto Marken-Discount , ein CAP-Markt sowie ein Penny. Für größere Einkäufe ist auch ein Edeka in der Nähe erreichbar. Die Kita „Vier Jahreszeiten“ und weitere Einrichtungen wie die Kita Tausendfüßler sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Schulen: Neben der angrenzenden Oberschule ist die Humboldtschule (Grundschule) ebenfalls im Ort ansässig. ÖPNV: Die Bushaltestelle „Oberlungwitz, Pestalozzi-Oberschule“ ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindungen an den regionalen Busverkehr. Bahn: Der nächste größere Bahnhof mit überregionalen Verbindungen befindet sich in Hohenstein-Ernstthal (ca. 4 km entfernt). Auch der Haltepunkt Wüstenbrand ist gut erreichbar. Straße: Die Anbindung an die Bundesstraße B173 (Hofer Straße) ist exzellent. Zudem sind die Autobahnen A4 (Anschlussstelle Hohenstein-Ernstthal) und A72 schnell erreicht, was Pendler in Richtung Chemnitz (ca. 15-20 Min.) oder Zwickau begünstigt. 4. Freizeit und Erholung Oberlungwitz bietet durch seine Nähe zum Sachsenring und die umliegenden Waldgebiete (z. B. Richtung Rabenstein/Chemnitz) vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 934 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sicheres Investment in guter Lage-voll vermietet

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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