Mehrfamilienhaus: Wohnen, Vermieten, Entfalten: Haus mit Scheune, riesigem Garten und 2 freien Etage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35469

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.745 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: ca. 73,5 m²,  vermietet (laufende Einnahmen ca. 430 Euro)

Obergeschoss: ca. 73,5 m²,  sofort frei für Sie

Dachgeschoss: ca. 52,5 m² + ca. 20 m²  eigener Speicher (direkter Zugang),  kurzfristig bezugsfrei

Diese Aufteilung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Während die solide vermietete Einheit im Erdgeschoss verlässlich Ihre Bankrate unterstützt, stehen Ihnen ab sofort zwei komplette Etagen zur freien Verfügung.

Ihre Optionen:

Großzügiges Wohnen: Nutzen Sie das OG als Hauptwohnung und das DG als ruhiges Home-Office, Gästebereich oder eigenes Reich für Teenager.

Mehrgenerationen: Holen Sie die Eltern oder erwachsene Kinder mit ins Haus. Jeder hat sein eigenes Reich, aber man ist nah beieinander.

Rendite-Potential: Renovieren Sie das frei werdende Dachgeschoss und vermieten Sie es anschließend zu aktuellen Marktpreisen neu, um Ihre Einnahmen deutlich zu steigern.

Sie bauen hier auf einer soliden Basis auf. Das Haus wurde bereits 1996 umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten ein neues Dach, die Fassade sowie der Einbau von Kunststofffenstern. Zudem wurden die Bäder saniert und die Elektrik innerhalb der Wohnungen erneuert. Ergänzend wurde im Jahr 2015 ein neuer Heizkessel installiert, sodass die wesentlichen Gewerke bereits auf einem guten Stand sind.

Ein riesiger Vorteil für junge Familien ist die direkte Nähe zum Kindergarten. Der Weg ist so sicher und nah, dass die Kleinen keine Hauptstraße überqueren müssen. Sie können den Nachwuchs auf dem Weg dorthin fast vom Fenster aus ... [Lesen Sie mehr unter www.ihr-immobilienprofi.de/immo/?id=IMMO743]

Ausstattung Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen

Heizung: Öl-Zentralheizung

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Küche: Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)

Badezimmer: Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche

Außenbereich: Süd-/Südwest-Balkon und großem Garten

Nutzflächen: Eigene Werkstatt, Fahrrad und Geräteschuppen

Parkplätze: Garage, Carport, sowie mehrere Stellplätze im Hof

Untergeschoss: Kellerraum vorhanden, Waschküche

Dachgeschoss: Ausgebaut als Wohnraum

Lage Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen und zentralen Lage innerhalb von Allendorf (Lumda). Bewohner profitieren hier von kurzen Wegen im Alltag: Wichtige Anlaufstellen wie das medizinische Versorgungszentrum und die Lumdatal-Apotheke sind in direkter Nachbarschaft vorhanden, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Für den schnellen Einkauf liegt ein Edeka Markt nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig beginnt die Erholung direkt hinter dem Haus: Das idyllische Lumdatal mit seinen Spazierwegen und Grünflächen ist quasi um die Ecke und lädt zu entspannten Runden mit dem Hund oder Joggingtouren in der Natur ein.

Makrolage:

Allendorf (Lumda) liegt landschaftlich reizvoll im Landkreis Gießen und fungiert als strategisches Bindeglied im Herzen Mittelhessens. Die Stadt positioniert sich ideal zwischen den beiden Universitätsstädten Gießen (ca. 18 km) und Marburg (ca. 22 km). Diese Lage macht den Standort besonders für Berufspendler und Akademiker attraktiv, die in den Zentren arbeiten, aber privat die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Raums bevorzugen. Als Teil der Region "Gießener Becken" und "Lumdatal" bietet Allendorf eine hohe Wohnqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei abgeschieden zu sein.

Infrastruktur:

Trotz des ländlichen Charmes bietet die Kleinstadt Allendorf eine überraschend vollständige Infrastruktur, die besonders Familien zugutekommt. Vor Ort gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie die Kita am Totenhäuser Weg sowie eine Grundschule (Schule am Eulenturm), was den morgendlichen Schulweg entspannt gestaltet. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Lumdatal sind ebenfalls in der Region etabliert. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und im direkt angrenzenden Bereich ... [Lesen Sie mehr unter www.ihr-immobilienprofi.de/immo/?id=IMMO743]

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die Immobilie ist klassisch als Dreifamilienhaus aufgeteilt, wobei das zentrale Treppenhaus die drei separaten Wohneinheiten erschließt. Das Haus bietet Ihnen derzeit maximale Flexibilität für Ihre Nutzungswünsche: Erdgeschoss: ca. 73,5 m², vermietet (laufende Einnahmen ca. 430 Euro) Obergeschoss: ca. 73,5 m², sofort frei für Sie Dachgeschoss: ca. 52,5 m² + ca. 20 m² eigener Speicher (direkter Zugang), kurzfristig bezugsfrei Diese Aufteilung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Während die solide vermietete Einheit im Erdgeschoss verlässlich Ihre Bankrate unterstützt, stehen Ihnen ab sofort zwei komplette Etagen zur freien Verfügung. Ihre Optionen: Großzügiges Wohnen: Nutzen Sie das OG als Hauptwohnung und das DG als ruhiges Home-Office, Gästebereich oder eigenes Reich für Teenager. Mehrgenerationen: Holen Sie die Eltern oder erwachsene Kinder mit ins Haus. Jeder hat sein eigenes Reich, aber man ist nah beieinander. Rendite-Potential: Renovieren Sie das frei werdende Dachgeschoss und vermieten Sie es anschließend zu aktuellen Marktpreisen neu, um Ihre Einnahmen deutlich zu steigern. Sie bauen hier auf einer soliden Basis auf. Das Haus wurde bereits 1996 umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten ein neues Dach, die Fassade sowie der Einbau von Kunststofffenstern. Zudem wurden die Bäder saniert und die Elektrik innerhalb der Wohnungen erneuert. Ergänzend wurde im Jahr 2015 ein neuer Heizkessel installiert, sodass die wesentlichen Gewerke bereits auf einem guten Stand sind. Ein riesiger Vorteil für junge Familien ist die direkte Nähe zum Kindergarten. Der Weg ist so sicher und nah, dass die Kleinen keine Hauptstraße überqueren müssen. Sie können den Nachwuchs auf dem Weg dorthin fast vom Fenster aus ... [Lesen Sie mehr unter www.ihr-immobilienprofi.de/immo/?id=IMMO743] Ausstattung Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung Küche: Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer: Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche Außenbereich: Süd-/Südwest-Balkon und großem Garten Nutzflächen: Eigene Werkstatt, Fahrrad und Geräteschuppen Parkplätze: Garage, Carport, sowie mehrere Stellplätze im Hof Untergeschoss: Kellerraum vorhanden, Waschküche Dachgeschoss: Ausgebaut als Wohnraum Lage Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen und zentralen Lage innerhalb von Allendorf (Lumda). Bewohner profitieren hier von kurzen Wegen im Alltag: Wichtige Anlaufstellen wie das medizinische Versorgungszentrum und die Lumdatal-Apotheke sind in direkter Nachbarschaft vorhanden, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Für den schnellen Einkauf liegt ein Edeka Markt nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig beginnt die Erholung direkt hinter dem Haus: Das idyllische Lumdatal mit seinen Spazierwegen und Grünflächen ist quasi um die Ecke und lädt zu entspannten Runden mit dem Hund oder Joggingtouren in der Natur ein. Makrolage: Allendorf (Lumda) liegt landschaftlich reizvoll im Landkreis Gießen und fungiert als strategisches Bindeglied im Herzen Mittelhessens. Die Stadt positioniert sich ideal zwischen den beiden Universitätsstädten Gießen (ca. 18 km) und Marburg (ca. 22 km). Diese Lage macht den Standort besonders für Berufspendler und Akademiker attraktiv, die in den Zentren arbeiten, aber privat die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Raums bevorzugen. Als Teil der Region "Gießener Becken" und "Lumdatal" bietet Allendorf eine hohe Wohnqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei abgeschieden zu sein. Infrastruktur: Trotz des ländlichen Charmes bietet die Kleinstadt Allendorf eine überraschend vollständige Infrastruktur, die besonders Familien zugutekommt. Vor Ort gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie die Kita am Totenhäuser Weg sowie eine Grundschule (Schule am Eulenturm), was den morgendlichen Schulweg entspannt gestaltet. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Lumdatal sind ebenfalls in der Region etabliert. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und im direkt angrenzenden Bereich ... [Lesen Sie mehr unter www.ihr-immobilienprofi.de/immo/?id=IMMO743] Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.