* Wohnen im Biosphärenreservat Schaalsee – Einfamilienhaus mit großem Grundstück*

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Grundstück und freiem Naturblick im Biosphärenreservat Schaalsee

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage von Rögnitz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Biosphärenreservats Schaalsee. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellem Gestaltungsspielraum.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der eine funktionale und angenehme Wohnraumnutzung ermöglicht. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutzflächen. Eine Tiefgarage, eine weitere Garage sowie ein Nebengelass bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerung.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Kunststofffenster sowie die Dacheindeckung mit langlebigen Tondachziegeln stammen aus dem Jahr 1995.

Im Innenbereich besteht Sanierungsbedarf, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick in die umliegende Natur. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1974
Ca. 110 m² Wohnfläche
Ca. 1.800 m² Grundstück
4 Zimmer
voll unterkellert

Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Badezimmer
Küche
großzügiges Wohnzimmer
1. Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoss:

Badezimmer
3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung

Kellergeschoss:

3 großzügige Räume zur individuellen Nutzung
ein Heizungsraum
Tiegarage

Außenbereich:

zusätzliche Garage
Nebengelass
großzügiges Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rögnitz im Westen Mecklenburg-Vorpommerns und liegt inmitten der reizvollen Naturlandschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Schaalsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Wiesen, Felder, Wälder und die Nähe zu zahlreichen Seen aus und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Rögnitz ist ein ruhiger und naturnaher Wohnstandort, der insbesondere bei Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern geschätzt wird. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen die Bewohner einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft und die besondere Lebensqualität des ländlichen Raumes.

Die Städte Zarrentin am Schaalsee, Gadebusch und Ludwigslust sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region und die Nähe zur Autobahn A24 sind auch die Metropolregion Hamburg sowie die Landeshauptstadt Schwerin bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Grundstück und freiem Naturblick im Biosphärenreservat Schaalsee Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage von Rögnitz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Biosphärenreservats Schaalsee. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellem Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der eine funktionale und angenehme Wohnraumnutzung ermöglicht. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutzflächen. Eine Tiefgarage, eine weitere Garage sowie ein Nebengelass bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Kunststofffenster sowie die Dacheindeckung mit langlebigen Tondachziegeln stammen aus dem Jahr 1995. Im Innenbereich besteht Sanierungsbedarf, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick in die umliegende Natur. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1974 - Ca. 110 m² Wohnfläche - Ca. 1.800 m² Grundstück - 4 Zimmer - voll unterkellert Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Badezimmer - Küche - großzügiges Wohnzimmer - 2. Ausgang auf die Terrasse Dachgeschoss: - Badezimmer - 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung Kellergeschoss: - 3 großzügige Räume zur individuellen Nutzung - ein Heizungsraum - Tiegarage Außenbereich: - zusätzliche Garage - Nebengelass - großzügiges Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rögnitz im Westen Mecklenburg-Vorpommerns und liegt inmitten der reizvollen Naturlandschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Schaalsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Wiesen, Felder, Wälder und die Nähe zu zahlreichen Seen aus und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Rögnitz ist ein ruhiger und naturnaher Wohnstandort, der insbesondere bei Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern geschätzt wird. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen die Bewohner einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft und die besondere Lebensqualität des ländlichen Raumes. Die Städte Zarrentin am Schaalsee, Gadebusch und Ludwigslust sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region und die Nähe zur Autobahn A24 sind auch die Metropolregion Hamburg sowie die Landeshauptstadt Schwerin bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 171 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Wohnen im Biosphärenreservat Schaalsee – Einfamilienhaus mit großem Grundstück*

Beschreibung

Ausstattung