Top gepflegtes Einfamilienhaus in Ruhiger Lage!

Bungalow zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63628

Kaufpreis

484.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.017 €

pro m²

Beschreibung

Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für einen durchdachten und komfortablen Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 120 m² Nutzfläche. Gut die Hälfte der Nutzfläche im Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und bietet eine Wohnqualität, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einem großzügigen Zimmer und einem eigenen Duschbad eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästebereich, Rückzugsort für Jugendliche oder erwachsene Kinder oder als privater Wohnbereich. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum bietet zusätzlichen Komfort. Gleichzeitig eröffnet dieser Bereich weitere Möglichkeiten: Ursprünglich als Büro geplant, verfügt er über zahlreiche Strom- und LAN-Anschlüsse und lässt sich mit wenig Aufwand wieder in ein großzügiges Homeoffice oder einen modernen Arbeitsbereich verwandeln.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die idyllische Lage zwischen Wald und Fluss bietet eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und Ruhesuchende, während Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark, Therme sowie die Anbindung an die A66 und den Bahnhof schnell erreichbar sind. Zwei Carports runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Zuhause mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Komfort und flexiblen Raumkonzepten verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Bad Soden der Kurstadt Bad Soden-Salmünster. Die Lage des Hauses ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur – Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie das idyllische Kinzigtal beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Bad Soden-Salmünster verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Kurpark sowie die Spessart Therme mit ihrem umfangreichen Wellness- und Gesundheitsangebot befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 in Richtung Frankfurt und Fulda ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem verfügt Bad Soden-Salmünster über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Fulda. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Freizeit- und Erholungsqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den wunderschön eingewachsenen, pflegeleichten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für einen durchdachten und komfortablen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 120 m² Nutzfläche. Gut die Hälfte der Nutzfläche im Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und bietet eine Wohnqualität, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einem großzügigen Zimmer und einem eigenen Duschbad eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästebereich, Rückzugsort für Jugendliche oder erwachsene Kinder oder als privater Wohnbereich. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum bietet zusätzlichen Komfort. Gleichzeitig eröffnet dieser Bereich weitere Möglichkeiten: Ursprünglich als Büro geplant, verfügt er über zahlreiche Strom- und LAN-Anschlüsse und lässt sich mit wenig Aufwand wieder in ein großzügiges Homeoffice oder einen modernen Arbeitsbereich verwandeln. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die idyllische Lage zwischen Wald und Fluss bietet eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und Ruhesuchende, während Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark, Therme sowie die Anbindung an die A66 und den Bahnhof schnell erreichbar sind. Zwei Carports runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Komfort und flexiblen Raumkonzepten verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Bad Soden der Kurstadt Bad Soden-Salmünster. Die Lage des Hauses ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur – Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie das idyllische Kinzigtal beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Bad Soden-Salmünster verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Kurpark sowie die Spessart Therme mit ihrem umfangreichen Wellness- und Gesundheitsangebot befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 in Richtung Frankfurt und Fulda ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem verfügt Bad Soden-Salmünster über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Fulda. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Freizeit- und Erholungsqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.400 €): 2.069 € / Monat
20% Eigenkapital (96.800 €): 1.839 € / Monat
30% Eigenkapital (145.200 €): 1.609 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes Einfamilienhaus in Ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung