Modernisierte Altbauwohnung mit Charme im Herzen von Unterbilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

580.000 €

3.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.577 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Badezimmer mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung, maßgefertigter Glas-Duschwand und großem Spiegel überzeugt ebenso wie die 2024 fertiggestellte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens und AEG. Individuell vom Schreiner angefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den exklusiven Anspruch der Wohnung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Heizkörper, Wandflächen und Oberflächen wurden erneuert bzw. hochwertig aufgearbeitet. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet mit 3,5 gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, Arbeiten und Leben im beliebten Düsseldorf-Unterbilk.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights

Neu verlegte, edle Landhaus-Eichendielen auf ca. 70 m² in der gesamten oberen Etage sowie im Treppen- und Flurbereich
Renoviertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, maßgefertigter Glas-Duschwand, großer Spiegelanfertigung und eleganter Ausstattung
Austausch sämtlicher Heizkörper, insgesamt 5 Stück, für ein modernes und effizientes Heizkonzept
Neu verputzte und frisch gestrichene Wände – hell, modern und bezugsfertig
Hochwertige Einbauküche aus 2024 mit modernen Markengeräten von Siemens und AEG
Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke aus 2024 – individuelle Einzelanfertigungen für maximalen Stauraum und exklusiven Wohnkomfort
Im Frühjahr 2027 werden im Objekt die Fenster umfassen erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich am Fürstenwall im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk – einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das benachbarte Lorettoviertel überzeugt mit charmanten Altbauten, Boutiquen, Cafés und Restaurants und zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs.

Medienhafen, Rhein, Altstadt und Königsallee sind schnell erreichbar. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Hauptbahnhof und Autobahnen sorgen für optimale Mobilität.

Unterbilk gilt als Toplage mit hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und überdurchschnittlicher Wertentwicklung. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese ca. 104 m² große Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort und wurde 2023/2024 umfassend saniert. Edle Eichen-Landhausdielen, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das großzügige Badezimmer mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung, maßgefertigter Glas-Duschwand und großem Spiegel überzeugt ebenso wie die 2024 fertiggestellte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens und AEG. Individuell vom Schreiner angefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den exklusiven Anspruch der Wohnung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Heizkörper, Wandflächen und Oberflächen wurden erneuert bzw. hochwertig aufgearbeitet. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet mit 3,5 gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, Arbeiten und Leben im beliebten Düsseldorf-Unterbilk. Ausstattung Ausstattungs-Highlights * Neu verlegte, edle Landhaus-Eichendielen auf ca. 70 m² in der gesamten oberen Etage sowie im Treppen- und Flurbereich * Renoviertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, maßgefertigter Glas-Duschwand, großer Spiegelanfertigung und eleganter Ausstattung * Austausch sämtlicher Heizkörper, insgesamt 5 Stück, für ein modernes und effizientes Heizkonzept * Neu verputzte und frisch gestrichene Wände – hell, modern und bezugsfertig * Hochwertige Einbauküche aus 2024 mit modernen Markengeräten von Siemens und AEG * Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke aus 2024 – individuelle Einzelanfertigungen für maximalen Stauraum und exklusiven Wohnkomfort * Im Frühjahr 2027 werden im Objekt die Fenster umfassen erneuert Lage Die Wohnung befindet sich am Fürstenwall im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk – einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das benachbarte Lorettoviertel überzeugt mit charmanten Altbauten, Boutiquen, Cafés und Restaurants und zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs. Medienhafen, Rhein, Altstadt und Königsallee sind schnell erreichbar. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Hauptbahnhof und Autobahnen sorgen für optimale Mobilität. Unterbilk gilt als Toplage mit hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und überdurchschnittlicher Wertentwicklung. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altbauwohnung mit Charme im Herzen von Unterbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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