Sanierungsbedürftig, aber WOW! Unter Bodenrichtwert! DHH mit großem Garten in Wiesbaden Kohlheck!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftig, aber WOW! Kaufpreis unter Bodenrichtwert! Charmante Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Wiesbaden Kohlheck!

Jahrzehnte lang geliebt, gehegt und mit herzlichem Familien-Leben gefüllt. Doch jetzt wartet diese Doppelhaushälfte darauf, von Ihnen ins 21. Jahrhundert katapultiert zu werden.

Sie haben hier die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche von ca. 80 m² mit viel Liebe, Kreativität und monetären Mitteln zu Ihrem persönlichen Lieblings-Zuhause zu machen. Und sollten Sie mehr m² brauchen, haben Sie die Optionen, das Dach aufzustocken und sich sogar im Baufenster noch auf fast 45 m² Bodenfläche zusätzlich bautechnisch auszubreiten.

Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf: EG: Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres angrenzendes Zimmer. Zudem befindet sich im Flur auch der Zugang zum Keller. OG: Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, vom größten davon geht ein schöner Balkon ab. KG: Toilette, Keller, Waschraum, Heizkeller, Extra-(Wohn-)Raum

Fazit: Eine tolle Immobilie, die aus dem Dornröschen-Schlaf geweckt werden möchte!

Ausstattung

Über 500m² Grundstück mit vielen Obstbäumen
Top-Lage
Erweiterbares Baufenster von fast 45 m² Bodenfläche
Angenehme Nachbarschaft
Terrasse mit Garten
Sonnenbalkon
Rollläden (teilw. elektrisch)
Tageslichtbad
Dachboden
Keller mit zusätzlichem Zimmer/Wohnraum

Lage Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftig, aber WOW! Kaufpreis unter Bodenrichtwert! Charmante Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Wiesbaden Kohlheck! Jahrzehnte lang geliebt, gehegt und mit herzlichem Familien-Leben gefüllt. Doch jetzt wartet diese Doppelhaushälfte darauf, von Ihnen ins 21. Jahrhundert katapultiert zu werden. Sie haben hier die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche von ca. 80 m² mit viel Liebe, Kreativität und monetären Mitteln zu Ihrem persönlichen Lieblings-Zuhause zu machen. Und sollten Sie mehr m² brauchen, haben Sie die Optionen, das Dach aufzustocken und sich sogar im Baufenster noch auf fast 45 m² Bodenfläche zusätzlich bautechnisch auszubreiten. Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf: EG: Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres angrenzendes Zimmer. Zudem befindet sich im Flur auch der Zugang zum Keller. OG: Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, vom größten davon geht ein schöner Balkon ab. KG: Toilette, Keller, Waschraum, Heizkeller, Extra-(Wohn-)Raum Fazit: Eine tolle Immobilie, die aus dem Dornröschen-Schlaf geweckt werden möchte! Ausstattung - Über 500m² Grundstück mit vielen Obstbäumen - Top-Lage - Erweiterbares Baufenster von fast 45 m² Bodenfläche - Angenehme Nachbarschaft - Terrasse mit Garten - Sonnenbalkon - Rollläden (teilw. elektrisch) - Tageslichtbad - Dachboden - Keller mit zusätzlichem Zimmer/Wohnraum Lage Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen. Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert. Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.015 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftig, aber WOW! Unter Bodenrichtwert! DHH mit großem Garten in Wiesbaden Kohlheck!

Beschreibung