Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Nidderau-OT

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.889 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Studiobereich mit Blick über die Wiesen und Felder. Darüber hinaus stehen Ihnen hier drei Schlafräume zur Verfügung. Das lichtdurchflutete großzügige Bad mit Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Vorrats-, und Kellerräumen ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung. Hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit Sauna und Bad. Ein weiteres highlight ist der aufwendig und geschmackvoll eingerichtete Partybereich mit gemütlicher Sitzecke und separatem Zugang (perfekt um mit Gleichgesinnten Fußball zu gucken o.ä.) Dieser Bereich eignet sich selbstverständlich auch ideal für gesellige Abende und Feierlichkeiten.

Der herrlich angelegte Garten bietet eine angenehme Privatsphäre. Liebevoll angelegte Ziersträucher, Büsche und Hecken schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte usw. Ergänzt wird das Außenangebot durch die Regenwasserzisterne zur Bewässerung des Gartens und ein überdachtes Holzlagerregal.

Das gesamte Haus ist auf allen drei Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort.

Lage Der Ortsteil gehört zur Stadt Nidderau und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft der südlichen Wetterau. Der idyllische Charakter des historischen Ortskerns mit seinen teilweise liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dieser Ort ein besonderes Wohnambiente und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger sowie Rad- und Wanderfreunde. Besonders das nahegelegene Krebsbachtal und die abwechslungsreichen Naherholungsgebiete der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Hanau, Friedberg sowie Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im nahen Umfeld von Nidderau.

Er verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ca. 260 m² Wohn,-Nutzfläche alles was das Herz begehrt. Nicht zuletzt der liebevoll angelegte Garten mit malerischem Blockhaus wird Sie begeistern Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in die großzügige Wohndiele, die in den offen gestalteten Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer führt. Im Nebenbereich befindet sich das Büro-/Gästezimmer sowie das Gäste-Duschbad. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse die teilweise durch eine Pergola überdacht ist. Der Wintergarten wird Ihnen ebenso gefallen wie der Kaminofen im Wohnbereich. In dieser Ebene verfügen Sie über hochwertige Parkettböden. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Studiobereich mit Blick über die Wiesen und Felder. Darüber hinaus stehen Ihnen hier drei Schlafräume zur Verfügung. Das lichtdurchflutete großzügige Bad mit Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Vorrats-, und Kellerräumen ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung. Hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit Sauna und Bad. Ein weiteres highlight ist der aufwendig und geschmackvoll eingerichtete Partybereich mit gemütlicher Sitzecke und separatem Zugang (perfekt um mit Gleichgesinnten Fußball zu gucken o.ä.) Dieser Bereich eignet sich selbstverständlich auch ideal für gesellige Abende und Feierlichkeiten. Der herrlich angelegte Garten bietet eine angenehme Privatsphäre. Liebevoll angelegte Ziersträucher, Büsche und Hecken schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte usw. Ergänzt wird das Außenangebot durch die Regenwasserzisterne zur Bewässerung des Gartens und ein überdachtes Holzlagerregal. Das gesamte Haus ist auf allen drei Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort. Lage Der Ortsteil gehört zur Stadt Nidderau und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft der südlichen Wetterau. Der idyllische Charakter des historischen Ortskerns mit seinen teilweise liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dieser Ort ein besonderes Wohnambiente und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger sowie Rad- und Wanderfreunde. Besonders das nahegelegene Krebsbachtal und die abwechslungsreichen Naherholungsgebiete der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Hanau, Friedberg sowie Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im nahen Umfeld von Nidderau. Er verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Nidderau-OT

Beschreibung

Ausstattung