Ihr neues Zuhause: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in guter Lage von Bad Honnef Aegidienberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt und ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf darstellt.

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-Duschbad. Anschließend gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient und sowohl den Treppenauf- und abgang als auch den Essbereich beherbergt. Von hier aus erreichen Sie zur Straßenseite die Küche sowie einen weiteren Wohnraum, der sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m². Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. Diese ist zusätzlich seitlich am Haus zugänglich.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Untergeschoss bietet reichlich Lager- und Abstellfläche. Darüber hinaus befindet sich hier die Garage mit direktem Zugang in das Haus. Vor der Garage stehen Ihnen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2020 eine moderne Gas-Hybrid-Wärmepumpe installiert. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Darüber hinaus wurden die Außenanlagen ansprechend neugestaltet. Die verkehrsberuhigte Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Bad Honnef-Aegidienberg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Bad Honnef-Aegidienberg, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der Stadt Bad Honnef. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Grundschule, die bequem und sicher zu Fuß erreichbar ist. Auch Kindergärten, Spielplätze sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind in Aegidienberg schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln, Siegburg und Frankfurt. Auch das Siebengebirge sowie zahlreiche Wander- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese schöne und auch wohnfreundliche Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. im Jahr 1987 auf einem ca. 246 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg errichtet. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise erstellt, während das Erd- und Dachgeschoss als Holzfachwerkkonstruktion ausgeführt wurden. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt und ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf darstellt. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-Duschbad. Anschließend gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient und sowohl den Treppenauf- und abgang als auch den Essbereich beherbergt. Von hier aus erreichen Sie zur Straßenseite die Küche sowie einen weiteren Wohnraum, der sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m². Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. Diese ist zusätzlich seitlich am Haus zugänglich. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoss bietet reichlich Lager- und Abstellfläche. Darüber hinaus befindet sich hier die Garage mit direktem Zugang in das Haus. Vor der Garage stehen Ihnen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2020 eine moderne Gas-Hybrid-Wärmepumpe installiert. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Darüber hinaus wurden die Außenanlagen ansprechend neugestaltet. Die verkehrsberuhigte Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Bad Honnef-Aegidienberg. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Bad Honnef-Aegidienberg, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der Stadt Bad Honnef. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Grundschule, die bequem und sicher zu Fuß erreichbar ist. Auch Kindergärten, Spielplätze sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind in Aegidienberg schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln, Siegburg und Frankfurt. Auch das Siebengebirge sowie zahlreiche Wander- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in guter Lage von Bad Honnef Aegidienberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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