Provisionsfrei: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, saniertem Bad und Hobbyraum

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67061

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

31.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Süd.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 m² plus 10 m² Nutzfläche in einem Hobbyraum und einem 8 m² Kellerraum überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und zwei attraktive Außenbereiche in Form einer Loggia sowie eines zusätzlichen Balkons.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge überarbeitet sowie Malerarbeiten durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Loggia und der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine seperate Mansarde kann als Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es genug Stauraum in einem großen eigenen Keller.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und sofortiger Nutzbarkeit.

Ausstattung Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:

ca. 83,5 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche in der Mansarde
ca. 8 m² Kellerraum
drei gut geschnittene Zimmer
modernisiertes Badezimmer
neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
frisch renovierte Wand- und Deckenflächen
neue Steckdosen und Schaltern
separate Küche mit zwei Einbauschränken
Loggia und zusätzlicher Balkon
Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Etagenheizung
sofort bezugsfrei
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Süd, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die Mannheimer Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Wohnnachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Graner und Kohnert Immobilien GmbH Meeräckerstraße 30a 68163 Mannheim HRB 741436

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 m² plus 10 m² Nutzfläche in einem Hobbyraum und einem 8 m² Kellerraum überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und zwei attraktive Außenbereiche in Form einer Loggia sowie eines zusätzlichen Balkons. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge überarbeitet sowie Malerarbeiten durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Loggia und der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine seperate Mansarde kann als Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es genug Stauraum in einem großen eigenen Keller. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und sofortiger Nutzbarkeit. Ausstattung Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: - ca. 83,5 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche in der Mansarde - ca. 8 m² Kellerraum - drei gut geschnittene Zimmer - modernisiertes Badezimmer - neue Bodenbeläge in den Wohnräumen - frisch renovierte Wand- und Deckenflächen - neue Steckdosen und Schaltern - separate Küche mit zwei Einbauschränken - Loggia und zusätzlicher Balkon - Kunststofffenster mit Rollläden - Gas-Etagenheizung - sofort bezugsfrei - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Lage Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Süd, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die Mannheimer Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Wohnnachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Graner und Kohnert Immobilien GmbH Meeräckerstraße 30a 68163 Mannheim HRB 741436 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.