Zentral, neuwertig, barrierefrei – Ihr neues Zuhause im Herzen von Haslach

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.635 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung ein offenes, helles und großzügiges Raumgefühl. Die beiden kleinen, separaten Balkone sorgen für viel Licht.

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern in der Spitze, die dem Wohnraum ein außergewöhnlich weites und luftiges Ambiente verleiht.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und damit auch seniorengerecht. Sie bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens – von schwellenlosen Übergängen über den Personenaufzug bis hin zu einer Tiefgarage, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden – muss aber nicht, falls eigene Vorstellungen umgesetzt werden sollen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit – ideal für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zentral, modern und ruhig wohnen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

barrierefrei gem. % 35 Abs. 3 LBO BW solarthermische Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Waschmaschinenanschluss
elektrische Rollläden
2 Balkone
Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche
Neuwertig – Fertigstellung über den Jahreswechsel 2021/2022
Massivbauweise – hochwertig und energieeffizient
Großzügiges Wohn-Esszimmer
2 Schlafzimmer
Imposante Deckenhöhe von über 4 Metern im Wohnbereich
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Einbauküche vorhanden – Übernahme optional
Barrierefrei nach § 35 Abs. 3 LWO Baden-Württemberg
Seniorengerecht mit Aufzug und schwellenlosen Übergängen
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Energieeffizientes Niedrigenergiehaus (32,6 kWh/m² a)
Solarthermische Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Freiburger Stadtteil Haslach – einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Umgebung bietet alles, was man sich für ein komfortables, barrierefreies und alltagstaugliches Leben wünscht.

Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht – ideal für Senioren und Berufstätige, die eine gute Anbindung schätzen.

Das Zentrum Haslach liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte (u. a. Lidl), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, eine Sparkassenfiliale sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld bestens gewährleistet – zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Haslach zeichnet sich durch seine kurzen Wege, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Infrastruktur aus – ein Standort, der sowohl für Senioren als auch für junge Familien und Paare ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die gute Verkehrsanbindung über die B3 und die Nähe zur Autobahn A5 runden die Lagevorteile ab.

Diese Kombination aus zentrumsnaher, barrierefreier Wohnlage und moderner Ausstattung macht das Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot– ideal für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Nachhaltigkeit legen.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Dachgeschosswohnung wurde über den Jahreswechsel 2021–2022 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Ausführung nach § 35 Abs. 3 LWO Baden-Württemberg. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht dem aktuellen Stand energieeffizienter Bauweise – ideal für zukunftsorientierte Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung ein offenes, helles und großzügiges Raumgefühl. Die beiden kleinen, separaten Balkone sorgen für viel Licht. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern in der Spitze, die dem Wohnraum ein außergewöhnlich weites und luftiges Ambiente verleiht. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und damit auch seniorengerecht. Sie bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens – von schwellenlosen Übergängen über den Personenaufzug bis hin zu einer Tiefgarage, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden – muss aber nicht, falls eigene Vorstellungen umgesetzt werden sollen. Diese Wohnung vereint Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit – ideal für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zentral, modern und ruhig wohnen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei gem. % 35 Abs. 3 LBO BW solarthermische Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Waschmaschinenanschluss - elektrische Rollläden - 2 Balkone - Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche - Neuwertig – Fertigstellung über den Jahreswechsel 2021/2022 - Massivbauweise – hochwertig und energieeffizient - Großzügiges Wohn-Esszimmer - 2 Schlafzimmer - Imposante Deckenhöhe von über 4 Metern im Wohnbereich - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Einbauküche vorhanden – Übernahme optional - Barrierefrei nach § 35 Abs. 3 LWO Baden-Württemberg - Seniorengerecht mit Aufzug und schwellenlosen Übergängen - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Energieeffizientes Niedrigenergiehaus (32,6 kWh/m² a) - Solarthermische Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Freiburger Stadtteil Haslach – einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Umgebung bietet alles, was man sich für ein komfortables, barrierefreies und alltagstaugliches Leben wünscht. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht – ideal für Senioren und Berufstätige, die eine gute Anbindung schätzen. Das Zentrum Haslach liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte (u. a. Lidl), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, eine Sparkassenfiliale sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld bestens gewährleistet – zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Haslach zeichnet sich durch seine kurzen Wege, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Infrastruktur aus – ein Standort, der sowohl für Senioren als auch für junge Familien und Paare ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die gute Verkehrsanbindung über die B3 und die Nähe zur Autobahn A5 runden die Lagevorteile ab. Diese Kombination aus zentrumsnaher, barrierefreier Wohnlage und moderner Ausstattung macht das Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot– ideal für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Nachhaltigkeit legen. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.