Würzburg-Frauenland: Maisonettewohnung mit Balkon, Garten, Kamin und Stellplatz im 2-Familienhaus
Maisonette zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97074
Kaufpreis
350.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
90 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.889 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese charmante Maisonette-Wohnung in Würzburg überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente über zwei Etagen. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.
Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat sowie Kunststofffenster mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung. Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie zwei separate Kellerabteile. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Besonders attraktiv sind der Balkon und die rund 200 m2 große Gartenfläche (Sondernutzungsrecht), die angenehme Möglichkeiten zur Erholung im Freien schaffen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale, gut gewartete Gasheizung.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet gemütliches Wohnen, funktionale Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtangebot. Sie ist ab dem 01. August 2027 verfügbar und bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die ein gut angebundenes Zuhause mit Balkon, Garten und besonderem Wohncharme in Würzburg suchen.
Lage
Das Würzburger Frauenland zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben. Der Stadtteil ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, gewachsener Bebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Würzburger Innenstadt ist schnell erreichbar, sodass sich Alltag, Beruf und Freizeit komfortabel miteinander verbinden lassen.
Durch die Nähe zu Naherholungsflächen, Spazierwegen und grünen Bereichen bietet das Frauenland eine hohe Lebensqualität für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut, wodurch weitere Stadtteile, der Hauptbahnhof und umliegende Regionen bequem erreichbar sind. Das Frauenland überzeugt insgesamt durch seine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine attraktive Wohnlage in Würzburg suchen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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