Natur, Ruhe & viel Platz - besonderes Einfamilienhaus mit Einlieger-Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47589

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.207 €

pro m²

Beschreibung

Im Nebengebäude befinden sich großzügige Räume mit viel Platz als Abstell-, Hobby- oder Werkbereich sowie ein separater Heizungsraum. Ca. 2010 wurde ein zusätzlicher Aufbau geschaffen mit großzügigem Schlafzimmer (incl.Naßzellenbereich). Durch die Möglichkeit einer Außentreppe lässt sich dieser Bereich ideal als separates Apartment gestalten , einfach perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice.

Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen, Obstbäumen, Blumen, Kräutern und Hainbuchenhecke schafft eine private und naturnahe Atmosphäre. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Massives Mauerwerk mit Kerndämmung
Satteldach mit Holzfaserplanken
48er Außenwände
Schlafzimmer mit Schafwolldämmungen
Holländische Tondachziegel
Schallschutz im Obergeschoss
hochwertige Holzdämmung
Trasskalkputz im Haupthaus
Hohe Decken mit besonderem Raumgefühl
Doppelverglaste massive Holzfenster, teilweise mit aufliegenden Sprossen - massive Haustüre
Moderne Brennwerttherme aus 2010
Einbauküche mit Gasherd aus 2023
Ofen/ Kochofen im Wohnzimmer aus 2023
Massive Holztreppe
massive Holzdielen / moderne Bodenbeläge
2 gepflasterte Stellplätze vorhanden
großzügiges, eingefriedetes Grundstück mit vielfältiger Bepflanzung und Hainbuchenhecke (ca. 29 Jahre alt)
Obstbäume, heimische Gehölze, Kräuterbeete und Wildblumenwiese
viel Grün und naturnahes Ambiente
eigener Brunnen

Lage Das Haus befindet sich in einer sehr ansprechenden und ruhigen Lage in Uedemerbruch. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind von hier aus gut erreichbar. Gute Busverbindung nach den Schulen Kalkar, Xanten oder auch Gaesdonck.

Sonstiges Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft, eine Haftung wird daher ausgeschlossen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite.
Immobilien von Danwitz & Partner GmbH steht als Maklerunternehmen für Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Charmantes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus 1996/97 mit großzügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch höhere Decken; die hochwertig, natürlichen Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Nebengebäude befinden sich großzügige Räume mit viel Platz als Abstell-, Hobby- oder Werkbereich sowie ein separater Heizungsraum. Ca. 2010 wurde ein zusätzlicher Aufbau geschaffen mit großzügigem Schlafzimmer (incl.Naßzellenbereich). Durch die Möglichkeit einer Außentreppe lässt sich dieser Bereich ideal als separates Apartment gestalten , einfach perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen, Obstbäumen, Blumen, Kräutern und Hainbuchenhecke schafft eine private und naturnahe Atmosphäre. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ausstattung - Massives Mauerwerk mit Kerndämmung - Satteldach mit Holzfaserplanken - 48er Außenwände - Schlafzimmer mit Schafwolldämmungen - Holländische Tondachziegel - Schallschutz im Obergeschoss - hochwertige Holzdämmung - Trasskalkputz im Haupthaus - Hohe Decken mit besonderem Raumgefühl - Doppelverglaste massive Holzfenster, teilweise mit aufliegenden Sprossen - massive Haustüre - Moderne Brennwerttherme aus 2010 - Einbauküche mit Gasherd aus 2023 - Ofen/ Kochofen im Wohnzimmer aus 2023 - Massive Holztreppe - massive Holzdielen / moderne Bodenbeläge - 2 gepflasterte Stellplätze vorhanden - großzügiges, eingefriedetes Grundstück mit vielfältiger Bepflanzung und Hainbuchenhecke (ca. 29 Jahre alt) - Obstbäume, heimische Gehölze, Kräuterbeete und Wildblumenwiese - viel Grün und naturnahes Ambiente - eigener Brunnen Lage Das Haus befindet sich in einer sehr ansprechenden und ruhigen Lage in Uedemerbruch. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind von hier aus gut erreichbar. Gute Busverbindung nach den Schulen Kalkar, Xanten oder auch Gaesdonck. Sonstiges Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft, eine Haftung wird daher ausgeschlossen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite. Immobilien von Danwitz & Partner GmbH steht als Maklerunternehmen für Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur, Ruhe & viel Platz - besonderes Einfamilienhaus mit Einlieger-Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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