Großzügige Maisonette im Industriedenkmal – ca. 201 m² Wohnfläche mit Terrasse

Maisonette zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet das offene Raumgefühl klassischer Loftarchitektur mit einer Wohnfläche von über 200 m². Gerade diese Kombination aus Großzügigkeit, historischer Substanz und moderner technischer Ausstattung ist ausgesprochen selten und spricht besonders Käufer an, die Wohnen nicht nur funktional, sondern architektonisch verstehen.

Charakteristisch für die Einheit sind die eindrucksvollen Raumhöhen, die markanten historischen Fensterformate mit Metallrahmen und Gusseisensprossen, die teilweise erhaltenen Bestandsstrukturen sowie die hochwertige Materialauswahl im Innenausbau. Ergänzt wird dies durch zusätzlich eingebaute Holzfenster der Firma PAX zur Verbesserung von Wärme- und Schalldämmung – eine Lösung, die Denkmalqualität und heutige Wohnansprüche überzeugend zusammenführt.

Die Wohnräume verfügen über hochwertige Eiche-Industrieparkettböden, gespachtelte und weiß gestrichene Wandflächen in Q3-Qualität, überhohe Weißlacktüren der Firma Herholz sowie ein stimmiges Beleuchtungs- und Elektro-Konzept mit Videosprechanlage, Multimediaanschlüssen und modernen Schalterserien.

Auch die Badausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Badewanne, bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, großformatige Fliesen sowie nahezu raumhohe Spiegelanlagen erzeugen ein klares, wertiges Gesamtbild.

Die Fußbodenheizung, der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der Personenaufzug sowie die durchdachte haustechnische Infrastruktur sorgen dafür, dass der historische Charakter der Immobilie nicht zulasten des Wohnkomforts geht.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert und der Maisonette eine für Familien oder großzügig orientierte Eigennutzer besonders attraktive Qualität verleiht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Unsere Einschätzung: Diese Maisonette ist eine echte Ausnahmeimmobilie. Sie eignet sich weniger für rein renditeorientierte Käufer, sondern vielmehr für Eigennutzer oder Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, die eine unverwechselbare Wohnform mit Geschichte, Substanz und Großzügigkeit suchen.

Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Käufer, die perspektivisch über einen komfortablen Alterswohnsitz nachdenken. Gerade im Vergleich zu den aktuellen Neubauprojekten im Umfeld, bei denen teilweise Quadratmeterpreise von bis zu ca. 6.000 EUR aufgerufen werden, stellt dieses Angebot eine ausgesprochen interessante Alternative dar. Während viele Neubauten durch standardisierte Grundrisse und austauschbare Architektur geprägt sind, bietet dieses Industriedenkmal eine ganz andere Qualität: Raumhöhen von bis zu fünf Metern, historische Industriefenster, authentische Materialien und eine Architektur mit echter Geschichte.

Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich zugleich auf einem sehr modernen Niveau, sodass sich hier auf besondere Weise historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit zentralem Kochblock, die sich harmonisch in das offene Loftkonzept einfügt. Die Küche überzeugt durch ein zeitloses, geschmackvolles Design und wurde seinerzeit mit einem Anschaffungswert von rund 20.000 € realisiert.

Ausstattung Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich zugleich auf einem sehr modernen Niveau, sodass sich hier auf besondere Weise historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden.

Highlights

• Industriedenkmal aus ca. 1850 • kernsaniert ab 2014 / Fertigstellung ca. 2015 • historische Industriefenster, aufwendig aufgearbeitet • zusätzliche Holzfenster der Firma PAX mit Zweifachverglasung • Parkett Eiche • hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch / Hansgrohe • bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung • Fußbodenheizung • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Hauswirtschaftsraum je Wohnung • Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Terrasse / Loggia je nach Einheit • Kellerraum

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Bei dieser außergewöhnlichen Einheit handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung in einem kernsanierten Fabrikdenkmal aus ca. 1850. Das ehemalige Spirituosenlager der Firma Schoor wurde mit hohem architektonischem Anspruch und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz zu exklusiven Loftwohnungen umgestaltet. Das Ergebnis ist eine Immobilie von bemerkenswerter Eigenständigkeit, die sich klar vom üblichen Wohnungsangebot abhebt. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet das offene Raumgefühl klassischer Loftarchitektur mit einer Wohnfläche von über 200 m². Gerade diese Kombination aus Großzügigkeit, historischer Substanz und moderner technischer Ausstattung ist ausgesprochen selten und spricht besonders Käufer an, die Wohnen nicht nur funktional, sondern architektonisch verstehen. Charakteristisch für die Einheit sind die eindrucksvollen Raumhöhen, die markanten historischen Fensterformate mit Metallrahmen und Gusseisensprossen, die teilweise erhaltenen Bestandsstrukturen sowie die hochwertige Materialauswahl im Innenausbau. Ergänzt wird dies durch zusätzlich eingebaute Holzfenster der Firma PAX zur Verbesserung von Wärme- und Schalldämmung – eine Lösung, die Denkmalqualität und heutige Wohnansprüche überzeugend zusammenführt. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Eiche-Industrieparkettböden, gespachtelte und weiß gestrichene Wandflächen in Q3-Qualität, überhohe Weißlacktüren der Firma Herholz sowie ein stimmiges Beleuchtungs- und Elektro-Konzept mit Videosprechanlage, Multimediaanschlüssen und modernen Schalterserien. Auch die Badausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Badewanne, bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, großformatige Fliesen sowie nahezu raumhohe Spiegelanlagen erzeugen ein klares, wertiges Gesamtbild. Die Fußbodenheizung, der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der Personenaufzug sowie die durchdachte haustechnische Infrastruktur sorgen dafür, dass der historische Charakter der Immobilie nicht zulasten des Wohnkomforts geht. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert und der Maisonette eine für Familien oder großzügig orientierte Eigennutzer besonders attraktive Qualität verleiht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Unsere Einschätzung: Diese Maisonette ist eine echte Ausnahmeimmobilie. Sie eignet sich weniger für rein renditeorientierte Käufer, sondern vielmehr für Eigennutzer oder Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, die eine unverwechselbare Wohnform mit Geschichte, Substanz und Großzügigkeit suchen. Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Käufer, die perspektivisch über einen komfortablen Alterswohnsitz nachdenken. Gerade im Vergleich zu den aktuellen Neubauprojekten im Umfeld, bei denen teilweise Quadratmeterpreise von bis zu ca. 6.000 EUR aufgerufen werden, stellt dieses Angebot eine ausgesprochen interessante Alternative dar. Während viele Neubauten durch standardisierte Grundrisse und austauschbare Architektur geprägt sind, bietet dieses Industriedenkmal eine ganz andere Qualität: Raumhöhen von bis zu fünf Metern, historische Industriefenster, authentische Materialien und eine Architektur mit echter Geschichte. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich zugleich auf einem sehr modernen Niveau, sodass sich hier auf besondere Weise historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit zentralem Kochblock, die sich harmonisch in das offene Loftkonzept einfügt. Die Küche überzeugt durch ein zeitloses, geschmackvolles Design und wurde seinerzeit mit einem Anschaffungswert von rund 20.000 € realisiert. Ausstattung Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich zugleich auf einem sehr modernen Niveau, sodass sich hier auf besondere Weise historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden. Highlights • Industriedenkmal aus ca. 1850 • kernsaniert ab 2014 / Fertigstellung ca. 2015 • historische Industriefenster, aufwendig aufgearbeitet • zusätzliche Holzfenster der Firma PAX mit Zweifachverglasung • Parkett Eiche • hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch / Hansgrohe • bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung • Fußbodenheizung • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Hauswirtschaftsraum je Wohnung • Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Terrasse / Loggia je nach Einheit • Kellerraum Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.