Charmante Doppelhaushälfte, wertig modernisiert und perfekt angebunden in Düsseldorf-Unterrath

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

5.760 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 168 m² großen Grundstück stehen rund 104 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich zur Verfügung.

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit fließenden Übergängen. Die moderne Küche mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wohnbereich sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird, jedoch flexibel auch als Kinderzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Ein modernes Vollbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche um zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume, die derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt werden.

Der neu angelegte Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein integrierter Jacuzzi ergänzt den Gartenbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik sowie der Fenster mit 3-fach-Verglasung. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, die Außenanlagen neu gestaltet sowie die Fassade umfassend überarbeitet, einschließlich Neuverputz und Neuanstrich sowie partieller Fugenerneuerung im rückwärtigen Bereich. Zusätzlich erfolgte eine Kellerabdichtung inklusive Horizontalsperre.

Auch die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details und moderne Technik. In der Küche ist ein Grohe Blue System für gekühltes und aufbereitetes Wasser integriert. Zudem wurden ein Backofen (2024) sowie ein Geschirrspüler (2025) der Marke Samsung installiert. Smarte Heizkörperthermostate von Tado ermöglichen eine effiziente Steuerung in nahezu allen Räumen. Ein hochwertiger Einbauschrank im Erdgeschoss sowie ein installierte Alarmsystem mit Sensoren im Erdgeschoss und Keller runden das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleinere Familien und überzeugt durch ihre flexible Nutzung der Räume, den gepflegten Zustand sowie die sofortige Nutzbarkeit.

Überzeugen Sie sich von dieser ansprechenden Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage.

Ausstattung • Offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept • Moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich • Grohe Blue System für gekühltes und aufbereitetes Wasser • Hochwertiger Dielenboden • Große Fensterflächen für eine angenehme Belichtung • Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche • Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss • Weiteres Zimmer im Obergeschoss, aktuell als Ankleide genutzt, flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar • Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im ausgebauten Spitzboden • Vollunterkellert • Hauswirtschaftsraum im Keller mit direktem Zugang in den Garten • Neu angelegter Garten mit Terrasse • Jacuzzi im Außenbereich • Stellplatz direkt vor dem Haus • Neu gestaltete Einfahrt und ansprechend angelegter Vorgarten • Fenster mit 3-fach-Verglasung • Erneuerte Elektrik • Moderne Gasheizung sowie neue Heizkörper • Smarte Heizkörperthermostate (Tado) in nahezu allen Räumen • Fassade neu verputzt und gestrichen, teilweise Fugenerneuerung • Kellerabdichtung inklusive Horizontalsperre • Hochwertiger Einbauschrank im Erdgeschoss • Installiertes Alarmsystem mit Sensoren im Erdgeschoss und Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in Unterrath, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés, sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zur Messe Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind.

Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt. Der nahegelegene Kittelbach mit seinen gepflegten Spazierwegen sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Familien finden ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor. Zudem stehen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 705 und 707 sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Unterrath sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen zum Flughafen, zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 730 und 768 für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Düsseldorf überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Gesamtzustand. Auf einem ca. 168 m² großen Grundstück stehen rund 104 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich zur Verfügung. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit fließenden Übergängen. Die moderne Küche mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wohnbereich sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird, jedoch flexibel auch als Kinderzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Ein modernes Vollbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche um zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume, die derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt werden. Der neu angelegte Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein integrierter Jacuzzi ergänzt den Gartenbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik sowie der Fenster mit 3-fach-Verglasung. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, die Außenanlagen neu gestaltet sowie die Fassade umfassend überarbeitet, einschließlich Neuverputz und Neuanstrich sowie partieller Fugenerneuerung im rückwärtigen Bereich. Zusätzlich erfolgte eine Kellerabdichtung inklusive Horizontalsperre. Auch die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details und moderne Technik. In der Küche ist ein Grohe Blue System für gekühltes und aufbereitetes Wasser integriert. Zudem wurden ein Backofen (2024) sowie ein Geschirrspüler (2025) der Marke Samsung installiert. Smarte Heizkörperthermostate von Tado ermöglichen eine effiziente Steuerung in nahezu allen Räumen. Ein hochwertiger Einbauschrank im Erdgeschoss sowie ein installierte Alarmsystem mit Sensoren im Erdgeschoss und Keller runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleinere Familien und überzeugt durch ihre flexible Nutzung der Räume, den gepflegten Zustand sowie die sofortige Nutzbarkeit. Überzeugen Sie sich von dieser ansprechenden Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage. Ausstattung • Offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept • Moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich • Grohe Blue System für gekühltes und aufbereitetes Wasser • Hochwertiger Dielenboden • Große Fensterflächen für eine angenehme Belichtung • Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche • Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss • Weiteres Zimmer im Obergeschoss, aktuell als Ankleide genutzt, flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar • Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im ausgebauten Spitzboden • Vollunterkellert • Hauswirtschaftsraum im Keller mit direktem Zugang in den Garten • Neu angelegter Garten mit Terrasse • Jacuzzi im Außenbereich • Stellplatz direkt vor dem Haus • Neu gestaltete Einfahrt und ansprechend angelegter Vorgarten • Fenster mit 3-fach-Verglasung • Erneuerte Elektrik • Moderne Gasheizung sowie neue Heizkörper • Smarte Heizkörperthermostate (Tado) in nahezu allen Räumen • Fassade neu verputzt und gestrichen, teilweise Fugenerneuerung • Kellerabdichtung inklusive Horizontalsperre • Hochwertiger Einbauschrank im Erdgeschoss • Installiertes Alarmsystem mit Sensoren im Erdgeschoss und Keller Lage Die Immobilie befindet sich in Unterrath, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés, sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zur Messe Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt. Der nahegelegene Kittelbach mit seinen gepflegten Spazierwegen sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Familien finden ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor. Zudem stehen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 705 und 707 sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Unterrath sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen zum Flughafen, zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 730 und 768 für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.