Stilvolle Villa in begehrter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

6.995.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

13.990 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Küchenbereich geht nahtlos in den Wohnraum über und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Optional kann ein eleganter Kamin integriert werden, der zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Urinal komplettieren das hochwertige Angebot.

Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und verleiht dem Haus besonderen Charme. Die Fußbodenheizung und die umweltfreundliche Luftwärmepumpe gewährleisten effiziente Wärme. Eine zentrale Wohnraumbelüftung und der KFW40-Standard garantieren nachhaltiges und komfortables Wohnen.

Ausstattung Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Flur empfangen, der durch zweiflüglige weiße Stiltüren mit Lichtausschnitt besticht. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller sowie einen Dachboden, die beide zusätzlichen Stauraum bieten. Die offene Küche ist ideal für Familien und Hobbyköche geeignet. In den Wohnräumen sorgen Rollläden für erhöhten Komfort. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und umfassen im Gäste WC eine Dusche, und im großzügigen Tageslichtbad eine Wanne, ein Bidet sowie ein Urinal. Ein separater Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Für Fahrzeuge stehen zwei praktische Außenstellplätze bereit. Die Fußbodenheizung sorgt zusammen mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe für effiziente Wärme. Eine zentrale Wohnraumbelüftung und der KFW40-Standard garantieren nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Fliesen mit einem Maß von bis zu 80x80 cm unterstreichen das hochwertige Ambiente in den Bädern. Die Malerarbeiten werden mit einer hochwertigen Innenfarbe in Altweiß ausgeführt. Die Oberflächenqualität entspricht dem Standard Q3, und alle Decken sowie Schrägen sind mit einem Objektflies versehen. Die Darstellung der gezeigten Küche, sowie die Möbel sind beispielhaft und nicht Vertragsbestandteil.

Lage Das Haus befindet sich in Hamburg Wellingsbüttel, einem attraktiven und grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der bekannt für seine hochwertige Einzelhausbebauung auf großzügigen, baumbestandenen Grundstücken ist. Wellingsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten rund um den Ortskern, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote. Das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum erweitert das Angebot um umfassende Shoppingmöglichkeiten, Fitnessstudios und eine Vielzahl von Gastronomieoptionen. Dieses ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder mit nur einer Station per S-Bahn erreichbar.

Der S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linie S1) ist bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Von dort gelangt man ohne Umsteigen in etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in knapp 30 Minuten zum Jungfernstieg. Die Autobahn ist in rund 20 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Vielreisende bietet der Flughafen, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, einen zusätzlichen Vorteil.

Wellingsbüttel überzeugt zudem durch seine zahlreichen Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus, das derzeit in der Planungsphase ist, bietet auf einer Gesamtfläche von 741 m² ein besonderes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 500m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 241m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen zzgl. Keller mit sehr großer Garage. Sie umfasst insgesamt 10 Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei hochwertige Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten. Der offen gestaltete Küchenbereich geht nahtlos in den Wohnraum über und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Optional kann ein eleganter Kamin integriert werden, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Urinal komplettieren das hochwertige Angebot. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und verleiht dem Haus besonderen Charme. Die Fußbodenheizung und die umweltfreundliche Luftwärmepumpe gewährleisten effiziente Wärme. Eine zentrale Wohnraumbelüftung und der KFW40-Standard garantieren nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ausstattung Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Flur empfangen, der durch zweiflüglige weiße Stiltüren mit Lichtausschnitt besticht. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller sowie einen Dachboden, die beide zusätzlichen Stauraum bieten. Die offene Küche ist ideal für Familien und Hobbyköche geeignet. In den Wohnräumen sorgen Rollläden für erhöhten Komfort. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und umfassen im Gäste WC eine Dusche, und im großzügigen Tageslichtbad eine Wanne, ein Bidet sowie ein Urinal. Ein separater Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Für Fahrzeuge stehen zwei praktische Außenstellplätze bereit. Die Fußbodenheizung sorgt zusammen mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe für effiziente Wärme. Eine zentrale Wohnraumbelüftung und der KFW40-Standard garantieren nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Fliesen mit einem Maß von bis zu 80x80 cm unterstreichen das hochwertige Ambiente in den Bädern. Die Malerarbeiten werden mit einer hochwertigen Innenfarbe in Altweiß ausgeführt. Die Oberflächenqualität entspricht dem Standard Q3, und alle Decken sowie Schrägen sind mit einem Objektflies versehen. Die Darstellung der gezeigten Küche, sowie die Möbel sind beispielhaft und nicht Vertragsbestandteil. Lage Das Haus befindet sich in Hamburg Wellingsbüttel, einem attraktiven und grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der bekannt für seine hochwertige Einzelhausbebauung auf großzügigen, baumbestandenen Grundstücken ist. Wellingsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten rund um den Ortskern, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote. Das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum erweitert das Angebot um umfassende Shoppingmöglichkeiten, Fitnessstudios und eine Vielzahl von Gastronomieoptionen. Dieses ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder mit nur einer Station per S-Bahn erreichbar. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linie S1) ist bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Von dort gelangt man ohne Umsteigen in etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in knapp 30 Minuten zum Jungfernstieg. Die Autobahn ist in rund 20 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Vielreisende bietet der Flughafen, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, einen zusätzlichen Vorteil. Wellingsbüttel überzeugt zudem durch seine zahlreichen Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.