Neubau-Highlight: Energieeffizientes Familienhaus mit Naturpanorama

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09355

Kaufpreis

339.500 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bilden der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die angrenzende Küche das Herzstück des Familienlebens. Von der gemütlichen Terrasse aus genießen Sie einen weiten, unverbauten Blick auf die umliegende Natur – ein besonders reizvoller Platz, um beim Grillen oder entspannten Zusammensitzen die Ruhe und Schönheit der Umgebung auf sich wirken zu lassen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Induktionskochfeld ist bereits im Preis enthalten. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der einladende Flur runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer geeignet – sowie ein modernes Familienbad mit Regendusche (inkl. Farblicht & Radio), Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifachverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie einer 9 kW Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher. Klimaanlage und beidseitige Abluft sorgen für angenehme Luftqualität und Temperaturen. Glasfaseranschluss, eine beleuchtete Holztreppe und praktische Extras wie Steckdosen an den Fenstern für Weihnachtsbeleuchtung runden das Gesamtbild ab.

Das Grundstück ist bereits vorbereitet, sodass Sie die Außenanlagen nach Ihren Wünschen gestalten können. Mehrere Stellplätze befinden sich links neben dem Haus, wobei auf dieser Fläche auch der Bau einer Doppelgarage realisiert werden könnte. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäße Ausstattung legen. In Gersdorf können Sie direkt ankommen – und sich wohlfühlen.

Ausstattung

Einfamilienhaus erbaut als Architekten- und Energieeffizienzhaus
Baujahr: 2023
100 m² Wohnfläche
Grundstück: 642 m²
Heizungsanlage: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
9kW Photovoltaikanlage inkl. 8kW Speicher
Klimaanlage und beidseitige Abluft verbaut
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
Rollläden: elektrisch, außer im Bad und HWR
Dach: Betondachziegel
Elektrik: Steckdosen bei den Fenstern für Weihnachtsbeleuchtung
Fußböden: Fliesen und Laminat
Bodenplatte auf Hangseite verstärkt
Dachboden: kleiner 1,50m Kriechboden
Einbauküche im Wert von rund 10.000€ im Preis inbegriffen, inkl. Herdplatte mit Induktionsfeld
Bad: Regendusche mit Farbwahl + Radio, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC
Schlafzimmer: eingebauter TV-Halter am Bett
an Kanalisation angeschlossen inkl. Hebeanlage
Glasfaseranschluss
Holztreppe mit indirekter Beleuchtung
Hauswirtschaftsraum: PV-Steuerung, Waschmaschinenanschluss, Verteilerschrank, Router
Außenhahn
Außenanlage bisher nur aufgeschüttet
2-4 Parkplätze links neben dem Objekt vorhanden, Bau einer Doppelgarage war ursprünglich mal geplant

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, HWR, Gäste-WC, Wohnzimmer inkl. Wohn- & Essbereich sowie Zugang zur Küche und Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Bad, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Dachboden: kleiner Dachboden mit Abstellfläche

Lage Das Einfamilienhaus liegt in 09355 Gersdorf, einer gepflegten Gemeinde im sächsischen Landkreis Zwickau. Gersdorf hat rund 4.000 Einwohner und bietet eine dörflich-ruhige, aber gut strukturierte Wohnumgebung für Familien und Pendler gleichermaßen. Das Haus selbst befindet sich in einem noch jungen, ruhigen Wohngebiet, das sich durch moderne Einfamilienhausbebauung auszeichnet – ideal für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte im Ortszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Gersdorf mit den umliegenden Städten wie Hohenstein-Ernstthal oder Oelsnitz verbinden. Von dort bestehen weitere Bahnanschlüsse. Mit dem Auto erreicht man zudem schnell die Autobahnen A4 und A72, was besonders für Pendler attraktiv ist.

In Gersdorf befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Gersdorf und die Evangelische Oberschule Gersdorf. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Ort.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.

Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 wurde als Architekten- und Energieeffizienzhaus errichtet und bietet dank moderner Bauweise und durchdachter Raumaufteilung den idealen Lebensraum für Familien. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, gemütliches Zuhause auf einem naturnahen Grundstück von 642 m². Im Erdgeschoss bilden der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die angrenzende Küche das Herzstück des Familienlebens. Von der gemütlichen Terrasse aus genießen Sie einen weiten, unverbauten Blick auf die umliegende Natur – ein besonders reizvoller Platz, um beim Grillen oder entspannten Zusammensitzen die Ruhe und Schönheit der Umgebung auf sich wirken zu lassen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Induktionskochfeld ist bereits im Preis enthalten. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der einladende Flur runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer geeignet – sowie ein modernes Familienbad mit Regendusche (inkl. Farblicht & Radio), Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifachverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie einer 9 kW Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher. Klimaanlage und beidseitige Abluft sorgen für angenehme Luftqualität und Temperaturen. Glasfaseranschluss, eine beleuchtete Holztreppe und praktische Extras wie Steckdosen an den Fenstern für Weihnachtsbeleuchtung runden das Gesamtbild ab. Das Grundstück ist bereits vorbereitet, sodass Sie die Außenanlagen nach Ihren Wünschen gestalten können. Mehrere Stellplätze befinden sich links neben dem Haus, wobei auf dieser Fläche auch der Bau einer Doppelgarage realisiert werden könnte. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäße Ausstattung legen. In Gersdorf können Sie direkt ankommen – und sich wohlfühlen. Ausstattung - Einfamilienhaus erbaut als Architekten- und Energieeffizienzhaus - Baujahr: 2023 - 100 m² Wohnfläche - Grundstück: 642 m² - Heizungsanlage: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen - 9kW Photovoltaikanlage inkl. 8kW Speicher - Klimaanlage und beidseitige Abluft verbaut - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster - Rollläden: elektrisch, außer im Bad und HWR - Dach: Betondachziegel - Elektrik: Steckdosen bei den Fenstern für Weihnachtsbeleuchtung - Fußböden: Fliesen und Laminat - Bodenplatte auf Hangseite verstärkt - Dachboden: kleiner 1,50m Kriechboden - Einbauküche im Wert von rund 10.000€ im Preis inbegriffen, inkl. Herdplatte mit Induktionsfeld - Bad: Regendusche mit Farbwahl + Radio, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC - Schlafzimmer: eingebauter TV-Halter am Bett - an Kanalisation angeschlossen inkl. Hebeanlage - Glasfaseranschluss - Holztreppe mit indirekter Beleuchtung - Hauswirtschaftsraum: PV-Steuerung, Waschmaschinenanschluss, Verteilerschrank, Router - Außenhahn - Außenanlage bisher nur aufgeschüttet - 2-4 Parkplätze links neben dem Objekt vorhanden, Bau einer Doppelgarage war ursprünglich mal geplant Aufteilung: - Erdgeschoss: Flur, HWR, Gäste-WC, Wohnzimmer inkl. Wohn- & Essbereich sowie Zugang zur Küche und Terrasse - Dachgeschoss: Flur, Bad, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer - Dachboden: kleiner Dachboden mit Abstellfläche Lage Das Einfamilienhaus liegt in 09355 Gersdorf, einer gepflegten Gemeinde im sächsischen Landkreis Zwickau. Gersdorf hat rund 4.000 Einwohner und bietet eine dörflich-ruhige, aber gut strukturierte Wohnumgebung für Familien und Pendler gleichermaßen. Das Haus selbst befindet sich in einem noch jungen, ruhigen Wohngebiet, das sich durch moderne Einfamilienhausbebauung auszeichnet – ideal für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte im Ortszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Gersdorf mit den umliegenden Städten wie Hohenstein-Ernstthal oder Oelsnitz verbinden. Von dort bestehen weitere Bahnanschlüsse. Mit dem Auto erreicht man zudem schnell die Autobahnen A4 und A72, was besonders für Pendler attraktiv ist. In Gersdorf befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Gersdorf und die Evangelische Oberschule Gersdorf. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Ort. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert. Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.950 €): 1.451 € / Monat
20% Eigenkapital (67.900 €): 1.290 € / Monat
30% Eigenkapital (101.850 €): 1.129 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Highlight: Energieeffizientes Familienhaus mit Naturpanorama

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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