Residieren über dem See: Luxuriöses Maisonette-Juwel mit traumhaftem Seeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

12.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der ein Gefühl von Geborgenheit und stilvollem Wohnkomfort vermittelt – ein erstes Versprechen dessen, was Sie im Inneren erwartet. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch bodentiefe Panoramafenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Umgebung schaffen. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der extrabreite Südwest-Balkon eröffnet großzügige Möglichkeiten für einen eleganten Loungebereich und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Tegernsee. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt im Erdgeschoss mit einem offen gestalteten Wohnkonzept sowie einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,80 Metern. Über eine moderne, architektonisch ansprechende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Hier erwarten Sie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, exklusiver Badewanne und Handtuchtrockner, ein großzügiger Galeriebereich mit spektakulärem Blick auf den Tegernsee sowie zwei helle, sehr geräumige Schlafzimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Lage In absolut sonniger und äußerst ruhiger Südhanglage, eingebettet zwischen Tegernsee und Rottach-Egern, befindet sich diese besondere Immobilie nur wenige Schritte vom See entfernt. Das Strandbad Point sowie die neu gestaltete Seepromenade sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Nähe zum Wasser. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kliniken sowie eine Vielzahl charmanter Cafés und ausgezeichneter Restaurants – viele davon mit traumhaftem Blick auf den Tegernsee. Der Yachthafen und das traditionsreiche Bräustüberl sind ebenfalls in kurzer Gehzeit erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine optimale Anbindung. Die Wohnung bietet einen idealen Ausgangspunkt für ein aktives und naturnahes Lebensgefühl. Direkt vor der Haustüre beginnen idyllische Wanderwege zu beliebten Berghütten sowie abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken – ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber zu jeder Jahreszeit.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Hanglagen des Tegernseer Tals, am sonnenverwöhnten Leeberg, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Das im Jahr 2001 in moderner Architektur errichtete Anwesen besticht durch seine Privatsphäre – eingebettet in ein exklusives Ensemble von lediglich sechs Wohneinheiten. Das Herzstück dieser Immobilie ist die unvergleichliche Panorama-Aussicht: Von Ihrem weitläufigen Balkon aus genießen Sie einen spektakulären Blick über die glitzernde Rottacher Bucht und den malerischen Malerwinkel bis hin zu den majestätischen Gipfeln der umliegenden Bergwelt. Auf zwei repräsentativen Ebenen – dem Ober- und Dachgeschoss – entfaltet sich ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Grundrisse und edle Details verleihen den Räumlichkeiten eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Weite. Ein Höchstmaß an Komfort garantiert der umfassende Hausmeisterservice, der sich diskret um die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst kümmert. Zu diesem exklusiven Angebot gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Carport-Stellplatz. Hier verbindet sich modernster Wohnkomfort mit der Ruhe und der Erhabenheit einer der exklusivsten Adressen Oberbayerns. Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der ein Gefühl von Geborgenheit und stilvollem Wohnkomfort vermittelt – ein erstes Versprechen dessen, was Sie im Inneren erwartet. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch bodentiefe Panoramafenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Umgebung schaffen. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der extrabreite Südwest-Balkon eröffnet großzügige Möglichkeiten für einen eleganten Loungebereich und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Tegernsee. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt im Erdgeschoss mit einem offen gestalteten Wohnkonzept sowie einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,80 Metern. Über eine moderne, architektonisch ansprechende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Hier erwarten Sie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, exklusiver Badewanne und Handtuchtrockner, ein großzügiger Galeriebereich mit spektakulärem Blick auf den Tegernsee sowie zwei helle, sehr geräumige Schlafzimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Lage In absolut sonniger und äußerst ruhiger Südhanglage, eingebettet zwischen Tegernsee und Rottach-Egern, befindet sich diese besondere Immobilie nur wenige Schritte vom See entfernt. Das Strandbad Point sowie die neu gestaltete Seepromenade sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Nähe zum Wasser. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kliniken sowie eine Vielzahl charmanter Cafés und ausgezeichneter Restaurants – viele davon mit traumhaftem Blick auf den Tegernsee. Der Yachthafen und das traditionsreiche Bräustüberl sind ebenfalls in kurzer Gehzeit erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine optimale Anbindung. Die Wohnung bietet einen idealen Ausgangspunkt für ein aktives und naturnahes Lebensgefühl. Direkt vor der Haustüre beginnen idyllische Wanderwege zu beliebten Berghütten sowie abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken – ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Residieren über dem See: Luxuriöses Maisonette-Juwel mit traumhaftem Seeblick

Beschreibung

Ausstattung