Familienglück im Grünen – Ihr neues Zuhause
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47589
Kaufpreis
298.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
131 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
2.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise (Allkauf-Haus) im Jahr 1986 auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 670 Quadratmetern errichtet. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 28.01.2085, der aktuelle Erbbauzins liegt bei jährlich 1432,88 EUR.
Die durchdachte Raumaufteilung dürfte Familien besonders ansprechen. Das Haus ist komplett massiv unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Nutzraum für Hobbyräume, Lagerfläche oder einen gemütlichen Kellerraum, der nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten grenzt an die Küche. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer zur Verfügung.
Das offene Treppenhaus lässt viel Licht in den Flur des Dachgeschosses. Besonderes Highlight ist hier das Studio-Zimmer mit einer großen Fensterfronst und eigenem Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den eigenen Garten. Ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten. Er lädt zum Spielen, Entspannen oder zu geselligen Grillabenden ein und bietet reichlich Platz für Pflanzen, Spielgeräte oder einen gemütlichen Sitzbereich im Grünen.
Die Lage des Hauses kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das örtliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann.
Dieses Einfamilienhaus vereint praktische Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Freien suchen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Baujahr 1986 in Fertigbauweise (Allkauf-Haus) mit massiven Keller
- überdachte Terrasse
- Gasheizung (Bj. 2016, Fabrikat Brotje, Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor
- 1 Gartenhaus
- Erbpachtgrundstück, 670 qm, jährlicher Erbbauzins aktuell 1432,88 EUR jährlich
Lage
Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.
Sonstiges
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 58 Jahre, der Erbbauzins 1.432,88 EUR.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kleve Kreis
Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!
3184 m²
249.000 €
Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach
94413 m²
1.198.000 €
Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach
94413 m²
1.198.000 €
Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten
32140 m²
549.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
298.000 €