Ein vielseitiges Zuhause für anspruchsvolle Familien in Mainhausen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63533
Kaufpreis
829.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
212 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.910 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Mainhausen erwartet Sie dieses großzügige und hervorragend gepflegte Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Raum, Flexibilität und modernem Wohnkomfort überzeugt. Die Immobilie wurde 2015 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich in exzellentem Zustand – ideal für Familien mit besonderen Platzansprüchen oder individuellen Wohnkonzepten. Auf ca. 212 m² Wohnfläche (ca. 280 m² Gesamtfläche) verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Integration eines großzügigen Homeoffice-Bereichs. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Proportionen und eine stilvolle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eignet sich ideal für junge Familien und begeistert durch helle Räume sowie einen durchdachten Grundriss. Der traumhaft angelegte Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlichen Komfort bietet der voll unterkellerte Bereich mit wertvoller Nutzfläche für Hobby, Vorräte und Ordnung. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine moderne Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zusätzlich zu dem kostenfreien Strom noch einen jährlichen Ertrag von ca. 700 € generiert.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 212 m² Wohnfläche / ca. 280 m² Gesamtfläche
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten,
+ 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Glasfaseranschluss
- Energetische Sanierung im Jahr 2015
- Traumhafter Garten & Terrasse
- Voll unterkellert
- Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Ertrag & Wärmepumpe
- Garage & 2 Stellplätze
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Einbauküche
Kinderspielplatz
Parkett
Fliesen
Laminat
Vollunterkellert
Lage
Mainhausen begeistert anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen suchen und zugleich die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main in Reichweite schätzen – ideal für Familien, Vielreisende und Entscheider, die repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden. Im Ort und in der nahen Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen bereit; die Anbindung ist komfortabel: Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 30–40 Min. mit dem Auto, den Flughafen Frankfurt in ca. 35–45 Min., Aschaffenburg in ca. 20 Min. Für Pendler bietet der ÖPNV über nahe Bahnhöfe schnelle Verbindungen in die Region.
Freizeit wird hier zum Privileg: Spaziergänge und Joggingrunden entlang des Mains, Radtouren durch Felder und Auen, Golf- und Reitangebote im Umland sowie gehobene Gastronomie in Seligenstadt schaffen ein stilvolles Wochenendprogramm. Die Lage vereint naturnahe Gelassenheit mit urbaner Nähe – ein souveräner Rückzugsort, der jeden Tag nach Ankommen klingt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 829.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 212 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.900 €)
- 3.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.800 €)
- 3.150 € / Monat
- 30% Eigenkapital (248.700 €)
- 2.756 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
829.000 €