Exklusives Stadt-Penthouse mit Weitblick

Penthouse zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97688

Zimmer

Bad

2013

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung wurde bereits in der Bauphase nach individuellem Bedarf angepasst und von einer 4-Zimmer- in eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung umgestaltet – mit gehobener Ausstattung.

Die gesamte Wohnung ist mit einheitlichen Fliesen ausgestattet, die für ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild sorgen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie einen Abstellraum, der sich beispielsweise als Garderobe nutzen lässt.

Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Steckdose am Waschbecken ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen einzigartigen Blick über die Stadt sowie ins Grüne. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Die Kombination aus Kochzeile und Thekenbereich bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Direkt angrenzend befinden sich der Ess- und Wohnbereich, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept entsteht.

Vom Hauptschlafzimmer gelangt man zunächst in eine großzügige Ankleide, die offen mit dem Schlafzimmer verbunden ist, sowie weiter in das räumlich getrennte Badezimmer mit moderner Regendusche und Badewanne. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Diese ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Sie umschließt die Wohnung nahezu vollständig. Dadurch genießen Sie zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte sowie einen außergewöhnlichen Ausblick über Bad Kissingen und die umliegende Natur.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und eine attraktive Innenstadtlage zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Seniorengerecht Möbiliert unverbaut Stein Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage in Bad Kissingen – ganz nach dem Motto „Alles vor Ort“. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Bad Kissingen zählt zu den renommiertesten Kurstädten Deutschlands und verbindet urbanes Leben mit einer einzigartigen naturnahen Umgebung. Der prachtvolle Kurgarten, der weltbekannte Rosengarten mit Multimedia-Brunnen sowie die nahe Rhön schaffen ein exklusives Umfeld für Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die KissSalis Therme, hochwertige Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Highlights wie der Kissinger Sommer, das traditionsreiche Rakoczy-Fest, Theater- und Konzertreihen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten verleihen der Stadt eine besondere kulturelle Tiefe.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Über die B19, B286 sowie die Autobahnen A7 und A71 besteht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Die Metropolregionen sind ebenfalls komfortabel erreichbar: Würzburg in ca. 45 Minuten, Schweinfurt in ca. 45 Minuten, der Flughafen Nürnberg in ca. 1,5 Stunden sowie der internationale Flughafen Frankfurt in rund 1 Stunde 45 Minuten. München ist in ca. 2,5 Stunden erreichbar.

Hier vereinen sich Lebensqualität, Kultur und Erreichbarkeit zu einem Standort, der in dieser Form selten geworden ist.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese moderne Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich in bester Lage im Herzen von Bad Kissingen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung und sorgt in Kombination mit einer integrierten Schlüsselsteuerung für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Die Wohnung wurde bereits in der Bauphase nach individuellem Bedarf angepasst und von einer 4-Zimmer- in eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung umgestaltet – mit gehobener Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit einheitlichen Fliesen ausgestattet, die für ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild sorgen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie einen Abstellraum, der sich beispielsweise als Garderobe nutzen lässt. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Steckdose am Waschbecken ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen einzigartigen Blick über die Stadt sowie ins Grüne. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Die Kombination aus Kochzeile und Thekenbereich bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Direkt angrenzend befinden sich der Ess- und Wohnbereich, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept entsteht. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man zunächst in eine großzügige Ankleide, die offen mit dem Schlafzimmer verbunden ist, sowie weiter in das räumlich getrennte Badezimmer mit moderner Regendusche und Badewanne. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Sie umschließt die Wohnung nahezu vollständig. Dadurch genießen Sie zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte sowie einen außergewöhnlichen Ausblick über Bad Kissingen und die umliegende Natur. Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und eine attraktive Innenstadtlage zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Seniorengerecht Möbiliert unverbaut Stein Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage in Bad Kissingen – ganz nach dem Motto „Alles vor Ort“. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Bad Kissingen zählt zu den renommiertesten Kurstädten Deutschlands und verbindet urbanes Leben mit einer einzigartigen naturnahen Umgebung. Der prachtvolle Kurgarten, der weltbekannte Rosengarten mit Multimedia-Brunnen sowie die nahe Rhön schaffen ein exklusives Umfeld für Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die KissSalis Therme, hochwertige Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Highlights wie der Kissinger Sommer, das traditionsreiche Rakoczy-Fest, Theater- und Konzertreihen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten verleihen der Stadt eine besondere kulturelle Tiefe. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Über die B19, B286 sowie die Autobahnen A7 und A71 besteht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Die Metropolregionen sind ebenfalls komfortabel erreichbar: Würzburg in ca. 45 Minuten, Schweinfurt in ca. 45 Minuten, der Flughafen Nürnberg in ca. 1,5 Stunden sowie der internationale Flughafen Frankfurt in rund 1 Stunde 45 Minuten. München ist in ca. 2,5 Stunden erreichbar. Hier vereinen sich Lebensqualität, Kultur und Erreichbarkeit zu einem Standort, der in dieser Form selten geworden ist. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.