Einmalige Gelegenheit - TS 25
Dachgeschoss zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191
Kaufpreis
359.900 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
70 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.141 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – großzügig und hell
• Direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse – Südwestlage für Abendsonne
• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide – stilvoll und praktisch
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hochwertiger Ausstattung
• Separates Gäste-WC – komfortabel für Alltag und Besuch
• Lichtdurchflutet durch große Fenster und Oberlichter
• Keine Dachschrägen – optimale Raumwirkung in jeder Ecke
• Hochwertige Materialien, moderne Technik – Bauqualität zum Wohlfühlen
• Bodenbeläge frei wählbar – Individualität inklusive
• Perfekt für Paare, Pendler und stilbewusste Eigentümer
• Ruhige, familiäre Lage mit bester Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbäder mit bodentiefen Fenstern
• Bodengleiche Regendusche
• Marken-Armaturen und Sanitärobjekte
• Exklusive Badezimmer-Accessoires
• Tiefgaragenparkplatz optional mit 230-V-Anschluss
• Wasseranschluss auf den Terrassen / Balkonen
• Elektrische Rollläden
• Echtholz-Parkett
• Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Schwellenloser Zugang
• Hauswirtschaftsräume und Abstellräume in den Wohnungen
• Großzügige Wohn- / Essbereiche
• Videogegensprechanlage
• optional Wallboxen am Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Rosbach vor der Höhe, einer familienfreundlichen Stadt im Wetteraukreis – nur wenige Minuten nördlich von Frankfurt am Main. Die Taunusstraße 25 liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft, das sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler eignet.
Rosbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Ärzte und Sporteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Naherholungsgebiete im Taunus und in der Wetterau.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Friedberg/Rosbach) bringt Sie in ca. 20–25 Minuten nach Frankfurt am Main oder zum Flughafen Frankfurt.
Über den Bahnhof Rosbach (RB 16) gelangen Sie ebenfalls bequem in die Frankfurter Innenstadt, Bad Homburg oder Friedberg – ideal für Berufspendler.
Die kürzlich modernisierte Verkehrsanbindung macht Rosbach noch attraktiver für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 359.900 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Dezember 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.990 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.980 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.970 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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