Zukunftssichere Wohnung in zentraler Lage – vermietete Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49809

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich ist kompakt gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die stilvolle, offen integrierte Küche mit Kücheninsel und Sitzmöglichkeit fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept ideal.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die ein einheitliches und elegantes Gesamtbild schaffen. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Ein modernes Zuhause in zentraler Lage – perfekt für alle, die Komfort, Stil und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Diese schöne Immobilie liegt in zentraler Lage von Lingen - ruhig genug für entspanntes Wohnen, aber dennoch zentrumsnah um die Stadt schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés sind bequem erreichbar.

Ideal für alle, die kurze Wege ins Zentrum mit angenehmen Wohnkomfort verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage sowie eine clevere und funktionale Raumaufteilung auf rund 68 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus den Jahren 2023/2024 und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der Wohn- und Essbereich ist kompakt gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die stilvolle, offen integrierte Küche mit Kücheninsel und Sitzmöglichkeit fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept ideal. Die gesamte Wohnung ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die ein einheitliches und elegantes Gesamtbild schaffen. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Ein modernes Zuhause in zentraler Lage – perfekt für alle, die Komfort, Stil und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an! Wir freuen uns auf Sie! Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Diese schöne Immobilie liegt in zentraler Lage von Lingen - ruhig genug für entspanntes Wohnen, aber dennoch zentrumsnah um die Stadt schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés sind bequem erreichbar. Ideal für alle, die kurze Wege ins Zentrum mit angenehmen Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssichere Wohnung in zentraler Lage – vermietete Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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