Traumhaftes Seeanwesen in Machern mit Kamin, Wintergarten und eigenem Bootssteg in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04827

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.906 €

pro m²

Beschreibung

Sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder - ein Masterbad und ein Duschbad - sowie ein Gäste-WC bieten ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Großzügige Außenflächen, wie Dachterrasse und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke auf Grundstück und See, um die Natur zu genießen. Ein privater Bootssteg direkt am Grundstück unterstreicht die besondere Lage am Wasser.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großzügiger Carport für zwei Pkw mit einer Ladestation für E-Mobilität, eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Fußbodenheizung und Klimagerät im Wintergarten und einen Kamin. Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über 2 Geschosse.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
eigener Bootssteg
drei Badezimmer
unverbauter Blick
Teich
Eingezäuntes Grundstück
ca. 202m² Wohnfläche
1.490m² Grundstück
Massivhaus
zwei Etagen
Wintergarten mit Fußbodenheizung und klimatisiert
Kamin
sechs Zimmer
zwei Bäder
ein Gäste WC
Fußböden mit Fliesen und Laminat belegt
Gasheizung
Terrasse
Balkon
beheizbar unterkellert
zusätzliches Duschbad im Keller
Garage
Doppel Carport mit E-Ladestation
elektrisches Schiebetor
Komplettsanierung mit Anbau 2004
Bootssteg mit Ruderboot
Glasfaser am Grundstück
sofort bezugsfrei

Lage Machern, eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen, verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur in idyllischer Umgebung für Familien. Unser Einfamilienhaus, gelegen in einer ländlichen Gegend, ca. 20 km östlich von Leipzig, bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Infrastruktur.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Unser Objekt bietet eine gute Anbindung an eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie weitere Schulen in näherer Umgebung wie Brandis , Borsdorf, Engelsdorf und Wurzen. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Umgebung bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien, Fleischereien, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in näherer Umgebung.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Machern eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss mit Schlosspark Machern, dessen historische Gestaltung und alter Baumbestand zu ausgedehnten Spaziergängen und stilvoller Erholung einlädt. Zahlreiche Seen, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege prägen die Umgebung und schaffen beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Jogging oder entspannte Stunden am Ufer lassen sich direkt vor der Haustür realisieren. Tiergehege, Golfplatz, Museum und Sportzentren sind mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, Cafès und Ausflugmöglichkeiten in der Umgebung, die das Leben in Machern angenehm abrunden.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer S-Bahn Station ca. 2,1 km entfernt und einer Bushaltestelle ca. 1,3 km entfernt gesichert. Ein Zuhause, das in Machern Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau vereint - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Lebensqualität.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.

Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Grit Kühnapfel Selbstständige Immobilienberaterin Heinrich-Heine-Straße 57 04451 Borsdorf E-Mail: grit.kuehnapfel@db.com Telefon: 0173 5193311

Aufsichtsbehörde: LRA Borna Internet: https://www.landkreisleipzig.de/ Anschrift: Stauffenbergstraße 4, 04552 Borna

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Machern, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² auf einem Grundstück von ca. 1490 m². Das Objekt ist ideal für Familien und alle, die arbeiten möchten wo andere entspannen mit vielfältigen Möglichkeiten für Homeoffice und individuelles Arbeiten. Das Haus verfügt über eine moderne Ausstattung, da es im Jahr 2004 vollständig saniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und einen Wintergarten, der den Wohnraum des Objektes seit dem Jahr 2011 erweitert. Ausgestattet mit Klimatisierung, Fußbodenheizung und innenliegender elektrischer Jalousie zur Beschattung bietet der Wintergarten ein jahreszeitenunabhängig angenehmes Raumklima. Der freistehende Kamin mitten im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, während sich von hier aus durch den Wintergarten ein weiter Blick auf das parkähnliche Grundstück und das angrenzende Gewässer eröffnet. Der komplett beheizte Keller bietet neben Stauraum zusätzlichen Komfort mit einem Duschbad, Zugängen zum Außenbereich und zur Garage noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - wie zum Beispiel den Einbau einer Sauna. Sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder - ein Masterbad und ein Duschbad - sowie ein Gäste-WC bieten ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Großzügige Außenflächen, wie Dachterrasse und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke auf Grundstück und See, um die Natur zu genießen. Ein privater Bootssteg direkt am Grundstück unterstreicht die besondere Lage am Wasser. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großzügiger Carport für zwei Pkw mit einer Ladestation für E-Mobilität, eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Fußbodenheizung und Klimagerät im Wintergarten und einen Kamin. Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über 2 Geschosse. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - eigener Bootssteg - drei Badezimmer - unverbauter Blick - Teich - Eingezäuntes Grundstück - ca. 202m² Wohnfläche - 1.490m² Grundstück - Massivhaus - zwei Etagen - Wintergarten mit Fußbodenheizung und klimatisiert - Kamin - sechs Zimmer - zwei Bäder - ein Gäste WC - Fußböden mit Fliesen und Laminat belegt - Gasheizung - Terrasse - Balkon - beheizbar unterkellert - zusätzliches Duschbad im Keller - Garage - Doppel Carport mit E-Ladestation - elektrisches Schiebetor - Komplettsanierung mit Anbau 2004 - Bootssteg mit Ruderboot - Glasfaser am Grundstück - sofort bezugsfrei Lage Machern, eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen, verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur in idyllischer Umgebung für Familien. Unser Einfamilienhaus, gelegen in einer ländlichen Gegend, ca. 20 km östlich von Leipzig, bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Infrastruktur. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Unser Objekt bietet eine gute Anbindung an eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie weitere Schulen in näherer Umgebung wie Brandis , Borsdorf, Engelsdorf und Wurzen. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien, Fleischereien, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in näherer Umgebung. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Machern eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss mit Schlosspark Machern, dessen historische Gestaltung und alter Baumbestand zu ausgedehnten Spaziergängen und stilvoller Erholung einlädt. Zahlreiche Seen, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege prägen die Umgebung und schaffen beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Jogging oder entspannte Stunden am Ufer lassen sich direkt vor der Haustür realisieren. Tiergehege, Golfplatz, Museum und Sportzentren sind mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, Cafès und Ausflugmöglichkeiten in der Umgebung, die das Leben in Machern angenehm abrunden. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer S-Bahn Station ca. 2,1 km entfernt und einer Bushaltestelle ca. 1,3 km entfernt gesichert. Ein Zuhause, das in Machern Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau vereint - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Lebensqualität. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Grit Kühnapfel Selbstständige Immobilienberaterin Heinrich-Heine-Straße 57 04451 Borsdorf E-Mail: grit.kuehnapfel@db.com Telefon: 0173 5193311 Aufsichtsbehörde: LRA Borna Internet: https://www.landkreisleipzig.de/ Anschrift: Stauffenbergstraße 4, 04552 Borna

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Seeanwesen in Machern mit Kamin, Wintergarten und eigenem Bootssteg in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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