Familienfreundliches Haus in Pottenstein mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91278

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.323 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die sich individuell anpassen lassen, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC und damit viel Komfort für den Familienalltag oder auch mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Arbeitsräumen.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, etwa für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. Auch eine Aufteilung in bis zu zwei bis drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und wird schnell zum privaten Rückzugsort im Grünen. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Raum für Ideen, Entwicklung und unterschiedliche Lebensmodelle.

Ausstattung EG:

Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche und Esszimmer
Schlafzimmer
Gäste WC
Abstellraum
Flur
Terrasse

4 Zimmer
2 Bäder
Abstellraum
Gäste WC
Flur
Balkon

Dachboden

KELLER

Gästezimmer

Garage

Lage Willkommen in Pottenstein, dort wo Familienfreundlichkeit auf hohen Freizeitwert trifft. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für alle, die großzügig wohnen möchten. Die Grund- und Mittelschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein Kindergarten im Ortskern.

Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen mehr Zeit für das Wesentliche. Der großzügige Garten wird schnell zum zweiten Wohnzimmer im Grünen. Hier spielen Kinder unbeschwert, während die Erwachsenen Ruhe und den Blick ins Grüne genießen. Die Lage verbindet gewachsenes Wohnen mit der einzigartigen Natur der Fränkischen Schweiz. Wanderwege, Kletterfelsen, Sommerrodelbahn, Erlebnisbad und zahlreiche Ausflugsziele liegen direkt vor der Tür.

Nach Feierabend spontan raus ins Grüne, genau das macht den Alltag hier aus. Familien finden Raum zur Entfaltung, Kinder wachsen naturnah auf und Erholung beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung: Die A9 ist in rund 15 Minuten erreichbar und verbindet schnell mit Nürnberg und Bayreuth.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger Lage. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² eröffnet sich ein Zuhause, das sich ideal für Familien oder alle eignet, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die sich individuell anpassen lassen, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC und damit viel Komfort für den Familienalltag oder auch mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Arbeitsräumen. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, etwa für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. Auch eine Aufteilung in bis zu zwei bis drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und wird schnell zum privaten Rückzugsort im Grünen. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Raum für Ideen, Entwicklung und unterschiedliche Lebensmodelle. Ausstattung EG: - Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche und Esszimmer - Schlafzimmer - Gäste WC - Abstellraum - Flur - Terrasse 1. OG - 4 Zimmer - 2 Bäder - Abstellraum - Gäste WC - Flur - Balkon DG - Dachboden KELLER - Gästezimmer Garage Lage Willkommen in Pottenstein, dort wo Familienfreundlichkeit auf hohen Freizeitwert trifft. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für alle, die großzügig wohnen möchten. Die Grund- und Mittelschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein Kindergarten im Ortskern. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen mehr Zeit für das Wesentliche. Der großzügige Garten wird schnell zum zweiten Wohnzimmer im Grünen. Hier spielen Kinder unbeschwert, während die Erwachsenen Ruhe und den Blick ins Grüne genießen. Die Lage verbindet gewachsenes Wohnen mit der einzigartigen Natur der Fränkischen Schweiz. Wanderwege, Kletterfelsen, Sommerrodelbahn, Erlebnisbad und zahlreiche Ausflugsziele liegen direkt vor der Tür. Nach Feierabend spontan raus ins Grüne, genau das macht den Alltag hier aus. Familien finden Raum zur Entfaltung, Kinder wachsen naturnah auf und Erholung beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung: Die A9 ist in rund 15 Minuten erreichbar und verbindet schnell mit Nürnberg und Bayreuth. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.