Wohnen und Arbeiten – Flexible Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit unter einem Dach

Besondere Immobilie zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19061

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

1996

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Gesamtfläche der nutzbaren Fläche beläuft sich auf ca. 380 m², das Grundstück hat eine Größe von 1.249 m².

Diese attraktive Gewerbeimmobilie im skandinavischen Stil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet unterschiedlichsten, eher ruhigen Branchen ideale Voraussetzungen, um individuelle Geschäftsideen zu realisieren. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die zuständigen Behörden haben bestätigt, dass eine Wohnnutzung in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung zulässig ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die ihren Lebensmittelpunkt und ihren Betrieb an einem Standort kombinieren möchten. Das Gebäude besticht durch seine offene Raumstruktur, die bislang als Werbeagentur mit Produktion und Veredelung von Werbemitteln genutzt wurde, und sich flexibel an neue Nutzungskonzepte anpassen lässt.

Im Eingangsbereich empfängt ein Büro mit Sichtfenster zum angrenzenden Beratungsraum Besucher in freundlicher Atmosphäre. Das helle Büroareal mit Erker diente bisher als Präsentations- und Beratungsfläche. Ein offener Bereich mit Pantryküche bietet Raum für Pausen oder zur Bewirtung von Kunden und Gästen. Über einen kleinen Vorflur sind separate Damen- und Herrentoiletten sowie ein Duschraum erreichbar.

Gegenüber des Eingangs befindet sich ein großzügiges Durchgangsbüro mit Starkstromanschluss, das direkten Zugang zum Spülraum mit mehreren Wasseranschlüssen bietet. Dieser Raum führt weiter in die sogenannte Werkstatt – ein großer, offener Raum mit kurzer Mittelwand und ebenfalls mit Starkstrom ausgestattet. Eine breite Doppeltür verbindet die Werkstatt mit der befestigten Zufahrt.

Über eine eingehauste Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das sich in zwei großzügige Räume unterteilt. Im ersten Raum (über der Werkstatt) befindet sich ein separates Bad. Von hier führt eine Tür in den derzeit als Lager genutzten Bereich über dem Carport. Raum zwei ist über eine weitere Tür erreichbar. Beide Dachräume bieten einen weiten Blick über das umliegende Areal. Zahlreiche Dachfenster schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Vom zweiten Raum führt eine halboffene Treppe wieder zurück in den Bürobereich; daneben gelangt man durch eine Außentür direkt in den Innenhof.

Mehrere Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und überzeugt durch ihre besonders energieeffiziente Bauweise mit extra starker Dämmung.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Teppich Laminat Fliesen PVC

Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Mischgebiet Babenkoppel im Süden von Schwerin. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewerblich geprägtes Umfeld mit ergänzender Infrastruktur aus und eignet sich ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Büronutzungen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegene B 321 besteht eine direkte Verbindung zur A 24 (Hamburg–Berlin). Zudem ist die L 072 schnell erreichbar, die als Zubringer zur A 14 (Wismar–Dresden) dient. Ein DB-Haltepunkt für Regional- und ECE-Züge befindet sich in rund 1 km Entfernung. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bus- und Straßenbahnlinien liegen in fußläufiger Nähe. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Hamburg.

Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist gut: Supermärkte wie Edeka, Lidl und Netto sowie ein Einkaufszentrum sind innerhalb weniger Fahrminuten (ca. 1–3 km) erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Insgesamt bietet der Standort eine funktionale und gut angebundene Lage mit attraktiven Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Gesamtfläche der nutzbaren Fläche beläuft sich auf ca. 380 m², das Grundstück hat eine Größe von 1.249 m². Diese attraktive Gewerbeimmobilie im skandinavischen Stil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet unterschiedlichsten, eher ruhigen Branchen ideale Voraussetzungen, um individuelle Geschäftsideen zu realisieren. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die zuständigen Behörden haben bestätigt, dass eine Wohnnutzung in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung zulässig ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die ihren Lebensmittelpunkt und ihren Betrieb an einem Standort kombinieren möchten. Das Gebäude besticht durch seine offene Raumstruktur, die bislang als Werbeagentur mit Produktion und Veredelung von Werbemitteln genutzt wurde, und sich flexibel an neue Nutzungskonzepte anpassen lässt. Im Eingangsbereich empfängt ein Büro mit Sichtfenster zum angrenzenden Beratungsraum Besucher in freundlicher Atmosphäre. Das helle Büroareal mit Erker diente bisher als Präsentations- und Beratungsfläche. Ein offener Bereich mit Pantryküche bietet Raum für Pausen oder zur Bewirtung von Kunden und Gästen. Über einen kleinen Vorflur sind separate Damen- und Herrentoiletten sowie ein Duschraum erreichbar. Gegenüber des Eingangs befindet sich ein großzügiges Durchgangsbüro mit Starkstromanschluss, das direkten Zugang zum Spülraum mit mehreren Wasseranschlüssen bietet. Dieser Raum führt weiter in die sogenannte Werkstatt – ein großer, offener Raum mit kurzer Mittelwand und ebenfalls mit Starkstrom ausgestattet. Eine breite Doppeltür verbindet die Werkstatt mit der befestigten Zufahrt. Über eine eingehauste Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das sich in zwei großzügige Räume unterteilt. Im ersten Raum (über der Werkstatt) befindet sich ein separates Bad. Von hier führt eine Tür in den derzeit als Lager genutzten Bereich über dem Carport. Raum zwei ist über eine weitere Tür erreichbar. Beide Dachräume bieten einen weiten Blick über das umliegende Areal. Zahlreiche Dachfenster schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Vom zweiten Raum führt eine halboffene Treppe wieder zurück in den Bürobereich; daneben gelangt man durch eine Außentür direkt in den Innenhof. Mehrere Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und überzeugt durch ihre besonders energieeffiziente Bauweise mit extra starker Dämmung. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Teppich Laminat Fliesen PVC Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Mischgebiet Babenkoppel im Süden von Schwerin. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewerblich geprägtes Umfeld mit ergänzender Infrastruktur aus und eignet sich ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Büronutzungen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegene B 321 besteht eine direkte Verbindung zur A 24 (Hamburg–Berlin). Zudem ist die L 072 schnell erreichbar, die als Zubringer zur A 14 (Wismar–Dresden) dient. Ein DB-Haltepunkt für Regional- und ECE-Züge befindet sich in rund 1 km Entfernung. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bus- und Straßenbahnlinien liegen in fußläufiger Nähe. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Hamburg. Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist gut: Supermärkte wie Edeka, Lidl und Netto sowie ein Einkaufszentrum sind innerhalb weniger Fahrminuten (ca. 1–3 km) erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt bietet der Standort eine funktionale und gut angebundene Lage mit attraktiven Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung.

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Arbeiten – Flexible Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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