Kapitalanlage in Maintal: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Die Heizungsanlage wurde ca. 2018 vollständig erneuert, die Fassade ca. 2015 umfassend gedämmt und der Hauptstrang ca. 2025 saniert. Zusätzlich wurde die Erdgeschosswohnung ca. 2020 vollständig renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Zum Objekt gehören außerdem ein Balkon, eine Terrasse, zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche 2 Stellplätze – ein attraktiver Mehrwert für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erzielen zusammen ca. 22.980,00 € zzgl. Nebenkosten pro Jahr und bieten damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. (*)

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die baurechtliche Nachgenehmigung des Dachgeschossausbaus wurde vom derzeitigen Eigentümer beim zuständigen Bauamt zur Prüfung und Genehmigung eingereicht. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Bischofsheim, geprägt von geringer Lärmbelastung und gut ausgebauten Gehwegen. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima mit solider Infrastruktur, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in gut erreichbarer Nähe.

Schulen in der Umgebung Bischofsheim verfügt über ein vielfältiges Schulangebot: Dazu gehören u. a. ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule sowie die Waldschule und eine Grundschule. Damit ist eine umfassende Versorgung vom Grundschul- bis zum gymnasialen Niveau im direkten Umfeld gewährleistet.

Autobahnanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Anschlussstelle Maintal-Bischofsheim bietet schnellen Zugang zur A66, die Maintal direkt mit Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet verbindet. Durch aktuelle Infrastrukturprojekte wie den Riederwaldtunnel wird die Anbindung perspektivisch weiter optimiert, ohne dass laut Verkehrsuntersuchung eine generelle Mehrbelastung zu erwarten ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1968 stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 406 m² großen Grundstück befinden sich drei vermietete Wohneinheiten, die bereits laufende Einnahmen generieren und insbesondere für Investoren und Kapitalanleger eine interessante Perspektive bieten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Die Heizungsanlage wurde ca. 2018 vollständig erneuert, die Fassade ca. 2015 umfassend gedämmt und der Hauptstrang ca. 2025 saniert. Zusätzlich wurde die Erdgeschosswohnung ca. 2020 vollständig renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zum Objekt gehören außerdem ein Balkon, eine Terrasse, zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche 2 Stellplätze – ein attraktiver Mehrwert für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erzielen zusammen ca. 22.980,00 € zzgl. Nebenkosten pro Jahr und bieten damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. (*) Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die baurechtliche Nachgenehmigung des Dachgeschossausbaus wurde vom derzeitigen Eigentümer beim zuständigen Bauamt zur Prüfung und Genehmigung eingereicht. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Bischofsheim, geprägt von geringer Lärmbelastung und gut ausgebauten Gehwegen. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima mit solider Infrastruktur, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in gut erreichbarer Nähe. Schulen in der Umgebung Bischofsheim verfügt über ein vielfältiges Schulangebot: Dazu gehören u. a. ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule sowie die Waldschule und eine Grundschule. Damit ist eine umfassende Versorgung vom Grundschul- bis zum gymnasialen Niveau im direkten Umfeld gewährleistet. Autobahnanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Anschlussstelle Maintal-Bischofsheim bietet schnellen Zugang zur A66, die Maintal direkt mit Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet verbindet. Durch aktuelle Infrastrukturprojekte wie den Riederwaldtunnel wird die Anbindung perspektivisch weiter optimiert, ohne dass laut Verkehrsuntersuchung eine generelle Mehrbelastung zu erwarten ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Maintal: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung