Fürs Wochenende, die Ferien oder für länger? Häuschen mit Arbeit aufm Wurzelberg.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29456

Kaufpreis

78.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.308 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lädt dazu ein, mit handwerklichem Geschick und eigenem Geschmack individuell aufgewertet zu werden. Die vorhandene Grundausstattung mit Fliesenböden und Laminatboden sowie eine praktische Einbauküche bilden dabei eine solide Grundlage für Ihre Umbauvorhaben. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.

Das großzügige Grundstück von rund 640 m² bietet reichlich Platz im Freien, um einen einladenden Garten nach Ihren Wünschen anzulegen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Garage sowie ein Abstellraum runden das Angebot praktisch ab und sorgen für ausreichend Stauraum.

Hitzacker, eingebettet in die naturreiche Elblandschaft des Wendlands, gilt als einer der beliebtesten Ferienorte Niedersachsens. Mit seinen historischen Fachwerkhäusern, dem lebendigen Kulturleben und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet der Ort eine herrliche Kulisse für entspannte Auszeiten das ganze Jahr über.

Lage Hitzacker (Elbe) überzeugt mit einer Lage, die städtische Erreichbarkeit und naturnahe Idylle auf besondere Weise miteinander verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 9 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Von dort gelangen Sie in lediglich 7 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und komfortabel weitere Ziele ansteuern können.

Für Reisende und Pendler ist auch die überregionale Anbindung gut gelöst: Der nächste Flughafen ist in rund 86 Fahrminuten erreichbar und eröffnet damit nationale wie internationale Verbindungen ohne großen Aufwand.

Hitzacker selbst ist eine charmante Kleinstadt an der Elbe im Herzen des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue. Die malerische Altstadt, die einzigartige Lage auf einer Flussinsel sowie das weitläufige Natur- und Freizeitangebot machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen. Ob Radwege entlang der Elbe, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zu Lüneburg – Hitzacker bietet ein rundum stimmiges Umfeld für ein angenehmes Leben abseits des städtischen Trubels.

Objektbeschreibung Dieses charmante Ferienhaus aufm Wurzelberg, in der malerischen Stadt Hitzacker an der Elbe bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von rund 60 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Bad, die auf einer Etage angeordnet sind und ein angenehmes Raumgefühl bieten. Schaffen Sie Ihr eigenes Wochenende- oder Feriendomizil. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lädt dazu ein, mit handwerklichem Geschick und eigenem Geschmack individuell aufgewertet zu werden. Die vorhandene Grundausstattung mit Fliesenböden und Laminatboden sowie eine praktische Einbauküche bilden dabei eine solide Grundlage für Ihre Umbauvorhaben. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Das großzügige Grundstück von rund 640 m² bietet reichlich Platz im Freien, um einen einladenden Garten nach Ihren Wünschen anzulegen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Garage sowie ein Abstellraum runden das Angebot praktisch ab und sorgen für ausreichend Stauraum. Hitzacker, eingebettet in die naturreiche Elblandschaft des Wendlands, gilt als einer der beliebtesten Ferienorte Niedersachsens. Mit seinen historischen Fachwerkhäusern, dem lebendigen Kulturleben und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet der Ort eine herrliche Kulisse für entspannte Auszeiten das ganze Jahr über. Lage Hitzacker (Elbe) überzeugt mit einer Lage, die städtische Erreichbarkeit und naturnahe Idylle auf besondere Weise miteinander verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 9 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Von dort gelangen Sie in lediglich 7 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und komfortabel weitere Ziele ansteuern können. Für Reisende und Pendler ist auch die überregionale Anbindung gut gelöst: Der nächste Flughafen ist in rund 86 Fahrminuten erreichbar und eröffnet damit nationale wie internationale Verbindungen ohne großen Aufwand. Hitzacker selbst ist eine charmante Kleinstadt an der Elbe im Herzen des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue. Die malerische Altstadt, die einzigartige Lage auf einer Flussinsel sowie das weitläufige Natur- und Freizeitangebot machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen. Ob Radwege entlang der Elbe, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zu Lüneburg – Hitzacker bietet ein rundum stimmiges Umfeld für ein angenehmes Leben abseits des städtischen Trubels.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 78.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.850 €): 336 € / Monat
20% Eigenkapital (15.700 €): 298 € / Monat
30% Eigenkapital (23.550 €): 261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fürs Wochenende, die Ferien oder für länger? Häuschen mit Arbeit aufm Wurzelberg.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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