Gut angebundene und gemütliche 2-Zi-Whg (mit Balkon)

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

48.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.032 €

pro m²

Beschreibung

Auch als Monteurswohnung für kurzfristige Vermietung geeignet.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wird durch einen Balkon und einen eigenen Keller abgerundet.

Der nicht-umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt derzeit monatlich 73,71 €, inklusive Erhaltungsrücklage.

Ihr theoretisch mögliche Gewinn beträgt bei einer möglichen Kaltmiete in Höhe von 450-500,- € ca. 4.500€-5100€ jährlich.

Ausstattung Das großzügig und geräumige Zimmer ist durch die großen Fenster tagsüber lichtdurchflutet und bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Auch das Schlafzimmer ist aufgrund der Lage der Wohnung im Gebäude ruhig und geräumig.

Im Bad erwartet Sie eine Badewanne mit integrierter Dusche.

Lage Die Wohnung liegt zentrumsnah im Stadtteil Altencelle, alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens (Einkauf, Schule, Kindergarten, Behörden, Trainingszentrum) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto und eine Anbindung an Nah- und Fernverkehr finden Sie innerhalb von 3 Gehminuten.

Durch die direkte Lage der Wohnung an der B 214 haben Sie eine schnelle Anbindung nach Braunschweig und durch die Nähe zur neuen B 3 einen sehr günstigen Verkehrsweg nach Hannover und zu den Autobahnen.

Sonstiges Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Käuferprovision beträgt im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages 5,95% (inkl. USt.) des Kaufpreises.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In einem aus 80 Parteien bestehenden Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese 47,2m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohneinheit selbst liegt am Stadtrand von Celle, ist verkehrstechnisch optimal angebunden und somit eine perfekte Kapitalanlage. Auch als Monteurswohnung für kurzfristige Vermietung geeignet. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wird durch einen Balkon und einen eigenen Keller abgerundet. Der nicht-umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt derzeit monatlich 73,71 €, inklusive Erhaltungsrücklage. Ihr theoretisch mögliche Gewinn beträgt bei einer möglichen Kaltmiete in Höhe von 450-500,- € ca. 4.500€-5100€ jährlich. Ausstattung Das großzügig und geräumige Zimmer ist durch die großen Fenster tagsüber lichtdurchflutet und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist aufgrund der Lage der Wohnung im Gebäude ruhig und geräumig. Im Bad erwartet Sie eine Badewanne mit integrierter Dusche. Lage Die Wohnung liegt zentrumsnah im Stadtteil Altencelle, alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens (Einkauf, Schule, Kindergarten, Behörden, Trainingszentrum) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto und eine Anbindung an Nah- und Fernverkehr finden Sie innerhalb von 3 Gehminuten. Durch die direkte Lage der Wohnung an der B 214 haben Sie eine schnelle Anbindung nach Braunschweig und durch die Nähe zur neuen B 3 einen sehr günstigen Verkehrsweg nach Hannover und zu den Autobahnen. Sonstiges Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Käuferprovision beträgt im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages 5,95% (inkl. USt.) des Kaufpreises. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.