Klein, fein und stadtnah.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19061

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1934 errichtete Haus wurde 2002 umfassend saniert. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auch in einen kleinen Teilkeller. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Gartenseite und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage des Grundstücks genießen Sie dabei einen freien Ausblick über umliegende Gärten hinweg.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Räume sind nach Süden zum Garten ausgerichtet, das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite. Die leichte Dachneigung verleiht den Räumen einen wohnlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken. Das Badezimmer präsentiert sich im modernen Industrial-Stil und verfügt über eine Badewanne.

Ein eigener PKW-Stellplatz am Ende der Stichstraße rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kleiner Rundgang gefällig? 360° Rundgang verfügbar.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine kompakte, gut nutzbare Aufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche und ein Grundstück von rund 104 m². Die Immobilie wurde 1934 erbaut und im Jahr 2002 umfassend saniert. Dabei wurden insbesondere die technischen Grundlagen wie Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Lage.

Ausstattung im Überblick:

Vier gut nutzbare Zimmer
Umfassende Sanierung im Jahr 2002
Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen (2002)
Moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum / Speisekammer
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
Teilkeller, zugänglich über das Gäste-WC
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenseite
Überdachte Holzterrasse
Kleiner Holzschuppen
Badezimmer im Industrial-Stil mit Badewanne
Laminat in den Wohnräumen
Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
Eigener PKW-Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schweriner Stadtteil Görries, einer gewachsenen Wohnlage südwestlich der Innenstadt. Görries verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.

Das Schweriner Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der angenehmen Wohnruhe eines überwiegend durch Ein- und Reihenhäuser geprägten Wohnumfeldes.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass verschiedene Ziele innerhalb Schwerins bequem erreicht werden können.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Lübeck, Hamburg und Wismar sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Menschen, die die Vorzüge einer Landeshauptstadt mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den zahlreichen Seen und Grünflächen Schwerins. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten am Wasser – die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Betreten Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger Wohnlage von Schwerin-Görries. In einer kleinen Stichstraße gelegen, überzeugt dieses Reihenmittelhaus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und attraktiven Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das um 1934 errichtete Haus wurde 2002 umfassend saniert. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auch in einen kleinen Teilkeller. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Gartenseite und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage des Grundstücks genießen Sie dabei einen freien Ausblick über umliegende Gärten hinweg. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Räume sind nach Süden zum Garten ausgerichtet, das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite. Die leichte Dachneigung verleiht den Räumen einen wohnlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken. Das Badezimmer präsentiert sich im modernen Industrial-Stil und verfügt über eine Badewanne. Ein eigener PKW-Stellplatz am Ende der Stichstraße rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kleiner Rundgang gefällig? 360° Rundgang verfügbar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine kompakte, gut nutzbare Aufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche und ein Grundstück von rund 104 m². Die Immobilie wurde 1934 erbaut und im Jahr 2002 umfassend saniert. Dabei wurden insbesondere die technischen Grundlagen wie Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Lage. Ausstattung im Überblick: - Vier gut nutzbare Zimmer - Umfassende Sanierung im Jahr 2002 - Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen (2002) - Moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum / Speisekammer - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche - Teilkeller, zugänglich über das Gäste-WC - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenseite - Überdachte Holzterrasse - Kleiner Holzschuppen - Badezimmer im Industrial-Stil mit Badewanne - Laminat in den Wohnräumen - Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt) - Eigener PKW-Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schweriner Stadtteil Görries, einer gewachsenen Wohnlage südwestlich der Innenstadt. Görries verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Das Schweriner Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der angenehmen Wohnruhe eines überwiegend durch Ein- und Reihenhäuser geprägten Wohnumfeldes. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass verschiedene Ziele innerhalb Schwerins bequem erreicht werden können. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Lübeck, Hamburg und Wismar sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Menschen, die die Vorzüge einer Landeshauptstadt mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den zahlreichen Seen und Grünflächen Schwerins. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten am Wasser – die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, fein und stadtnah.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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