LAGE! LAGE! LAGE! Luxuriöses Wohnen in Traumlage mit großer Terrasse & Garten plus Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

1.090.000 €

3.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

8.385 €

pro m²

Beschreibung

Architektur mit Charakter Bereits die stilvoll restaurierte Fassade im neoklassizistischen Stil vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie und unterstreicht ihren repräsentativen Anspruch.

Wohnqualität auf höchstem Niveau Im Inneren erwartet Sie ein Wohnambiente von bemerkenswerter Großzügigkeit: Deckenhöhen von über drei Metern sowie nahezu raumhohe Türen schaffen ein elegantes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Edle Materialien wie hochwertiges Echtholzparkett und ausgesuchte Natursteinfliesen verleihen den Räumen zeitlose Wertigkeit und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauschränke sowie eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.

Private Ruhe mitten in der Stadt Die großzügige Gartenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und stilvollen Abenden mit Gästen ein. Ergänzt wird dieses besondere Wohnangebot durch einen privaten Gartenbereich zur exklusiven Sondernutzung — ein seltenes Maß an Ruhe und Lebensqualität mitten in der Stadt.

Komfort bis ins Detail Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Elektroladestation zum Erwerb bereit. Kaufpreis: 55.000 Euro.

Ausstattung Architektur & Wohngefühl • Revitalisierter Altbau • Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorböden • Hohe Decken von über 3 m • Extra hohe Designer-Innentüren • Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept

Außenbereiche • Ca. 47 m² große Terrassenflächen • Sondernutzungsrecht an einer privaten Gartenteilfläche von ca. 80 m² • Harmonisch angelegte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre

Küche & Einbauten (nicht im Preis inkludiert) • Exklusive Einbauküche mit Kochinsel (Neuwert ca. 50.000 €) • Hochwertige Markengeräte von Miele und Bora • Maßgefertigte Einbauschränke (Neuwert ca. 30.000 €)

Fenster & Materialien • Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung • Per Bluetooth steuerbare Rolläden in der gesamten Wohnung • Hochwertiges Echtholzparkett in Fischgrätenoptik • Edle und zeitlose Materialauswahl in allen Wohnbereichen

Bäder • Italienische Marmorbäder • Bodenebene XXL-Regenfalldusche • Exklusive Badmöbel von Domovari • Hochwertige Armaturen von Herzbach

Technik & Komfort • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Klimaanlage • Videogegensprechanlage • Gaszentralheizung • Vorbereitung für Luftwärmepumpe

Sonstiges • Privater Kellerraum

Optional • Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität für 55.000 Euro extra

Lage THE PLACE TO LIVE in Düsseldorf-Grafenberg

Ein Zuhause in bester Gesellschaft In einer der begehrtesten Wohnlagen Grafenbergs, geprägt von stilvollen Altbauvillen und einer anspruchsvollen Nachbarschaft, befindet sich dieses außergewöhnliche Zuhause. Eine der schönsten Straßen Grafenbergs — geprägt von eleganten Gründerzeitvillen und gewachsener Nachbarschaft mit altem Baumbestand vermittelt ein seltenes Gefühl von Lebensqualität und Privatsphäre - und das nur wenige Schritte entfernt von sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Wo Lebensqualität auf Natur trifft Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Renommierte Tennisclubs, ausgezeichnete Restaurants sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der idyllische Zoopark und der weitläufige Grafenberger Wald liegen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Radtouren oder einem Besuch der traditionsreichen Galopprennbahn ein.

Beste Anbindung in alle Richtungen Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Düsseldorfer Innenstadt auch ohne Auto schnell und bequem erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ: Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´s.

Objektbeschreibung Eine Adresse für höchste Ansprüche Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel mit eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einem aufwendig kernsanierten Altbau mit lediglich vier exklusiven Wohneinheiten. Architektur mit Charakter Bereits die stilvoll restaurierte Fassade im neoklassizistischen Stil vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie und unterstreicht ihren repräsentativen Anspruch. Wohnqualität auf höchstem Niveau Im Inneren erwartet Sie ein Wohnambiente von bemerkenswerter Großzügigkeit: Deckenhöhen von über drei Metern sowie nahezu raumhohe Türen schaffen ein elegantes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Edle Materialien wie hochwertiges Echtholzparkett und ausgesuchte Natursteinfliesen verleihen den Räumen zeitlose Wertigkeit und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauschränke sowie eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Private Ruhe mitten in der Stadt Die großzügige Gartenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und stilvollen Abenden mit Gästen ein. Ergänzt wird dieses besondere Wohnangebot durch einen privaten Gartenbereich zur exklusiven Sondernutzung — ein seltenes Maß an Ruhe und Lebensqualität mitten in der Stadt. Komfort bis ins Detail Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Elektroladestation zum Erwerb bereit. Kaufpreis: 55.000 Euro. Ausstattung Architektur & Wohngefühl • Revitalisierter Altbau • Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorböden • Hohe Decken von über 3 m • Extra hohe Designer-Innentüren • Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept Außenbereiche • Ca. 47 m² große Terrassenflächen • Sondernutzungsrecht an einer privaten Gartenteilfläche von ca. 80 m² • Harmonisch angelegte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre Küche & Einbauten (nicht im Preis inkludiert) • Exklusive Einbauküche mit Kochinsel (Neuwert ca. 50.000 €) • Hochwertige Markengeräte von Miele und Bora • Maßgefertigte Einbauschränke (Neuwert ca. 30.000 €) Fenster & Materialien • Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung • Per Bluetooth steuerbare Rolläden in der gesamten Wohnung • Hochwertiges Echtholzparkett in Fischgrätenoptik • Edle und zeitlose Materialauswahl in allen Wohnbereichen Bäder • Italienische Marmorbäder • Bodenebene XXL-Regenfalldusche • Exklusive Badmöbel von Domovari • Hochwertige Armaturen von Herzbach Technik & Komfort • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Klimaanlage • Videogegensprechanlage • Gaszentralheizung • Vorbereitung für Luftwärmepumpe Sonstiges • Privater Kellerraum Optional • Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität für 55.000 Euro extra Lage THE PLACE TO LIVE in Düsseldorf-Grafenberg Ein Zuhause in bester Gesellschaft In einer der begehrtesten Wohnlagen Grafenbergs, geprägt von stilvollen Altbauvillen und einer anspruchsvollen Nachbarschaft, befindet sich dieses außergewöhnliche Zuhause. Eine der schönsten Straßen Grafenbergs — geprägt von eleganten Gründerzeitvillen und gewachsener Nachbarschaft mit altem Baumbestand vermittelt ein seltenes Gefühl von Lebensqualität und Privatsphäre - und das nur wenige Schritte entfernt von sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Wo Lebensqualität auf Natur trifft Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Renommierte Tennisclubs, ausgezeichnete Restaurants sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der idyllische Zoopark und der weitläufige Grafenberger Wald liegen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Radtouren oder einem Besuch der traditionsreichen Galopprennbahn ein. Beste Anbindung in alle Richtungen Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Düsseldorfer Innenstadt auch ohne Auto schnell und bequem erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ: Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´s.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LAGE! LAGE! LAGE! Luxuriöses Wohnen in Traumlage mit großer Terrasse & Garten plus Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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