MGF Group: Investment für die Zukunft! Zweiparteienhaus mit 340 m² Wohnnutzfläche!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.168 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 340 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 232 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 260 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, die Maisonettewohnung ca. 132 m².

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein modernes, zeitloses Design gelegt. Großformatige anthrazitfarbene Fliesen im Eingangsbereich sowie in Küche und Esszimmer schaffen ein elegantes Ambiente. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Eiche-Parkettboden in Kombination mit weißen Holzsockelleisten für eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, hochwertigen Hansgrohe-Armaturen sowie einem großzügigen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper sowie die komplette Elektrik erneuert. Moderne anthrazitfarbene Lichtschalter und Steckdosen sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Weiße Kassettentüren mit Edelstahltürgriffen runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Zum Haus gehören zwei Garagen- sowie zwei Außenstellplätze.

Aktuelle Mieteinnahmen: Kaltmiete: 3.715,00 €

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

vollständig saniert
hochwertige Eiche Parkettboden rustikal
weiße Holz-Sockelleisten
weiße Kassettentüren mit eckigen Edelstahl Türgriffen
anthrazit Bodenfliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad
weiße Kunststofffenster
anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter
Deckenspots
Fenster in Bad
Bad mit Badewanne und Dusche
hochwertige Hansgrohe Armaturen
große Waschtische mit beleuchtetem Spiegel
Süd-Balkone
Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
Garagen- und Außenstellplätze
zusätzlicher Hobbyraum mit separatem Eingang
separater Waschraum

Lage Das hier angebotene Haus befindet sich in attraktiver Lage Haunstetten-West. Das Eckgrundstück ist besonders gut gelegen. Haunstetten ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und nur ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald.

Das Freizeitangebot in Haunstetten ist sehr vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen. Das fußläufig erreichbare Naturfreibad mit Insel bietet Erholung und Badespaß.

Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Haunstetten verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule.

Sonstiges Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Das Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein hochwertig kernsaniertes Zweiparteienhaus mit moderner Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertbeständigkeit. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 340 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 232 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 260 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, die Maisonettewohnung ca. 132 m². Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein modernes, zeitloses Design gelegt. Großformatige anthrazitfarbene Fliesen im Eingangsbereich sowie in Küche und Esszimmer schaffen ein elegantes Ambiente. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Eiche-Parkettboden in Kombination mit weißen Holzsockelleisten für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, hochwertigen Hansgrohe-Armaturen sowie einem großzügigen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper sowie die komplette Elektrik erneuert. Moderne anthrazitfarbene Lichtschalter und Steckdosen sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Weiße Kassettentüren mit Edelstahltürgriffen runden das hochwertige Gesamtbild ab. Zum Haus gehören zwei Garagen- sowie zwei Außenstellplätze. Aktuelle Mieteinnahmen: Kaltmiete: 3.715,00 € Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung + vollständig saniert + hochwertige Eiche Parkettboden rustikal + weiße Holz-Sockelleisten + weiße Kassettentüren mit eckigen Edelstahl Türgriffen + anthrazit Bodenfliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad + weiße Kunststofffenster + anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter + Deckenspots + Fenster in Bad + Bad mit Badewanne und Dusche + hochwertige Hansgrohe Armaturen + große Waschtische mit beleuchtetem Spiegel + Süd-Balkone + Süd-Terrasse mit großzügigem Garten + Garagen- und Außenstellplätze + zusätzlicher Hobbyraum mit separatem Eingang + separater Waschraum Lage Das hier angebotene Haus befindet sich in attraktiver Lage Haunstetten-West. Das Eckgrundstück ist besonders gut gelegen. Haunstetten ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und nur ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald. Das Freizeitangebot in Haunstetten ist sehr vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen. Das fußläufig erreichbare Naturfreibad mit Insel bietet Erholung und Badespaß. Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Haunstetten verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule. Sonstiges Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Das Verkauf erfolgt provisionsfrei. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.