So wohnt man nahe Volksgarten. Altbau. Wohnküche. WG geeignet. Frei stehend. Von Privat.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung vermittelt einen Hauch von Italien. Das Bad, gefliest mit Marmor an Wänden und Boden, verleiht dem Zimmer das besondere Flair. Die gesammte Einheit ist ausgestattet mir Parkettboden - außer im unmittelbaren Küchenbereich in dem sich neuweritge aber dem Altbau entsprechende Fliesen befinden. Im letzten Jahr ist die Gas - Heizungsanlage erneuert worden, um dort Energie effizienter zu heizen, aber auch um mögliche Heizungsanlagen Verschärfungen vorzubeugen. Der Energie Ausweis würde nun schon einen besseren Wert haben. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über genügend Rücklagen. Vom Hausgeld gab es für die Mieterin im vergangenen Jahr eine größere Rückzahlung. Erst im letzen Jahr wurde die Fassade erstmals mit Graffitis beschmiert - diese werden noch im Juli entfernt, und es wird eine Beschichtung aufgetragen, die es nicht mehr attraktiv macht sich auf der Fassade zu "verewigen".

Lage Nahe Volksgarten! Also auch in der Nähe von einer grünen Oase. Dazu kommt man mit öffentlichen Verkehrsmittel einfach überall hin. Attraktiv für Pendler, Studenten und alle, die das authentische Leben lieben. In Zukunft wird das Viertel noch interessanter. Durch das Projekt "Leben am Sonnenpark" stehen zukünftig weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Lidl, Rossman etc.) Außerdem Angebote wie Cow Working Spaces, Car - und Bikesharing etc. In wenigen Minuten ist man mit U-Bahn, S-Bahn oder Straßenbahn in der Innenstadt, an der Kö oder am Hauptbahnhof. Reisen aus kulinarischen Gründen ist nicht mehr nötig, denn im Viertel gibt es Spezialitäten aus aller Welt. Das Restaurant "La Grillade" ist ein echter Gemeintipp für marokkanische Küche. In unmittelbarer Nachbarschaft kann man aber auch authentisch vietnamesisch, libanesisch, iranisch und syrisch speisen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Altbau Charme - hohe Decken, teilweise Stuck, frisch renoviert und zum Einzug oder zur Vermietung bereit. Der Flur geht über in eine helle Wohnküche - das Zentrum der Wohnung zum Plaudern, Essen, Feiern. Für den Rückzug stehen zwei weitere separate freundliche Räume bereit. Als Paar kann man sich das eine gut als Schlafzimmer vorstellen. Hier findet man herrlich Ruhe und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Als WG kann sich jeder sein eigenes Zuhause einrichten. Durch die Lage der Wohnung findet man auch im Zimmer zur Straßenseite genug Ruhe zum Arbeiten oder zum Entspannen. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung vermittelt einen Hauch von Italien. Das Bad, gefliest mit Marmor an Wänden und Boden, verleiht dem Zimmer das besondere Flair. Die gesammte Einheit ist ausgestattet mir Parkettboden - außer im unmittelbaren Küchenbereich in dem sich neuweritge aber dem Altbau entsprechende Fliesen befinden. Im letzten Jahr ist die Gas - Heizungsanlage erneuert worden, um dort Energie effizienter zu heizen, aber auch um mögliche Heizungsanlagen Verschärfungen vorzubeugen. Der Energie Ausweis würde nun schon einen besseren Wert haben. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über genügend Rücklagen. Vom Hausgeld gab es für die Mieterin im vergangenen Jahr eine größere Rückzahlung. Erst im letzen Jahr wurde die Fassade erstmals mit Graffitis beschmiert - diese werden noch im Juli entfernt, und es wird eine Beschichtung aufgetragen, die es nicht mehr attraktiv macht sich auf der Fassade zu "verewigen". Lage Nahe Volksgarten! Also auch in der Nähe von einer grünen Oase. Dazu kommt man mit öffentlichen Verkehrsmittel einfach überall hin. Attraktiv für Pendler, Studenten und alle, die das authentische Leben lieben. In Zukunft wird das Viertel noch interessanter. Durch das Projekt "Leben am Sonnenpark" stehen zukünftig weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Lidl, Rossman etc.) Außerdem Angebote wie Cow Working Spaces, Car - und Bikesharing etc. In wenigen Minuten ist man mit U-Bahn, S-Bahn oder Straßenbahn in der Innenstadt, an der Kö oder am Hauptbahnhof. Reisen aus kulinarischen Gründen ist nicht mehr nötig, denn im Viertel gibt es Spezialitäten aus aller Welt. Das Restaurant "La Grillade" ist ein echter Gemeintipp für marokkanische Küche. In unmittelbarer Nachbarschaft kann man aber auch authentisch vietnamesisch, libanesisch, iranisch und syrisch speisen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

So wohnt man nahe Volksgarten. Altbau. Wohnküche. WG geeignet. Frei stehend. Von Privat.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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