Düsseldorf-Stockum: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Heizung

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer schafft durch mehrere Fenster eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und gemeinsame Kochabende.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Fenster und geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Neben dem geräumigen Haupt-Schlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente verleiht.

Ein eigener großer Kellerraum (ca. 20m²) sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab. Erst gerade wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Die Parkplatzsituation ist gut. In der nahen Umgebung findet sich immer ein freier Platz fürs Auto.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nordpark und der Rhein, die Innenstadt von Düsseldorf ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in der Umgebung, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Messe Düsseldorf und die Autobahn.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Sie eignet sich damit als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 1.100 €
ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
neue Heizung
Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Separate Küche
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen
Wohnung in sehr gutem Zustand
Kellerraum (ca. 20m²)
gemeinschaftlicher Waschkeller
Zentrale Lage nahe Nordpark und Rhein
direkte Nähe zur Messe und Autobahn
Innenstadtnähe und sehr gute ÖPNV-Anbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Stadtteil Stockum in Düsseldorf. Der beliebte Nordpark und der Rhein sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Auch die Messe Düsseldorf und die Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Autobahn sind auch andere Stadtteile und umliegende Metropolen bequem zu erreichen.

Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/81d5652ee7d94969a3c733afed033d65

Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung auf der Erich-Klausener-Straße in Düsseldorf überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Nordpark, zur Messe und zum Rhein. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer schafft durch mehrere Fenster eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und gemeinsame Kochabende. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Fenster und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Neben dem geräumigen Haupt-Schlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente verleiht. Ein eigener großer Kellerraum (ca. 20m²) sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab. Erst gerade wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die Parkplatzsituation ist gut. In der nahen Umgebung findet sich immer ein freier Platz fürs Auto. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nordpark und der Rhein, die Innenstadt von Düsseldorf ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in der Umgebung, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Messe Düsseldorf und die Autobahn. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Sie eignet sich damit als solide Kapitalanlage. Ausstattung - Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 1.100 € - ca. 78 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - neue Heizung - Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Separate Küche - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen - Wohnung in sehr gutem Zustand - Kellerraum (ca. 20m²) - gemeinschaftlicher Waschkeller - Zentrale Lage nahe Nordpark und Rhein - direkte Nähe zur Messe und Autobahn - Innenstadtnähe und sehr gute ÖPNV-Anbindung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Stadtteil Stockum in Düsseldorf. Der beliebte Nordpark und der Rhein sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Auch die Messe Düsseldorf und die Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Autobahn sind auch andere Stadtteile und umliegende Metropolen bequem zu erreichen. Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/81d5652ee7d94969a3c733afed033d65 Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf-Stockum: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Heizung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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