Eigentumswohnung im Stadtpalais in begehrter Lage von Pempelfort
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477
Kaufpreis
698.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
7.271 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 96 m² große Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Stadtpalais aus dem Jahr 1911, das in den Jahren 2011/2012 umfassend modernisiert und saniert wurde. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles Wohnambiente und eröffnen einen schönen Blick auf die umliegenden Grünflächen sowie die gegenüberliegende Düssel.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die beiden französischen Balkone eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kamin sowie das dunkle Eichenparkett sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum. Stellplätze oder Garagen sind nicht Bestandteil des Angebots und müssten bei Bedarf separat angemietet oder erworben werden.
Lage
Pempelfort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet zentrales Wohnen mit hoher Wohnqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die beliebte Nordstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar, diese Kombination macht Pempelfort zu einer besonders gefragten Adresse in Düsseldorf.
Sonstiges
Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch einen persönlichen Eindruck vor Ort kann nichts übertreffen, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.800 €)
- 2.984 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.600 €)
- 2.652 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.400 €)
- 2.321 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.123 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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