Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude und großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67550

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.555 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Durchgangszimmer zum angrenzenden Schlafzimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Tankraum und einem Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Ein separater Außenzugang erleichtert den Alltag und eröffnet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Für Gartenfreunde besonders interessant: Ein eigener Brunnen mit Pumpe sorgt für eine komfortable Gartenbewässerung.

Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude mit Gästezimmer und Schuppen. Ob für Übernachtungsgäste, als Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So stammen die Fenster aus dem Jahr 1985, vermutlich wurden in diesem Zuge auch die Türen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2003 mit Warmluftverteilung über Lüftungsschächte. Zwei neue doppelwandige Öltanks stehen hierfür zur Verfügung.

Ausstattung Das Badezimmer wird über einen Gas-Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt, während das Kochfeld in der Küche mit Gas betrieben wird. Die Westseite des Hauses wurde gedämmt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Holzofen in der Küche oder im Schlafzimmer zu installieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Zugang zum Keller
Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss

Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Weiteres Schlafzimmer
Separates WC
Abstellkammer

Kellergeschoss

Tankraum
Abstellraum
Separater Außenzugang
Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 605 m²
Baujahr: 1959
Anbau: 1997
Garage: 1986
Fenster: 1985
Öl-Brennwertheizung mit Warmluftverteilung: 2003
Zwei neue doppelwandige Öltanks
Gas-Durchlauferhitzer im Bad
Gas-Kochfeld in der Küche
Gedämmte Westseite des Hauses
Nebengebäude mit Gästezimmer und Schuppen
Separater Kellerzugang
Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Möglichkeit zur Installation eines Holzofens in der Küche oder im Schlafzimmer

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die den Charme eines freistehenden Hauses mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Mit einigen individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das ganz den eigenen Vorstellungen entspricht.

Lage Rheindürkheim befindet sich nicht nur direkt am Rhein, sondern auch in nächster Nähe zur Bundesstraße 9, während ebenso die Autobahn 61 nicht weit entfernt befahren werden kann. Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im Nachbarort Osthofen, wodurch er bequem und schnell erreicht werden kann. 2012 wurden rund 2.800 Einwohner gezählt. Eine Vielzahl von diesen trägt aktiv dazu bei, dass es sich bei Rheindürkheim um einen sehr lebendigen und lebenslustigen Ortsteil handelt. Etwa 40 Vereine und Vereinigungen bieten Beteiligungswilligen eine bunte Vielfalt, um die Freizeit ganz nach den individuellen Interessen zu gestalten. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, mehrere Frisör-Salons und diverse Gaststätten, die zum Einkehren einladen. Nördlich, kurz vor den Toren von Rheindürkheim, sind sowohl das Zentrallager des Discounters Netto zu finden, als auch eine der Geschäftsfilialen des Lebensmittelhändlers. Eine weiterer Discounter befindet sich im Nachbarort Osthofen. Dort sind ebenfalls Geschäfte der Ketten Lidl, Aldi Süd und Edeka beheimatet. Auch Apotheken, Tankstellen und Praxen verschiedener Ärzte sind in der Umgebung erreichbar. Die Bedürfnisse eines jeden Haushaltes sind somit völlig unkompliziert abgedeckt.

Sonstiges Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 605 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einem großzügigen Außenbereich sowie einem Nebengebäude mit Gästezimmer und Schuppen eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Durchgangszimmer zum angrenzenden Schlafzimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Das Kellergeschoss bietet neben einem Tankraum und einem Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Ein separater Außenzugang erleichtert den Alltag und eröffnet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Für Gartenfreunde besonders interessant: Ein eigener Brunnen mit Pumpe sorgt für eine komfortable Gartenbewässerung. Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude mit Gästezimmer und Schuppen. Ob für Übernachtungsgäste, als Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So stammen die Fenster aus dem Jahr 1985, vermutlich wurden in diesem Zuge auch die Türen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2003 mit Warmluftverteilung über Lüftungsschächte. Zwei neue doppelwandige Öltanks stehen hierfür zur Verfügung. Ausstattung Das Badezimmer wird über einen Gas-Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt, während das Kochfeld in der Küche mit Gas betrieben wird. Die Westseite des Hauses wurde gedämmt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Holzofen in der Küche oder im Schlafzimmer zu installieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Raumaufteilung Erdgeschoss - Flur - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Zugang zum Keller - Treppenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - Schlafzimmer - Durchgangszimmer - Weiteres Schlafzimmer - Separates WC - Abstellkammer Kellergeschoss - Tankraum - Abstellraum - Separater Außenzugang - Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung Eckdaten - Wohnfläche: ca. 137 m² - Grundstück: ca. 605 m² - Baujahr: 1959 - Anbau: 1997 - Garage: 1986 - Fenster: 1985 - Öl-Brennwertheizung mit Warmluftverteilung: 2003 - Zwei neue doppelwandige Öltanks - Gas-Durchlauferhitzer im Bad - Gas-Kochfeld in der Küche - Gedämmte Westseite des Hauses - Nebengebäude mit Gästezimmer und Schuppen - Separater Kellerzugang - Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung - Möglichkeit zur Installation eines Holzofens in der Küche oder im Schlafzimmer Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die den Charme eines freistehenden Hauses mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Mit einigen individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das ganz den eigenen Vorstellungen entspricht. Lage Rheindürkheim befindet sich nicht nur direkt am Rhein, sondern auch in nächster Nähe zur Bundesstraße 9, während ebenso die Autobahn 61 nicht weit entfernt befahren werden kann. Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im Nachbarort Osthofen, wodurch er bequem und schnell erreicht werden kann. 2012 wurden rund 2.800 Einwohner gezählt. Eine Vielzahl von diesen trägt aktiv dazu bei, dass es sich bei Rheindürkheim um einen sehr lebendigen und lebenslustigen Ortsteil handelt. Etwa 40 Vereine und Vereinigungen bieten Beteiligungswilligen eine bunte Vielfalt, um die Freizeit ganz nach den individuellen Interessen zu gestalten. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, mehrere Frisör-Salons und diverse Gaststätten, die zum Einkehren einladen. Nördlich, kurz vor den Toren von Rheindürkheim, sind sowohl das Zentrallager des Discounters Netto zu finden, als auch eine der Geschäftsfilialen des Lebensmittelhändlers. Eine weiterer Discounter befindet sich im Nachbarort Osthofen. Dort sind ebenfalls Geschäfte der Ketten Lidl, Aldi Süd und Edeka beheimatet. Auch Apotheken, Tankstellen und Praxen verschiedener Ärzte sind in der Umgebung erreichbar. Die Bedürfnisse eines jeden Haushaltes sind somit völlig unkompliziert abgedeckt. Sonstiges Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude und großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung